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• 151****6884

  一、如果開發(fā)商沒有違約，且已辦理處預(yù)售證有賣房資格的，買房單方面要求退定金法律是不支持的。
  二、據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！霸谶€沒有簽訂買賣合同前，可以與開發(fā)商協(xié)商或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解，若未果，建議陳女士通過法律途徑進(jìn)行訴訟維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:34:49
• 147****6226

  如果開的收據(jù)是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
  如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的

  查看全文↓ 2018-09-06 10:34:43
• 134****9248

  可以退,但要講究一些方法。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:34:28

相關(guān)問題

• 問 簽了認(rèn)購書可以退房嗎？簽了認(rèn)購書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  此問題屬于“退訂”，不算“退房‘。退訂該怎么處理，見”認(rèn)購書“約定。違反國家行政規(guī)定的”認(rèn)購“（即未取得行政許可擅自賣房或變相賣房的行為）可以視為無效。但從道德層面講，作為認(rèn)購人，輕易地認(rèn)購和退訂，也反映了不成熟、缺乏商業(yè)誠信。值得擔(dān)憂的是，一旦商業(yè)道德喪失，大家都不講規(guī)則講誠信，以能鉆空子為榮形成社會風(fēng)氣，**終將是相互傷害，兩敗俱傷。

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• 問 ??買房的時(shí)候?qū)懙恼J(rèn)購書,現(xiàn)在想退房,認(rèn)購金能退嗎？
  答

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，使買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。除了依據(jù)相關(guān)法規(guī)，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點(diǎn)：首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 ??簽了認(rèn)購書可以退房嗎？可以退定金嗎？
  答

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

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• 問 不想買房了定金能退嗎 簽訂認(rèn)購書如何簽
  答

  購房者在簽訂認(rèn)購書的內(nèi)容時(shí)往往會忽視定金問題，如果**終不能成功認(rèn)購才會想起怎么去要定金，那么下面我們就從簽訂認(rèn)購書來避免定金要不回的情況。 房屋認(rèn)購書是預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對準(zhǔn)備交易的房屋有關(guān)事宜進(jìn)行的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)受給除認(rèn)購人以外的第三人，而認(rèn)購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商能夠簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保證房屋認(rèn)購書中購房者能夠履行購買行為，開發(fā)商一般會要求認(rèn)購人繳納約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認(rèn)購書約定的合同義務(wù)，則認(rèn)購書發(fā)生法律制約效力。認(rèn)購人違約的無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認(rèn)購人幾倍返還定金。 一、認(rèn)購書的法律效力不可小看 購房者在買房時(shí),往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認(rèn)購書。有些購房者認(rèn)為,房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同不同,它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實(shí)際上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等,如果是雙方的真實(shí)意愿,而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī),那就具有一定的法律效力,對雙方均有約束力,所以在簽訂時(shí)絕不能疏忽大意。 二、簽訂商品房認(rèn)購書需注意事項(xiàng) 1、簽約前首先要認(rèn)真閱讀認(rèn)購書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購書； 簽訂認(rèn)購書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)，確認(rèn)自己能夠購買房屋和將來能夠順利履行合同后，再?zèng)Q定簽訂認(rèn)購書。 2、不要約定給付定金。 在簽訂認(rèn)購書時(shí)，如果不是很確信能夠購買該房屋時(shí)，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎力爭將此類條款刪除。 “訂金”及“定金”一字之差說道多 其實(shí),購房者在簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)有很多說道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認(rèn)購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間,**終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。 3、簽訂《認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。購房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關(guān)的法律文件對此并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂房屋認(rèn)購書，簽訂認(rèn)購書并不是房屋買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。 4、把“口頭承諾”寫進(jìn)認(rèn)購書。銷售人員往往會以“內(nèi)部價(jià)格”、“保留房”“特價(jià)房”等許諾引誘購房者先簽訂《認(rèn)購書》，但有時(shí)優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購書》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購書中有明確規(guī)定。 三、如何退定金 退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見方可退定金，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 以上是對簽訂認(rèn)購書的詳細(xì)解答。購房者買房前要維護(hù)好自身利益，在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候就學(xué)會用法律保護(hù)自己。買不買房是自愿的，但是定金是需要按照法律法規(guī)來執(zhí)行的。

• 問 ??認(rèn)購書的交房日期過期可退房嗎？簽了認(rèn)購書遲遲無網(wǎng)簽,可以退房 嗎？
  答

  一、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人繳納的房款。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。五、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購房人因此而不能取得公積金貸款,購房人就可以要求退房。六、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。七、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。購房人可通過法律程序要求退房。八、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的,買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。九、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。十、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無效,購房人可以要求退房。

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