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• 132****2159

  　交房，是商品房買賣合同中開發(fā)商的主要義務(wù)，同時也是房屋毀損、滅失風(fēng)險由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購房人的標志。所以，在簽訂商品房買賣合同時，一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:06:12
• 133****6159

  １.一般來說，建設(shè)單位組織設(shè)計、施工還有工程監(jiān)理等有關(guān)的單位進行工程竣工驗收，確認合格以后;就可以取得當?shù)氐囊?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認可文件或者是準許使用的文件。相關(guān)的人員在當?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門進行備案是很關(guān)鍵的;小區(qū)的道路暢通，已經(jīng)具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件也是非常重要的。
  ２.弱勢群體的權(quán)利也是值得關(guān)注的問題，十種情況下可以依法拒絕收房，我們可以根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》還有《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)的法規(guī)，消費者遇到下列情況之一一般是不收樓的。
  ３.根據(jù)我們國家的建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積和實際面積之差，不可以超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:06:00
• 158****9651

  １.開發(fā)商應(yīng)該要通過快遞或者是掛號信的方式郵寄入住通知書。同時還應(yīng)該要準備好相關(guān)的入住通知書，里面所提到的所有資料都是非常關(guān)鍵的。相關(guān)的人員還應(yīng)該要簽到同時還要核實業(yè)主的個人材料。只有雙方確認收房流程以后才可以繼續(xù)接下來的工作。
  
  ２.業(yè)主領(lǐng)取了相關(guān)的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》還有《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，還應(yīng)該要由開發(fā)商加以說明。繳費也是非常關(guān)鍵的。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:05:49

相關(guān)問題

• 問 新房驗房收費標準。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  新房驗房收費是根據(jù)你所購買房屋面積的大小，是毛坯房還是精裝修房來定的。我上次新房驗房是請火眼金睛驗房公司驗的，挺好的解決了在驗房中的問題。

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• 問 房屋質(zhì)量驗收標準是什么？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。

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• 問 房產(chǎn)稅征收標準是什么？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  納稅人：按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，應(yīng)由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。即上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。

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• 問 開發(fā)商交房標準是什么？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必需已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)治理法》都劃定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收分歧格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，無論購房者和開發(fā)商在買房合同中是否商定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工存案表》作為交房前提，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。第二：是我們常說的“兩書” “質(zhì)量保證書”和“使用仿單”，這是建設(shè)部開始實施的《商品房銷售治理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中商定的有出入，以便盡早獲得解決。

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• 問 什么時候去驗房**好呢？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  建議收房日期和驗房時間一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗房要帶什么工具?1)1只塑料洗臉盆?用于驗收下水管道2)1只小榔頭?用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺?用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺?用于測量房子的凈高5)1只萬用表?用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器?用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆?用于簽字

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