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• 138****1781

  物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)不同實(shí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)，有的是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，有的是政府指導(dǎo)價(jià)。
  一般情況下不包括電梯的使用電費(fèi)，但具體還需參酌《物業(yè)管理合同》中的約定。
  電梯的使用電費(fèi)稱(chēng)為“公攤電費(fèi)”之一，因其產(chǎn)生緣于各業(yè)主或物業(yè)使用人的共同使用，故由使用人共同承擔(dān)，承擔(dān)的計(jì)算方式不同，可以由戶(hù)平均分?jǐn)?，也可由物業(yè)面積平均分?jǐn)偂?br/> 物業(yè)管理費(fèi)一般包括以下九個(gè)方面：1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)（注意，不是使用費(fèi)用）；3、綠化管理費(fèi)（注意，也不包括小區(qū)綠化澆水的水費(fèi)）；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)（物業(yè)管理行業(yè)特殊，核算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)為“量出而入”，一般利潤(rùn)指數(shù)在8%至10%）；9、法定稅費(fèi)。
  以上9項(xiàng)費(fèi)用即為費(fèi)用構(gòu)成，測(cè)算出來(lái)后全部相加就是公共性服務(wù)費(fèi)用。如果一個(gè)住宅小區(qū)沒(méi)有其他資金來(lái)源渠道，只靠物業(yè)管理收費(fèi)維持運(yùn)轉(zhuǎn)。則每戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即為前9項(xiàng)之和再除以總建筑面積和12個(gè)月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

  查看全文↓ 2018-08-11 22:48:11
• 142****1594

  通常一個(gè)物業(yè)費(fèi)里面，有包掛物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-08-11 22:48:01
• 144****0679

  電梯維修費(fèi)是在交房時(shí)已經(jīng)繳納了，費(fèi)用名“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，也許業(yè)主的小區(qū)不是現(xiàn)代規(guī)范的小區(qū)，而是以前開(kāi)放式密集的樓宇群，并不存在物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司是后期樓宇群的業(yè)主為規(guī)范小區(qū)的范圍及安全才招聘進(jìn)來(lái)的，可能當(dāng)初的物業(yè)管理公司并不存在過(guò)多的服務(wù)項(xiàng)目，所以物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)是單一的，也就是只是維護(hù)小區(qū)的安全，直到后來(lái)，小區(qū)服務(wù)項(xiàng)目得到逐漸增多、完善，所以物業(yè)管理公司會(huì)因服務(wù)項(xiàng)目而提出更多的收費(fèi)

  查看全文↓ 2018-08-11 22:47:51
• 145****0744

  你好
  這個(gè)《物業(yè)管理?xiàng)l例》每個(gè)小區(qū)是不一致的，是你們所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)共同制定的。
  所以你去自己的小區(qū)看看是怎么規(guī)定的，有要求規(guī)定要在平時(shí)繳納的，就應(yīng)該繳納，沒(méi)有規(guī)定的，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利收取，物業(yè)是服務(wù)業(yè)主的執(zhí)行者而已。無(wú)權(quán)自己巧立名目的。
  我個(gè)人認(rèn)為如果有這條規(guī)定的話，不盡合理，只有物業(yè)提出證據(jù)，統(tǒng)計(jì)一年內(nèi)電梯損壞的次數(shù)和一共的維修總額，再分配到每個(gè)業(yè)主頭上，要求分?jǐn)偛疟容^合理。
  如果是這樣，你可以找你們小區(qū)的業(yè)主負(fù)責(zé)人反映的。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 22:47:44
• 136****1440

  電梯房物業(yè)費(fèi)包括：
  1、電梯的電費(fèi)
  2、電梯的維護(hù)保養(yǎng)、零件的更換維修費(fèi)
  3、電梯房均為7層以上樓宇，一般自來(lái)水壓力達(dá)不到7層得高度，所以產(chǎn)生水泵的增壓時(shí)的電費(fèi)、水泵的維護(hù)保養(yǎng)維修費(fèi)
  4、電梯房的消防器材管理維護(hù)費(fèi)，高層住宅消防要求及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)更高
  希望可以幫助到你!
  263
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  查看全文↓ 2018-08-11 22:47:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用？
  答

  長(zhǎng)春市的物業(yè)收費(fèi)辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費(fèi)國(guó)家政策解釋一下。首先是，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。這個(gè)你只能去咨詢(xún)雙陽(yáng)區(qū)房管部門(mén)。物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門(mén)應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費(fèi)分級(jí)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級(jí)無(wú)關(guān)。三級(jí)物業(yè)也可以提供一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  有的是包含在物業(yè)費(fèi)的，有的另算，看物業(yè)協(xié)議的。

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用？
  答

  不屬于。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)列支，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。物業(yè)費(fèi)是服務(wù)費(fèi)，與維修費(fèi)是二個(gè)不同的概念，物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費(fèi)，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、如電梯年檢費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)等等，但是不含更換電梯零件的材料費(fèi)和人工費(fèi)。電梯維修費(fèi)超過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報(bào)業(yè)委會(huì)同意才能使用。

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用？
  答

  你好，物業(yè)費(fèi)中涵蓋此類(lèi)費(fèi)用的話，是不需要另行交納電梯使用費(fèi)，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費(fèi)還需要減少，謝謝請(qǐng)采納

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用？
  答

  不屬于。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)列支，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。物業(yè)費(fèi)是服務(wù)費(fèi)，與維修費(fèi)是二個(gè)不同的概念，物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費(fèi)，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、如電梯年檢費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)等等，但是不含更換電梯零件的材料費(fèi)和人工費(fèi)。電梯維修費(fèi)超過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報(bào)業(yè)委會(huì)同意才能使用。

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