已有3個(gè)回答

• 134****9224

  由業(yè)主委員會委托物業(yè)公司收取，并按期公布收支情況。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:49:10
• 153****2776

  這是個(gè)不是問題的問題。
  首先要明確物業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系。物業(yè)公司是受業(yè)主（業(yè)委會代表全體業(yè)主）委托前來提供服務(wù)的企業(yè)。它具體提供的是人力服務(wù)，不可能提供財(cái)力。如同你家里雇傭一保姆，日常工作之一是負(fù)責(zé)擦洗浴缸。到了某日，因浴缸自然磨損，出現(xiàn)了問題（如龍頭漏水，磁面損壞），要更新或修理。難道還要這保姆出錢，為主人換個(gè)浴缸，或出修理費(fèi)？有這個(gè)道理嗎？
  知道“維修基金”是派啥用的嗎？就是用在公共設(shè)施的維護(hù)、更新、添置上的。
  “物業(yè)管理?xiàng)l例”，各地都有，基本原則都一樣，你自己別閑著，找個(gè)看看，能提高自身文化水準(zhǔn)和學(xué)點(diǎn)政策知識。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:49:04
• 131****2699

  如果沒有業(yè)委會的小區(qū)，需要由物價(jià)部門審核，并會發(fā)物價(jià)批文。如果是有業(yè)委會的小區(qū)，業(yè)委會可以決定小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不必通地物價(jià)局。

  查看全文↓ 2018-09-12 19:48:58

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的班車費(fèi)用該由誰出？
  答

  我國《物權(quán)法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會或業(yè)主委員會。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會代行業(yè)主委員會的職責(zé)。因此，社區(qū)居民委員會也是決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體。

  全部3個(gè)回答>
• 問 租房子,閉路費(fèi)該由誰出?
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過三個(gè)月。所以，如果租賃合同約定租客繳納，那么租客應(yīng)當(dāng)繳納，如果沒有約定租客繳納，租客有權(quán)不交。通常按照慣例來說，誰享受服務(wù)誰繳納費(fèi)用，因此一般是由租客交管理費(fèi)，建議你**好和房東溝通一下，畢竟你們還有聯(lián)系，免得因?yàn)橐稽c(diǎn)管理費(fèi)搞得關(guān)系不好，特別是拖了幾個(gè)月管理費(fèi)累計(jì)很多的時(shí)候，很容易讓雙方發(fā)生矛盾，而且由于沒有及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)而產(chǎn)生滯納金以及物業(yè)上其它的不便是很不值得的。-------------所以，我認(rèn)為，承擔(dān)一半還是比較合理的；當(dāng)然，你不怕麻煩，分文不交，法庭上見也說得過去^_^ --------------這個(gè)稅是國家目前才出的條例，剛剛頒布不久。實(shí)際上，你可以不交！根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。征收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人（或稱納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！抖愂照魇展芾矸▽?shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，任何部門、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無效。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無效。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》和《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，對出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)的企圖，且有非法降低計(jì)稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無效合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此，從這點(diǎn)上看，即使你們事先有合同約定該你交，該約定也無效；何況你們沒有事先合同約定，那你更可以不交；第三，從以上條款也不難看出，房東無權(quán)要求承租人承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金。

  全部2個(gè)回答>
• 問 小區(qū)消防設(shè)施維修費(fèi)用由誰出
  答

  小區(qū)消防設(shè)施維修費(fèi)用由誰出一般會寫在物業(yè)合同當(dāng)中，可以仔細(xì)閱讀和物業(yè)公司所簽署的合約，如果在合約當(dāng)中沒有明確的規(guī)定，一般的維護(hù)費(fèi)用都是由物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，如果涉及到大型的設(shè)備需要更換或者是維修，可以通過使用維修基金，但前提條件要征得小區(qū)業(yè)主的同意，并且向相關(guān)部門提出申請之后獲得了批準(zhǔn)。人們在購買住房之后，還需要支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用在日常生活當(dāng)中，物業(yè)公司能夠起到維持日常生活運(yùn)轉(zhuǎn)的作用，比如對小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行清潔和保養(yǎng)、人們出入的安全保障、相關(guān)大型設(shè)備的保養(yǎng)和維修，而且物業(yè)公司有義務(wù)定期檢查小區(qū)各處的公共消防設(shè)施是否良好，如果存在有損壞或者是破損要及早進(jìn)行更換，特別是消防栓，以免影響到消防滅火的性能。

• 問 小區(qū)消防控制系統(tǒng)大修費(fèi)用由誰出?
  答

  小區(qū)消防維保歸屬理應(yīng)寫在合同內(nèi)，通常由物業(yè)公司承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)，如需更換大型設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)委會或業(yè)主大會申請使用應(yīng)急維修基金。如有消防維保未驗(yàn)收合格或其他情況導(dǎo)致物業(yè)沒有接手的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問 前期物業(yè)管理開辦費(fèi)應(yīng)該由誰出?
  答

  1、前期介入人力資源成本；2、前期開辦物資采購成本；含行政辦公、交通往來、現(xiàn)場踏勘、勞保保障、保安保潔綠化、工程維修、低值易耗品等。3、法定稅費(fèi)，凡是收入都會產(chǎn)生稅費(fèi)；4、保潔開荒費(fèi)，前期管理時(shí)項(xiàng)目樓盤的開荒保潔費(fèi)用，一般施工建筑企業(yè)不會精細(xì)化開荒保潔，數(shù)量巨大，這個(gè)費(fèi)用一定要收取；5、招待、接待、外聯(lián)費(fèi)用；6、印刷品費(fèi)用，比如兩證一書、交房手冊、裝修手冊、業(yè)主手冊、上墻制度、VI標(biāo)識等；7、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)（加入資金允許的話可以適當(dāng)購買）；8、設(shè)備設(shè)施費(fèi)，洗地機(jī)、吹風(fēng)機(jī)、榨水車、水平檢測儀、打壓設(shè)施等；

  全部3個(gè)回答>