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• 159****4406

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

  查看全文↓ 2018-09-16 21:05:04
• 154****4480

  如果你的房本滿5年(發(fā)證日期到現(xiàn)在算滿5年)，可能還是買賣便宜一些，費(fèi)用如下(過戶的時候交易所先給你的房子評估一個價錢)：
  買賣：1、契稅：評估價*1.5%
  
  
  　　2、評估費(fèi)：評估價*0.5%
  
  
  　　3、交易費(fèi)：6元*建筑面積
  
  
  　　4、房本：80元
  
  
  　　如果是贈與：契稅：評估價*4%
  
  
  　　一般來說契稅這一項都是很高的，假如給你的房子評估值20萬，按買賣契稅要交3000，按贈與契稅就要交8000吧，而且贈與還要去公證處公證

  查看全文↓ 2018-09-16 21:04:54
• 154****0890

  很遺憾！
  
  
  如果你父親還在世時做更名手續(xù)是按照夫妻共有財產(chǎn)來界定的，整個加減名程序是
  不會產(chǎn)生任何稅費(fèi)的（80元-200元工本費(fèi)即可）；
  但是，現(xiàn)在該房屋按照遺產(chǎn)繼承來處理就會產(chǎn)生繼承方面的相關(guān)稅費(fèi)的；
  沒有辦法，國家政策不會因為你個人而改變的；
  同情中。。。。。。。。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 21:04:46

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上怎么加名字?房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用是多少?
  答

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用：1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費(fèi)用視銀行而定。2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費(fèi)、評估費(fèi)，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

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• 問 房產(chǎn)證上怎樣加名字?加名字的費(fèi)用是多少?
  答

  房產(chǎn)加名稅，該詞條來源于新聞，《婚姻法》司法解釋三出臺后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名，但根據(jù)《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，這種行為屬于房屋權(quán)屬變更，在房產(chǎn)證上被增加署名的人是契稅的納稅人，應(yīng)該繳納契稅。這種契稅被網(wǎng)友戲稱為“房產(chǎn)加名稅”。2011年9月1日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》。規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

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• 問 房產(chǎn)證上加子女名字費(fèi)用是多少?
  答

  跟辦理二手房交易流程產(chǎn)生的費(fèi)用是一樣的

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• 問 ??我想問下請問房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用是多少？
  答

  1. 如果房子屬于有房無貸型的，那么只需要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證的正本和復(fù)印件到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心，排隊等后辦理相關(guān)手續(xù)，在房產(chǎn)證上加名字需要110元的手續(xù)費(fèi)，分別是80元的工本費(fèi)，25元地籍圖費(fèi)和五元的貼花費(fèi)。交完相關(guān)的費(fèi)用，辦理完手續(xù)后就可以在家等候了，一般二十天左右就可以領(lǐng)新的房產(chǎn)證了，這樣新房產(chǎn)證上就擁有了所需的名字了。2. 如果房子是有房有貸的，需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，另外還要多交100元的公積金貸款，其他的和有房無貸的相同；如果沒有結(jié)婚，也沒有血緣關(guān)系的，那么將會被視為是房主在變賣房屋，但是這種情況比較少，操作流程相對也比較復(fù)雜，一般都不會有人會在沒有結(jié)婚就加名字的。3. 房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 房產(chǎn)證可以加父母的名字嗎?房產(chǎn)證上加父母名字費(fèi)用是多少?
  答

  房產(chǎn)證如果有貸款先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。房產(chǎn)證如果沒有貸款，直接進(jìn)行如下手續(xù)：1、帶好三證(身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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