已有3個回答

• 153****9704

  １．所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  ２．夫妻對共同的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。
  ３．離婚房產(chǎn)過戶過程中費用的產(chǎn)生，主要來自于房產(chǎn)歸屬的一方有可能需要對未得房的一方給出一定的補償，有如下幾種情況：
  ａ．如果農(nóng)村房屋屬于是婚前出資修建，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時房產(chǎn)屬于出資方，但需要對配偶就還貸部分和房屋部分作出補償。同時，出資方可有權(quán)過戶房產(chǎn)給其子女。
  ｂ．如果農(nóng)村房屋屬于是婚后出資修建的房產(chǎn)，一方按揭付款，產(chǎn)權(quán)屬于**出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，**相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進行補償。
  ｃ．如果農(nóng)村房屋屬于是婚前雙方共同付一部分，借款部分婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實贈予關(guān)系，不然只能對婚后還貸方就還貸和房屋部分做補償。
  ｄ．夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時房屋或虧損屬于付款人。一方婚前支付房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。
  ｅ．從以上四種情況我們可以得知，產(chǎn)權(quán)屬于的一方，有權(quán)利行使對該套房屋進行過戶、出租、使用等。即只有產(chǎn)權(quán)屬于的一方，才有權(quán)利將房屋過戶給其子女。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:08:49
• 158****1366

  　離婚時，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一直是**難協(xié)商的問題。很多夫妻由于不愿把房子給另一半，而自己一時又無法拿出足夠房屋折價款，選擇吧房子過戶給孩子。那么，這樣做可以嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  　　夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。
  　　但值得注意的是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:08:07
• 143****3690

  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2018-06-11 10:07:56

相關(guān)問題

• 問 離婚怎么把房子過戶給孩子？
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。但是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

  全部3個回答>
• 問 離婚怎么把房子過戶給孩子?
  答

  １．離婚后房產(chǎn)過戶給孩子公證首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的重要證明，如果不是因為離婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅，辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶公證手續(xù)。２．辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)（產(chǎn)權(quán)證進件）；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證出件）；辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料。３．買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時間繳納相關(guān)稅費（各區(qū)繳納稅費的時間略有不同），過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值，憑客戶稅費繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》。房產(chǎn)證進件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。

  全部3個回答>
• 問 離婚如何把房子過戶給孩子
  答

  夫妻婚后所買房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，雙方有平等的處理權(quán)。夫妻共同房產(chǎn)與孩子無關(guān)，如果夫妻雙方均同意，可以將房子贈與孩子。但是，夫妻決定將共有房產(chǎn)贈與孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 父母離婚后，怎么把房子過戶給孩子呢？
  答

  需要房產(chǎn)所有人的同意書還有受贈人的簽字確認(rèn)然后去房產(chǎn)局辦理免費婚姻家庭法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  全部3個回答>
• 問 我們離婚了，想在離婚前把我名下房產(chǎn)過戶給孩子，房子按揭的，想請問下是贈與給孩子，還是交易給孩子呢？
  答

  是的，因為你的房產(chǎn)證在貸款銀行抵押，而房產(chǎn)交易過戶是憑房產(chǎn)證進行的，所以，只有你們把按揭款一次性還清，辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)后將房產(chǎn)證拿到手，夫妻共同持房產(chǎn)證和各自的身份證與孩子（也要帶身份證）一起到你當(dāng)?shù)胤抗芫址慨a(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)，才能把房子過戶到孩子名下

  全部25個回答>