已有3個(gè)回答

• 136****0938

  經(jīng)濟(jì)適用房是政府以優(yōu)惠政策幫助符合條件的中低收入家庭擁有自己住房而推出的房屋類型，其土地是政府以無償劃撥形式交付給購房人的，購房資格和出售轉(zhuǎn)手條件受到嚴(yán)格的限制，在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金，并要符合購房的年限，而且不能出租。
  商品房是政府通過招拍掛等公開出讓的形式將土地出讓給開發(fā)商，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)向社會(huì)公開出售的房屋類型。這種房屋有完整的產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓和出租。土地的出讓金是由開發(fā)商在招拍掛的時(shí)候就已經(jīng)繳納。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:37:21
• 156****1084

  　經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、安居房、房改房等政府優(yōu)惠政策的住房，是第一手購買時(shí)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶后就是商品房。因?yàn)殚_始是這樣性質(zhì)建造的，所以很多市民即使過戶后，都會(huì)慣稱為經(jīng)濟(jì)適用房，但嚴(yán)格異議上，過戶后就是商品房?！?br/>　　經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟(jì)適用房出售的家庭以后是不能再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的。經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)滿五年的，可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:37:15
• 135****2845

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時(shí)才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個(gè)稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-13 16:37:00

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)商品房過戶和經(jīng)濟(jì)適用房過戶一樣嗎？
  答

  根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)適用房居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主在出售時(shí)刻按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。例如：假設(shè)一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購房價(jià)格為3000元每平方米，若按照目前市場(chǎng)價(jià)4000元每平方米價(jià)格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價(jià)款。辦理過戶買賣手續(xù)時(shí)，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當(dāng)業(yè)主以市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)住房的資格。居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)法律政策規(guī)定居住時(shí)間尚未達(dá)到5年的經(jīng)濟(jì)使用房，不允許以市場(chǎng)價(jià)格出售。若，確實(shí)需要出售經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時(shí)的房屋單價(jià)出售，并且只能由政府相關(guān)部門收購或出售給符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟(jì)使用房，原始購房價(jià)格為3000元每平方米，在居住時(shí)間未達(dá)到五年時(shí)，只能以3000元或低于3000元每平方米的價(jià)格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟(jì)使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟(jì)使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟(jì)使用房時(shí)，需要符合經(jīng)濟(jì)使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房一樣嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房，主要針對(duì)當(dāng)?shù)刂械褪杖肴后w，限定了價(jià)格，并且在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、申請(qǐng)程序以及將來上市等方面都進(jìn)行了政策限定。 限價(jià)商品房，從品質(zhì)和區(qū)位上肯定比經(jīng)濟(jì)適用房要高要好，一般商品房擁有的電子巡更、電子告知牌、達(dá)標(biāo)的綠化、背景音樂等配置，限價(jià)商品房一應(yīng)俱全。限價(jià)商品房**主要的是房價(jià)能比同區(qū)域內(nèi)其他商品房低20％左右。 經(jīng)濟(jì)適用房是具有福利性質(zhì)的住房，限價(jià)商品房完全是商品房。盡管經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房都是限價(jià)住房，但前者是為了社會(huì)保障，后者是為了消除市場(chǎng)壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。經(jīng)濟(jì)適用房，主要是開發(fā)商在拿地環(huán)節(jié)免除土地出讓金，同時(shí)還可擁有一系列減免稅的優(yōu)惠，較大地降低了開發(fā)商的開發(fā)成本，進(jìn)而將房子的售價(jià)控制在較低水平之內(nèi)；而限價(jià)商品房既然名為商品房，就必須照章納稅，繳納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要更低，限價(jià)商品房的品質(zhì)要更好

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想知道，拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)一樣嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房需要五年以后才能上市，要補(bǔ)交土地出讓金，就是所謂的買地錢，政府有優(yōu)先收購經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)利，但回收價(jià)格較低。拆遷安置房如果是房地產(chǎn)開發(fā)商行為，是對(duì)拆除你原有房屋的補(bǔ)償或者叫置換，你有權(quán)利要求開發(fā)商辦理全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證，如果你非常著急用錢可以不用等房子完全辦好，而只將享受置換的新房的權(quán)利賣給開發(fā)商或者需要房子的人，這個(gè)是不受限制的，但**好在簽訂合同后去公證一下。如果拆遷行為是政府，政府將拆遷后的土地用于公益事業(yè)，就要看你原房屋的產(chǎn)權(quán)了，如果是全產(chǎn)權(quán)就應(yīng)給給你置換全產(chǎn)權(quán)的商品房，如果是村產(chǎn)（集體土地上蓋的，村民所有的）則政府一般按照經(jīng)濟(jì)適用房的政策對(duì)待，各地的不一樣，你**好到房管局咨詢一下。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房在取得產(chǎn)權(quán)后，和商品房一樣嗎？
  答

  　產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡?quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　〗?jīng)濟(jì)適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無需交納土地出讓金了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房哪個(gè)更好？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房便宜商品房貴。但是如果你買了經(jīng)濟(jì)適用房，是只買房子沒買地。如果拆遷沒補(bǔ)償。如果你買了商品房，是連房帶地一起買的，拆遷有補(bǔ)償。個(gè)人建議：商品房

  全部2個(gè)回答>