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• 145****3675

  第一、按照**高法民商法官的觀點(diǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議其本質(zhì)是一個(gè)預(yù)約合同，預(yù)約合同只是雙方當(dāng)事人承諾在約定的期限內(nèi)訂立確定性合同即本合同（房屋買(mǎi)賣(mài)合同）的預(yù)備性協(xié)議，不得因此認(rèn)定本約已正式訂立。預(yù)約合同一方當(dāng)事人僅可以請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人履行訂立本約的義務(wù)，不能請(qǐng)求履行本約的內(nèi)容。
  第二、何謂合同，合同即雙方當(dāng)事人平等、自愿的對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的約定。只要你與開(kāi)發(fā)商開(kāi)始沒(méi)有明確本約的內(nèi)容，你就有權(quán)利就房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容談判。
  第三、何謂定金，定金是指合同當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或債務(wù)履行前，為保證合同的履行依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或者其他替代物。給付定金一方不履行合同義務(wù)的無(wú)權(quán)要求收回定金，收受定金一方的不履行合同義務(wù)應(yīng)雙倍返還定金。
  綜上，當(dāng)事人沒(méi)有必須按開(kāi)發(fā)商提供的合同去簽的義務(wù)，可以與開(kāi)發(fā)商去商定合同的內(nèi)容，如果他認(rèn)為他可以不返還定金，你還可以告他雙倍返還定金。
  你后面說(shuō)的那個(gè)即然他同意你一個(gè)月去簽合同交**，那就視為對(duì)原合同有關(guān)內(nèi)容的改變，你按時(shí)去了，就說(shuō)明你履行了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的義務(wù)。
  個(gè)人認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金的作用僅為，你有義務(wù)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的期間內(nèi)去完成跟開(kāi)發(fā)商訂立合同的這件事，你的義務(wù)只是按時(shí)去而矣，只要做到這步開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有權(quán)利再不返還你的定金。至于合同能不能簽成那就是下一步的事了。如果開(kāi)發(fā)商有權(quán)利隨便拿一份合同你都得簽?zāi)请p方的權(quán)利義務(wù)也太不平等了。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:05:13
• 155****6683

  買(mǎi)房交了定金是可以退的，但要分情況。要看交定金時(shí)雙方的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)明一般都是可以退的。也可以雙方進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。定金雖交納，可以退換。購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：
  1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;
  2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失;
  3、在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;
  4、如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:05:06
• 155****1148

  您好，購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。根據(jù)**高法院擔(dān)保法的司法解釋： （一）簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。

  查看全文↓ 2018-09-13 09:05:00

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  這就要看合同是任何約定的了,一般是按合同約定賠償;看看合同有關(guān)違約金的條款,遲交一天房子賠償合同總額的多少?退房違約金任何支付...如果沒(méi)有可以參考房款交付推遲一天支付多少滯納金,這個(gè)是多少,那么推遲交房也是多少.退房條款可能約定了你這一方,但是也適用開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房,如果開(kāi)發(fā)商約定退房不退定金,那么現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商違約你可以要求退房,并且開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按"消法"規(guī)定雙倍返還你定金.

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  結(jié)合房屋手續(xù)、合同內(nèi)容、合同效力和實(shí)際情況綜合考慮，**好攜帶材料當(dāng)面咨詢律師。

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  購(gòu)房定金是不能退的~

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  可以試一下，退定金可以咨詢一下購(gòu)房權(quán)益維護(hù)社。微信公眾號(hào)關(guān)注購(gòu)房權(quán)益維護(hù)社

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• 問(wèn) 新房簽定了認(rèn)籌書(shū)和認(rèn)購(gòu)書(shū)**還差幾萬(wàn)就交齊了，現(xiàn)在想退房怎么需要哪些手續(xù)，怎樣才不陪違約金退房
  答

  很難的，你都簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，定金是不能退的，建議你還開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果沒(méi)有什么問(wèn)題還是不好退房吧，這樣很吃虧的。