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• 157****5155

  物業(yè)管理?xiàng)l例第二十四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過(guò)三個(gè)月。
  所以，如果租賃合同約定租客繳納，那么租客應(yīng)當(dāng)繳納，如果沒(méi)有約定租客繳納，租客有權(quán)不交。
  通常按照慣例來(lái)說(shuō)，誰(shuí)享受服務(wù)誰(shuí)繳納費(fèi)用，因此一般是由租客交管理費(fèi)，建議你**好和房東溝通一下，畢竟你們還有聯(lián)系，免得因?yàn)橐稽c(diǎn)管理費(fèi)搞得關(guān)系不好，特別是拖了幾個(gè)月管理費(fèi)累計(jì)很多的時(shí)候，很容易讓雙方發(fā)生矛盾，而且由于沒(méi)有及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)而產(chǎn)生滯納金以及物業(yè)上其它的不便是很不值得的。
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  所以，我認(rèn)為，承擔(dān)一半還是比較合理的；當(dāng)然，你不怕麻煩，分文不交，法庭上見(jiàn)也說(shuō)得過(guò)去^_^
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  這個(gè)稅是國(guó)家目前才出的條例，剛剛頒布不久。實(shí)際上，你可以不交！
  根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。稅收是國(guó)家以法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。征收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人（或稱(chēng)納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！抖愂照魇展芾矸▽?shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，任何部門(mén)、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無(wú)效。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)的企圖，且有非法降低計(jì)稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無(wú)效合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無(wú)效的合同條款自始沒(méi)有法律約束力。
  因此，從這點(diǎn)上看，即使你們事先有合同約定該你交，該約定也無(wú)效；何況你們沒(méi)有事先合同約定，那你更可以不交；第三，從以上條款也不難看出，房東無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:45:26
• 147****9494

  我就是做物業(yè)的這個(gè)沒(méi)有具體規(guī)定主要看租房合同上怎么定的

  查看全文↓ 2014-04-16 18:58:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)的班車(chē)費(fèi)用該由誰(shuí)出？
  答

  我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)業(yè)主停車(chē)進(jìn)行收費(fèi)。如因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。因此，社區(qū)居民委員會(huì)也是決定收取小區(qū)停車(chē)費(fèi)的權(quán)利主體。

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• 問(wèn) 小區(qū)的班車(chē)費(fèi)用該由誰(shuí)出？
  答

  由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司收取，并按期公布收支情況。

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• 問(wèn) 前期物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?
  答

  1、前期介入人力資源成本；2、前期開(kāi)辦物資采購(gòu)成本；含行政辦公、交通往來(lái)、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、勞保保障、保安保潔綠化、工程維修、低值易耗品等。3、法定稅費(fèi)，凡是收入都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)；4、保潔開(kāi)荒費(fèi)，前期管理時(shí)項(xiàng)目樓盤(pán)的開(kāi)荒保潔費(fèi)用，一般施工建筑企業(yè)不會(huì)精細(xì)化開(kāi)荒保潔，數(shù)量巨大，這個(gè)費(fèi)用一定要收??；5、招待、接待、外聯(lián)費(fèi)用；6、印刷品費(fèi)用，比如兩證一書(shū)、交房手冊(cè)、裝修手冊(cè)、業(yè)主手冊(cè)、上墻制度、VI標(biāo)識(shí)等；7、物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)（加入資金允許的話可以適當(dāng)購(gòu)買(mǎi)）；8、設(shè)備設(shè)施費(fèi)，洗地機(jī)、吹風(fēng)機(jī)、榨水車(chē)、水平檢測(cè)儀、打壓設(shè)施等；

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)出呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問(wèn)題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問(wèn)題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒(méi)有涉及后來(lái)的買(mǎi)房人，所以新業(yè)主沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。為了避免這類(lèi)糾紛的發(fā)生，建議市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)：1、除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。2、為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費(fèi)未結(jié)清，**好結(jié)清之后將繳費(fèi)情況告知買(mǎi)房，以免交易后期由此給自己帶來(lái)的不便。3、另外，為了核定責(zé)任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫(xiě)清楚。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人所得稅應(yīng)該由誰(shuí)出？
  答

  二手房個(gè)人所得稅稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出讓人承擔(dān)，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是取得收益的出讓人應(yīng)繳的稅費(fèi)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂以后再出現(xiàn)國(guó)家稅收政策變化，將不影響稅負(fù)問(wèn)題。當(dāng)初合同簽訂之時(shí)合同價(jià)歉之中沒(méi)有考慮這個(gè)因素，是因?yàn)楹贤瑑r(jià)款是參照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，當(dāng)事人之間約定的，能夠體現(xiàn)公平交易，至于稅負(fù)是國(guó)家針對(duì)財(cái)產(chǎn)收益人進(jìn)行的稅收設(shè)計(jì)，因此，與買(mǎi)受人無(wú)關(guān)。

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