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• 145****8367

  　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  　　5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  　　綜上，因為兩人是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:03:46
• 153****5166

  當(dāng)然可以，你叔叔的行為是違法的。
  
  從您的描述中，房子如果是婚后取得，無論寫的誰的名字，房子都是夫妻的共同財產(chǎn)。
  
  屬于您父親的部分，在您父親去世后，應(yīng)作為遺產(chǎn)處理。如果沒有遺囑，那么就由您和您母親來繼承，沒您叔叔什么事兒。
  
  您可以向房子所在地的房管局進行申請補辦房產(chǎn)證，就說原房產(chǎn)證丟失，但需要那好您父親的死亡證明。
  
  還可以向房屋所在地法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:03:40
• 147****8701

  一，根據(jù)繼承法，法定繼承遺產(chǎn)的繼承順序，排在第一順序的人，包括配偶、子女、父母，是針對第二順序繼承人而言。其中配偶，不論男女繼承權(quán)是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
  二，按你的說法，房產(chǎn)證是你爸爸的名字，那么你母親（她出走的事，由公證處解決）和你，就有法定繼承權(quán)，你叔叔還不具備繼承權(quán)。
  三，你可以到法院起訴你叔叔，要回房產(chǎn)證，并將房子繼承、過戶到自己名下。

  查看全文↓ 2018-09-13 10:03:32

相關(guān)問題

• 問 我家房子是我爺爺?shù)拿?是二三十年前我爺爺單位的房子,房產(chǎn)證就寫了我爺爺能占多少?
  答

  需要按照法定繼承

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• 問 我爺爺已去世，奶奶想把房產(chǎn)過戶給我，房產(chǎn)證是爺爺一人名。如何操作？
  答

  你好，房產(chǎn)證如果是爺爺?shù)拿郑枰?2個子女一起到公證處公證到其中一名子女名下，才有可能過戶給孫女，需要做大量的協(xié)商工作。

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• 問 我的房屋一半的房產(chǎn)是繼承爺爺?shù)?，還有一半受贈的情況是父母的給的，因為房產(chǎn)證上面是爺爺與父母的名字，請問如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  房屋登記管理部門一般要求提供遺囑公證書，或法院的法律文書，才能辦理過戶手續(xù)。具體請直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

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• 問 爺爺?shù)姆孔?，房產(chǎn)證寫的是叔叔的名字，現(xiàn)在爺爺想把房子平分給自己的子女，應(yīng)該怎么去辦理？
  答

  需要提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，還的你叔叔同意才行的。

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• 問 ??我奶奶的房子是我爸爸買的，但房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿郑谖野职帜?，爺爺已?jīng)過世房產(chǎn)怎么繼承給我
  答

  國家規(guī)定繼承的第一序列是；死者子女，死者配偶。死者父母。有這三方人平均分配你爺名下份額的房產(chǎn)（這是在你爺沒有遺囑指定繼承人情況下）。如果你奶奶不在了，還需要她的死亡證明，你不屬于第一繼承序列！所以~需要那些人通通簽署放棄繼承協(xié)議且公證。還有和你統(tǒng)一序列的人也要簽署放棄協(xié)議且公證！手續(xù)繁雜！需要證件和人數(shù)眾多??！有個提議，就是有你父親（或是你姑姑）繼承！手續(xù)簡便多了！你爹或是你姑姑繼承完了以后再贈與你！這樣指示辦理贈與手續(xù)！簡單多了！一樣達到你的目的！且~和你同一序列的繼承人無法拒絕！！對你有好處！祝好運

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