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• 131****9520

  電梯維修費是在交房時已經(jīng)繳納了，費用名“專項維修基金”，也許業(yè)主的小區(qū)不是現(xiàn)代規(guī)范的小區(qū)，而是以前開放式密集的樓宇群，并不存在物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司是后期樓宇群的業(yè)主為規(guī)范小區(qū)的范圍及安全才招聘進(jìn)來的，可能當(dāng)初的物業(yè)管理公司并不存在過多的服務(wù)項目，所以物業(yè)管理費相對來說是單一的，也就是只是維護(hù)小區(qū)的安全，直到后來，小區(qū)服務(wù)項目得到逐漸增多、完善，所以物業(yè)管理公司會因服務(wù)項目而提出更多的收費

  查看全文↓ 2018-09-15 17:42:54
• 133****4713

  你好，物業(yè)費中涵蓋此類費用的話，是不需要另行交納電梯使用費，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費還需要減少，謝謝請采納

  查看全文↓ 2018-09-15 17:42:46
• 142****3612

  通常一個物業(yè)費里面，有包掛物業(yè)管理費、維修基金、水費、污水處理費、垃圾處理費等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運(yùn)行，電費，維護(hù)保養(yǎng)等費用的。

  查看全文↓ 2018-09-15 17:42:37
• 137****6085

  物業(yè)費是包含公共設(shè)施維護(hù)方面的，比如樓道，環(huán)境衛(wèi)生，電梯基本維護(hù)，什么電梯保養(yǎng)費，電梯電費都是包含在內(nèi)的，哪里有單獨收費的

  查看全文↓ 2018-09-15 17:42:27

相關(guān)問題

• 問 ??電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里嗎？
  答

  物業(yè)管理費收費的標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)不同實行不同的標(biāo)準(zhǔn)，有的是市場指導(dǎo)價，有的是政府指導(dǎo)價。 一般情況下不包括電梯的使用電費，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。 電梯的使用電費稱為“公攤電費”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔(dān)，承擔(dān)的計算方式不同，可以由戶平均分?jǐn)?，也可由物業(yè)面積平均分?jǐn)偂? 物業(yè)管理費一般包括以下九個方面：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費（注意，不是使用費用）；3、綠化管理費（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費）；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；8、物業(yè)管理企業(yè)利潤（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費標(biāo)準(zhǔn)時為“量出而入”，一般利潤指數(shù)在8%至10%）；9、法定稅費。 以上9項費用即為費用構(gòu)成，測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶收費標(biāo)準(zhǔn)即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

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• 問 請問：電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用？
  答

  樓主的問題問的好啊，好久沒看見這種問題了，這個問題有很多的學(xué)問，涉及面也廣。雖然長了點，但是看完你就明白了 要想弄明白你的問題應(yīng)該先明白如下幾項，然后答案就出來了： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及《物權(quán)法》里的內(nèi)容： 一、物業(yè)費收取一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 請問大家！電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用？
  答

  你好，物業(yè)費中涵蓋此類費用的話，是不需要另行交納電梯使用費，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費還需要減少，謝謝請采納

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• 問 ??電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里嗎,還是單獨算一種費用?
  答

