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• 148****8798

  沒辦網(wǎng)簽并不代表合同不生效．關鍵要看合同條款及你是否能證明對方更換文本等情況．
  以你說的情況，約定的違約金標準確實比較高，實踐中很難支持．但是，是否你方可以不承擔違約責任而退房，目前不好判斷，建議帶合同和資料找律師具體研究提供幫助．
  上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結束咨詢。
  右側電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:49:11
• 134****8211

  看您和開發(fā)商的合同是如何簽訂的，如果開發(fā)商存在違約行為，是可以退房 的

  查看全文↓ 2018-09-13 14:49:06
• 137****1144

  一、具體需要看草簽合同的具體內容是怎么約定的了。草簽合同只要符合房管局的規(guī)定，雙方簽字還是具有法律效力的。
  《中華人民共和國合同法》第七章　違約責任
  二、第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2018-09-13 14:49:00

相關問題

• 問 已網(wǎng)簽的房子退房流程
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子，如果是新房的話，需要先和開發(fā)商進行協(xié)商，正的開發(fā)商的同意之后一起帶著身份證網(wǎng)簽合同以及開發(fā)商的證明到當?shù)氐姆课?，交易管理部門取消網(wǎng)簽，然后辦理退房，如果說所購買的是二手房，在和賣方協(xié)商同意之后，雙方一起攜帶各自的身份證件和網(wǎng)簽合同，一些其他必要的材料到房管部門去申請網(wǎng)簽，對于已經(jīng)網(wǎng)簽之后的房子要退房，先要征得對方的同意。在買房的時候需要購房者明確的是，即便是網(wǎng)簽之后的房子也是可以退房的，但是需要本著雙方協(xié)商自愿的假定條件之下，而且如果在購房合同當中有明確的規(guī)定，購房網(wǎng)簽之后再退房，需要承擔違約責任，那么買房人要支付一定的違約金，網(wǎng)簽其實就是把購房合同在房管部門備案，并不代表說網(wǎng)簽之后就一定要購房。

• 問 已網(wǎng)簽的房子退房流程
  答

  已網(wǎng)簽的房子退房需要買賣雙方攜帶個人的證件到當?shù)氐姆沾翱谵k理，填寫存量房買賣合同信息注銷申請表，如果所購買的房屋是在中介或者是交易保證機構之下進行的簽約需要在中介的協(xié)助之下提出注銷的申請。工作人員會對核銷的材料進行審核，并且在審核完畢之后在網(wǎng)簽系統(tǒng)當中注銷合同的信息，撤銷資金的托管，托管銀行轉劃資金到買方賬戶。網(wǎng)簽對于我們在購買房屋的過程當中起到了重要的保障作用，可以有效避免出現(xiàn)一房多賣的情況，而且在網(wǎng)簽的時候也會對開發(fā)商或者是二手房主的個人資質進行審核，對于買房者本身可以避免一些交易的陷阱。在進行網(wǎng)簽的時候，要仔細核查買賣合同的文本與房地產(chǎn)管理部門所出具的標準文本是否一致，而且對于相關的條款要仔細的閱讀。

• 問 已網(wǎng)簽但沒有大紅本，怎么辦戶口啊？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽了，就不能更名了。而且你的各項稅費都交了，就更改不了了。唯一的辦法就是撤網(wǎng)簽，退回已交稅費，這需要房管局，稅務局的配合，你覺得可能么？我感覺中介還沒有那么大的能量吧！

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• 問 已網(wǎng)簽但沒有大紅本，怎么辦戶口啊？
  答

  沒有房本，不建議購買。我也沒有那房子房產(chǎn)證，我說把那房子賣給你，你給正常房價50%就可以，你敢買不？、沒有房產(chǎn)證，不能證明房主合法擁有該住房產(chǎn)權，你們簽署的協(xié)議也是非法無效的！買房是家庭大事，不要著急，等房主手續(xù)齊全，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，和土地證之后，再和他協(xié)議買下住房，辦理過戶！

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• 問 網(wǎng)上草簽算不算網(wǎng)簽？
  答

  一、買房沒有規(guī)定必須簽草簽合同的，而且草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。 二、現(xiàn)在買房一般是直接進行網(wǎng)上簽約的，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 三、網(wǎng)上簽約的程序為： 交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同 雙方當事人簽字(蓋章) 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。

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