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• 154****5635

  把房子過戶給孩子

  查看全文↓ 2018-09-12 14:57:04
• 143****0493

  贈與、繼承、買賣

  查看全文↓ 2018-09-12 14:55:01
• 147****1624

  房子登記在孩子名下

  查看全文↓ 2018-09-12 14:54:27

相關問題

• 問 離婚了房子怎么過戶給孩子?
  答

  １．所謂夫妻共同財產，是指受我國《婚姻法》調整的在夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續(xù)期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。２．夫妻對共同的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產的處分，需征得配偶的同意。３．離婚房產過戶過程中費用的產生，主要來自于房產歸屬的一方有可能需要對未得房的一方給出一定的補償，有如下幾種情況：ａ．如果農村房屋屬于是婚前出資修建，產權屬于出資一方，離婚時房產屬于出資方，但需要對配偶就還貸部分和房屋部分作出補償。同時，出資方可有權過戶房產給其子女。ｂ．如果農村房屋屬于是婚后出資修建的房產，一方按揭付款，產權屬于**出資方，一旦離婚房產屬于共同財產，**相當于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進行補償。ｃ．如果農村房屋屬于是婚前雙方共同付一部分，借款部分婚后共同還貸款，產權為其中一方，那么離婚時產權房需要證明婚前出資不實贈予關系，不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋部分做補償。ｄ．夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產證，該房產屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產證，需要根據具體情況判斷。ｅ．從以上四種情況我們可以得知，產權屬于的一方，有權利行使對該套房屋進行過戶、出租、使用等。即只有產權屬于的一方，才有權利將房屋過戶給其子女。

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• 問 離婚如何把房子過戶給孩子
  答

  夫妻婚后所買房產屬于夫妻共同財產，離婚時，雙方有平等的處理權。夫妻共同房產與孩子無關，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。但是，夫妻決定將共有房產贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。

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• 問 我有一套房子要出售，孩子在國外，孩子是產權人！現(xiàn)在孩子委托我把房子給他出售了，該怎么辦才能出售
  答

  有權，孩子自己 監(jiān)護人就可以辦理了。未成年人可以做為產權人，并辦理房產證，只是在簽訂買房合同和辦理產權登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權。在登記時，房屋所有權人為未成年人的，由其監(jiān)護人作為***人在登記文件上簽字。

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• 問 離婚后房子給孩子應該怎么寫?
  答

  房屋產權證上可以寫孩子的名字，即產權所有權人為你的孩子。但是，看來你的孩子是未成年人，那么，根據相關法規(guī)，僅以你孩子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與孩子一起共為產權人。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產權的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來說，都是各占50%。今后，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上孩子的名字，他仍會占有一部分

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• 問 我們離婚了，想在離婚前把我名下房產過戶給孩子，房子按揭的，想請問下是贈與給孩子，還是交易給孩子呢？
  答

  是的，因為你的房產證在貸款銀行抵押，而房產交易過戶是憑房產證進行的，所以，只有你們把按揭款一次性還清，辦理解除房產抵押手續(xù)后將房產證拿到手，夫妻共同持房產證和各自的身份證與孩子（也要帶身份證）一起到你當?shù)胤抗芫址慨a交易大廳辦理過戶手續(xù)，才能把房子過戶到孩子名下

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