  樓主的問題問的好啊，好久沒看見這種問題了，這個問題有很多的學(xué)問，涉及面也廣。雖然長了點，但是看完你就明白了 要想弄明白你的問題應(yīng)該先明白如下幾項，然后答案就出來了： 根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及《物權(quán)法》里的內(nèi)容： 一、物業(yè)費收取一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 現(xiàn)在咱們看下問題在哪： 1、公共樓道的電燈屬于公用設(shè)施、設(shè)備吧（指樓主說的電費），既然符合了第一條第二項的條件，你是不是要負(fù)責(zé)它能正常運(yùn)行？那就包含了電費了，此條又含在物業(yè)費服務(wù)預(yù)算內(nèi)，所以你要重新分?jǐn)偸杖‰娰M是不合理的，而且現(xiàn)在的感應(yīng)燈分兩種節(jié)電方式，一種是由整個樓業(yè)主家平均分?jǐn)偅ň褪敲繉拥臒舳冀釉诿繎舻碾姳沓鼍€的電線上，即表前，每層業(yè)主都平均分?jǐn)偭?，是并?lián)電路），第二種是接在總電源的電線上，這部分電量就相當(dāng)于和小區(qū)公共區(qū)域照明用電接在一起，由物業(yè)承擔(dān)。就算感應(yīng)燈壞了（我拿感應(yīng)燈作說明，方便你看，這其中可能還包括煙感等消防設(shè)施設(shè)備用電，廣告照明電費）換燈屬于小修，物業(yè)是有義務(wù)承擔(dān)的，法律規(guī)定了物業(yè)費的組成部分，既然是物業(yè)管理，收費項目叫物業(yè)費，就必須要含這些項目和服務(wù)內(nèi)容，否則你就提供保安、保潔、綠化服務(wù)那叫專項服務(wù)，所以綜上所述，收取分?jǐn)傠娰M是不合理的。 ——但是電梯電費不含在內(nèi)??！如果寫進(jìn)合同內(nèi)了那是含此電梯電費的，如果沒有，物業(yè)是可以收取這部分電費分?jǐn)偟摹? 這里要說明下廣告用電，可能很多人不知道這其中的含義，現(xiàn)在電梯內(nèi)的廣告框架和液晶顯示屏都是物業(yè)公司的創(chuàng)收項目，就是有廣告公司來找物業(yè)，按照一個框架多錢，一共多個框架來給物業(yè)公司費用，就是租用場地，此廣告費已經(jīng)含了廣告框架等器材所需的人工費和由此產(chǎn)生的耗能?！谶@里給樓主做下解釋下。 2、公共區(qū)域維修，根據(jù)第二條規(guī)定，公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的大中修需要動用維修基金利息進(jìn)行維修，此費用你在買房子時已經(jīng)按25元/平方米交給產(chǎn)權(quán)單位了，由產(chǎn)權(quán)單位交到國土資源局的住房專項維修基金管理中心，物業(yè)要進(jìn)行大中修，需要到“中心”去申報的（提出申請及遞交施工方案、費用核算），由“中心”下來考察、報批、撥款并分?jǐn)偨Y(jié)算，物業(yè)公司不能要求再向業(yè)主收費進(jìn)行維修，那這就叫重復(fù)收費（以前的房改房即公有住房除外，就是那些單位福利分房，沒產(chǎn)權(quán)證，但要交房租的，那是特定歷史條件下產(chǎn)生的房屋形式，有些這類老房子沒有交維修資金，所以可以要求全體此樓業(yè)主分?jǐn)傎M用進(jìn)行維修）。 這里我給樓主解釋下維修資金，維修基金，和維修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。 維修基金=維修資金+維修基金利息，維修資金是你和其他業(yè)主已交的25元/平方米的錢，這個錢一般3-5年可以使用，這期間會產(chǎn)生利息，這利息和你交的本金統(tǒng)稱維修基金。而“中心”劃撥的維修費其實是維修資金的利息。 就是用你們本金的利息給你們修房子，用你們本金和利息之和的利息——就是（本金+本金利息)總和產(chǎn)生的利息來支持“中心”的運(yùn)作（他們的工資，消費，和腐敗的錢）。 所以，除了剛才上面提到的“額外”事項，物業(yè)公司來收這個費用是不合法的，你可以到物價局或國土資源局物業(yè)科去舉報。 以上的答復(fù)希望能幫到你，讓你明白~~~

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• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用?
  答

  物業(yè)費包括電梯點費和維修。　　物業(yè)收費管理條例第十一條第2款2：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費用；由此可見物業(yè)管理收費中包含了共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費。　　而電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，所以其費用包含在物業(yè)管理費用之中。不過有一個特殊，經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費中不含電梯費，經(jīng)適房的電梯費是單獨收取的，且一層住戶免收電梯費。

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