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• 138****2583

  定義：
  
  　　交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
  
  交房條件：
  
  　　通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  　　1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
  
  　　2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
  
  　　而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

  查看全文↓ 2018-09-13 09:53:21
• 144****9081

  1、開發(fā)商發(fā)出收房通知
  收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  在約定的時間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:53:08
• 146****3108

  未經(jīng)竣工驗收的房屋不允許交付使用。因此，即便可以先裝修，交物業(yè)費(fèi)、拆改押金，也不符合法定交付條件，不屬于正式交房。但這里存在一定的風(fēng)險，你必須要有所預(yù)見：
  1、交付行為無效；
  2、一旦存在房屋不合格的不具備交付條件，裝修損失很難要求開發(fā)商賠償，因為你本身存在過錯。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:52:55

相關(guān)問題

• 問 請問各位，一般的高層房開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？有人了解不，謝謝！
  答

  你沒有改變房層的設(shè)計結(jié)構(gòu)，物業(yè)是拿理由說事！

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• 問 請問大家，一般的小區(qū)開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？
  答

  條件:一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。

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• 問 想了解清楚開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？
  答

  一般商品房都會在房屋買賣合同部分明確毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)，除注明是精裝修房之外，一般都按毛坯房只會水電進(jìn)戶預(yù)留管頭。部分政府的保障性住房或是動遷安置房，為方便住戶使用，也會部分安裝到位。但這些都應(yīng)該在房屋產(chǎn)品質(zhì)量說明書中說明。

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• 問 請問開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？每平米的單價是多少，誰能給我提供一個參考數(shù)？
  答

  1、開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見,開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外,能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在約定的時間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、驗房購房者對房屋進(jìn)行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購房者驗房。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)自己或者請專業(yè)驗房者,對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。

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• 問 請問各位大神，我想知道一般小區(qū)開發(fā)商交房的裝修情況是怎樣的呢？
  答

  購房者在收樓時應(yīng)當(dāng)注意要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告、竣工驗收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》、《收樓意見書》、《業(yè)主臨時公約》、前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、公共設(shè)施設(shè)備接管查驗清單等文件，文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以拒絕收樓，開發(fā)商需承擔(dān)逾期交房的法律責(zé)任。

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