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• 153****9376

  交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房。
  　　雖然是轉(zhuǎn)換成了商品房，并可上市流通了，但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)。
  　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。 購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
  　　尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件; 其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  查看全文↓ 2018-09-12 20:09:50
• 143****8152

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  銷售價(jià)格：
  經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。**低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。
  1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
  2、賣了房子后的結(jié)果
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。
  1、什么房子能賣
  一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
  2、賣了房子后的結(jié)果
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  3、怎么購(gòu)買
  ① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
  例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為
  3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
  ②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。
  4、如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房
  首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
  第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
  第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2018-09-12 20:09:45
• 138****0844

  經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷和普通房屋的拆遷是一樣的，可以獲得的補(bǔ)償就是房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，但是你的所有補(bǔ)償款中需要扣除土地出讓金的補(bǔ)償。
  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-09-12 20:09:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房拆遷如何配賞？經(jīng)濟(jì)適用房子拆遷補(bǔ)償問(wèn)題？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷和普通房屋的拆遷是一樣的，可以獲得的補(bǔ)償就是房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)，但是你的所有補(bǔ)償款中需要扣除土地出讓金的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 西安經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格審核標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  長(zhǎng)安區(qū)保障房在哪里

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• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償?shù)慕?jīng)濟(jì)適用房怎么更名
  答

  、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎據(jù)了解，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問(wèn)題，專家指出：這是已購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購(gòu)房家庭提供任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房拆遷如何配賞？經(jīng)濟(jì)適用房子拆遷有哪些補(bǔ)償？
  答

  這是兩個(gè)完全不同的問(wèn)題.經(jīng)濟(jì)房是專門為低收入者建的低價(jià)房,有具體的申請(qǐng)條件和嚴(yán)格的審批程序.拆遷房補(bǔ)償是指房子因被拆遷,必須在經(jīng)濟(jì)上得到補(bǔ)償,以解決租房的費(fèi)用問(wèn)題.當(dāng)新的房子建好以后,回遷住新房(當(dāng)然也有可能是經(jīng)濟(jì)房).

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房戶型標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的 有哪幾類
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。那么經(jīng)濟(jì)適用房戶型標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定呢？小編就以北京出臺(tái)的政策為例，回答這個(gè)問(wèn)題。 2004年，北京市規(guī)委制定《經(jīng)濟(jì)適用住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》)。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，新建經(jīng)濟(jì)適用房戶型標(biāo)準(zhǔn)分為一室一廳、二室一廳、三室一廳三類。其中，三室一廳的使用面積應(yīng)在70至80平方米，建筑面積在104至117平方米。 《標(biāo)準(zhǔn)》指出，不應(yīng)單純?yōu)榻档驮靸r(jià)而降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住宅每戶應(yīng)為獨(dú)立套型，各種使用功能應(yīng)具有相應(yīng)的獨(dú)立功能空間或由相同面積疊加的復(fù)合功能空間。每戶住宅應(yīng)有臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏空間和陽(yáng)臺(tái)。每戶住宅應(yīng)有良好的采光、日照、通風(fēng)，臥室、起居室、廚房應(yīng)直接對(duì)外采光。在戶型方面，《標(biāo)準(zhǔn)》將新建經(jīng)濟(jì)適用住宅的面積按戶型分為三類。 《標(biāo)準(zhǔn)》還要求，多層、高層經(jīng)濟(jì)適用房的層高應(yīng)為2.7至2.8米，凈高不低于2.4米。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其凈高不低于2.1米的面積不應(yīng)小于房間面積的一半，且**低處凈高不宜低于1.5米。(于祥明) 一室一廳 使用面積應(yīng)在40至45平方米 多層的建筑面積在54至60平方米 高層的建筑面積在60至66平方米 二室一廳 使用面積應(yīng)在55至60平方米 多層的建筑面積在74至80平方米 高層的建筑面積在82至88平方米 三室一廳 使用面積應(yīng)在70至80平方米 多層的建筑面積在94至107平方米 高層的建筑面積在104至117平方米。 注：如果是利用坡屋頂空間的躍層，使用面積與建筑面積指標(biāo)均未包括陽(yáng)臺(tái)面積。