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• 158****0765

  按規(guī)程來說，未辦理竣工驗收是不允許交房的。但實際情況是，房企業(yè)內(nèi)多為未辦理竣工驗收就開始交房（尤其中小型房企），原因也有很多，例如消防驗收過程復(fù)雜，周期長，沒有幾家能做到驗收后再交房。
  關(guān)于違約金，應(yīng)按合同規(guī)定執(zhí)行。重點在于以何時作為時間節(jié)點。具體到你的情況。開發(fā)商的立場肯定是以通知交房為節(jié)點（實際是在未履行合同義務(wù)的情況下交房），而業(yè)主的立場是在具備交房條件的前提下才承認(rèn)交房的合法性。這種事情很多，建議協(xié)商解決吧。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:58:32
• 132****7419

  未經(jīng)過竣工驗收或者驗收不合格的房屋不能交付使用。
  　　只有竣工經(jīng)驗收合格之后，建筑工程才可以交付使用，
  　　《建筑法》
  　　第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  　　建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

  查看全文↓ 2018-09-13 17:58:27
• 138****3066

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》
  279條、建設(shè)工程竣工以后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照工程圖紙和質(zhì)量證明，國家規(guī)定的工程驗收規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。驗收合格的，按照合同約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。
  建設(shè)工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。
  綜上，建設(shè)工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用，如果開發(fā)商違背上述法律規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  業(yè)主可以向?qū)﹂_發(fā)商負(fù)有管理權(quán)限及職責(zé)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅管理局、建設(shè)委員會、建設(shè)局等行政單位提出控告
  上述單位應(yīng)當(dāng)會依法處理，要求開發(fā)商限期整改，并可能還會給予一定的行政處罰
  來維護業(yè)主的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2018-09-13 17:58:21

相關(guān)問題

• 問 交房就可以入住嗎
  答

  小區(qū)剛交房的房子，建議不要急于入住：1、房子的各結(jié)構(gòu)還處于未完全干結(jié)的狀態(tài)，濕氣較重，容易侵入人體，使人生病，2、房子各功能性設(shè)備不足，不足以支持正常的生活，3、小區(qū)環(huán)境打造還未成熟，生活非常不方便。

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• 問 ??交房后就可以裝修嗎
  答

  可以的，沒問題的，以前都是紅磚砌的房子，水分比較多，難干，現(xiàn)在都是空心磚，水分比較少，很容易干，所以不用像以前那樣曬一個夏天才能裝修。

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• 問 ??交房就可以入住嗎?新房交房時需要注意什么?
  答

  1.先驗收后交房收房之前一定要驗房，自己不會驗，可以花錢請專業(yè)的驗房師來幫忙驗下，**好不要相信開發(fā)商所謂的驗房2.提防協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。當(dāng)買房進展到新房交房的時候，需提醒購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權(quán)益。3.明確開發(fā)商收取的費用開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，有的對不同消費群采取不同的收費標(biāo)準(zhǔn)?？傊谛路拷环繒r一定要認(rèn)真驗房查房，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內(nèi)容，不要著急。處理好這些細(xì)節(jié)，這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。

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• 問 ??交房就可以領(lǐng)鑰匙了嗎？交房驗收注意事項有哪些？
  答

  業(yè)主在交房驗收時，要注意獲取以下資料：1.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，只有具有這兩項文件的住宅項目才是獲得相關(guān)部門驗收合格的項目，所以一定要拿到，將來你的房子出現(xiàn)問題，這兩個文件也是要求修理的憑借之一。2.需與物業(yè)公司簽訂《臨時管理公約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《住戶手冊》，這幾個文件代表你和物管公司正式簽署了委托管理的協(xié)議。3.在交房前，開發(fā)商需向你公示《四方驗收報告》和《實測面積報告》，然后你要到財務(wù)部門核對合同面積與實測面積誤差，然后結(jié)算相應(yīng)房款，然后領(lǐng)取簽字后的入住審批單。然后到物管公司憑入住審批單換取入伙會簽單，簽訂第2項文件，領(lǐng)取第1項文件，繳納相關(guān)物管費用，領(lǐng)取鑰匙，查驗水電煤氣表數(shù)。然后到實地驗收，注意幾個地方：一個是門窗是否開關(guān)順暢、有無松動或扣不上；一個是水電路是否正常、開關(guān)是否正常；一個是房間地面是否抹平、有無凹凸不平，墻面天花是否抹平、有無開裂或滲水；一個是廚衛(wèi)地面墻面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理；此外如果你覺得面積不對或者層高不對，可請專業(yè)測量部門測量并出具專業(yè)證明。如果發(fā)現(xiàn)問題，盡快與開發(fā)商聯(lián)系負(fù)責(zé)維修，如果無問題，與物管公司辦理裝修申請手續(xù)?；旧辖环框炇盏牧鞒淌掷m(xù)和注意事項就是這些。

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• 問 貸款下來就可以交房嗎
  答

  1，如果購房者所購買的是現(xiàn)房，在房貸貸款下來以后就可以辦理交房手續(xù)的。2，交房手續(xù)很快的，一般是一上午的時間就可以辦理完成，期間購房者需要交納一定的交房費用，如物業(yè)費預(yù)存，水電費預(yù)存，天然氣和暖氣的開戶費等等。

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