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• 155****9730

  很難的，你都簽了認購書，定金是不能退的，建議你還開發(fā)商協(xié)商，如果沒有什么問題還是不好退房吧，這樣很吃虧的。

  查看全文↓ 2012-11-01 09:58:46

相關(guān)問題

• 問 ??買房的時候?qū)懙恼J購書,現(xiàn)在想退房,認購金能退嗎？
  答

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，使買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用”。除了依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點：首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美虼艘虬床划數(shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 買房交定金了但是沒有簽認購書，現(xiàn)在想退房可以嗎？
  答

  一、如果開發(fā)商沒有違約，且已辦理處預售證有賣房資格的，買房單方面要求退定金法律是不支持的。二、據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。“在還沒有簽訂買賣合同前，可以與開發(fā)商協(xié)商或請有關(guān)部門進行調(diào)解，若未果，建議陳女士通過法律途徑進行訴訟維權(quán)。

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• 問 ??了認購書可以退房嗎？誰知道呢？
  答

  退訂該怎么處理，見”認購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認購人，輕易地認購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會風氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問 簽完住房認購書后想退房，一般要交多少違約金？
  答

  鑒于你上面的麻煩給幾點建議：1、銀行額度有限不放款，數(shù)開發(fā)商和銀行之間的問題。2、收入證明，建議還是換一下，找家公司，朋友的**好，靈活點。3、退款沒問題，一般的合同都是沒有銀行放款不放款的約定。4、如果不放款、需要走法律程序。因為你簽了合同雖然你沒有放款，但是從房管局查詢的話實際你已經(jīng)擁有了這套房產(chǎn)。所以你如果不放款、對于開發(fā)商來講是有風險。所以辦就行了。5、補充條款就沒有必要了%7E

• 問 ??簽完住房認購書后想退房,一般要交多少違約金？
  答

  從法律層面詳細給你分析一下。已經(jīng)簽署了預售房屋合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當按照合同約定履行各自義務(wù)。現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯且你本人又沒有正當理由的情況下，你當然要承擔違約責任。違約責任是什么，合同中在逾期付款的條款中會有明確的約定，30天內(nèi)一般就是付違約金，30天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。還有就是應(yīng)該看看合同補充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔的違約責任（有的合同會約定合同總價款的10%）。你們合同都已經(jīng)簽訂了，1萬塊錢不應(yīng)該再是定金了（定金一般在預定協(xié)議中體現(xiàn)），相當于預付款。能不能拿回這個錢，要看你的談判水平了，否則了這個錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔的違約金了。Good luck吧。估計談判的難度很大，因為開發(fā)商現(xiàn)在房子不好賣，也因為責任在你，應(yīng)當及時著手，不要等你的違約金越來越高。

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