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• 141****8052

  一、房屋因素
  舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無(wú)法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無(wú)朝南窗則為-5%。
  房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無(wú)法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。
  二、環(huán)境因素
  環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無(wú)物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中**區(qū)的為+15%。
  三、心理因素
  如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
  房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  在房屋買賣過(guò)程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:59
• 156****8883

  進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估是要收費(fèi)的,根據(jù)相關(guān)的文件的規(guī)定,房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)采用的是差額累進(jìn)稅率。那么進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估到底要怎么收費(fèi)呢?
  
  房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格 [1995] 第971號(hào)),要采用差額累進(jìn)稅率收費(fèi)辦法,按房地產(chǎn)的額大小來(lái)分收費(fèi)檔次,分檔來(lái)算收費(fèi)額,各檔相加則收費(fèi)總額。
  1 、《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》(計(jì)價(jià)格 [1995] 第 971 號(hào))具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:
  每個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的低收費(fèi)不低于 200 元。
  差額定率累進(jìn)收費(fèi)方法舉例說(shuō)明:
  例如:某項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值 40000 萬(wàn)元,計(jì)算一下評(píng)估收費(fèi)額。
  100 萬(wàn)元 ×6‰ = 0.6 萬(wàn)元
  ( 1000-100 )萬(wàn)元 ×2.5‰=900 萬(wàn)元 ×2.5‰=2.25 萬(wàn)元
  ( 5000-1000 )萬(wàn)元 ×0.8‰=4000 萬(wàn)元 ×0.8‰=3.2 萬(wàn)元
  ( 10000-5000 )萬(wàn)元 ×0.5‰=5000 萬(wàn)元 ×0.5‰=2.5 萬(wàn)元
  ( 40000-10000 )萬(wàn)元 ×0.1‰=30000 萬(wàn)元 ×0.1‰=3 萬(wàn)元
  合計(jì)收費(fèi): 0.6+2.25+3.2+2.5+3=11.55 萬(wàn)元

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:49
• 154****8617

  一、房屋評(píng)估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
  二、依據(jù)《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法
  》第四條
  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
  對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。
  第七條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:41
• 134****2610

  房貸評(píng)估費(fèi)：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。
  
  一、 繳納費(fèi)用
  抵押時(shí)，請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)；土地局交的抵押登記費(fèi)；公證處收的公證費(fèi)。
  流程很簡(jiǎn)單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議……這些材料土地局會(huì)列個(gè)清單給你的 收費(fèi)比例是可以侃價(jià)的，比如評(píng)估費(fèi)，評(píng)500萬(wàn)的地給個(gè)2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點(diǎn)就給辦了。
  二、 房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  房屋評(píng)估費(fèi)用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來(lái)收取的，還有就是不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。
  評(píng)估公司收取成交價(jià)的0.5% 的評(píng)估費(fèi)
  房產(chǎn)評(píng)估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標(biāo)準(zhǔn)，比如你買的房子是30萬(wàn)，你需要貸款20萬(wàn)，貸款銀行委托評(píng)估公司去實(shí)地看房評(píng)估，**后評(píng)估價(jià)為24萬(wàn)，你貸款額超過(guò)評(píng)估價(jià)的八成，你的貸款就批不下來(lái)，要是評(píng)估到25萬(wàn)以上，就可以按貸款**多八成計(jì)算，正好可以貸款20萬(wàn)。一般收費(fèi)是評(píng)估價(jià)的千分之三到五。
  商品房的評(píng)估，目前一般參考市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估過(guò)程中，從大的方面來(lái)說(shuō)，會(huì)綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場(chǎng)所等。評(píng)估工作一般由專業(yè)的評(píng)估師完成。如果要出具專門的評(píng)估報(bào)告和證明你可以找專門的評(píng)估公司來(lái)做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在5%左右。
  三、 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須知
  1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本
  2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評(píng)估值的70%--80%的比例作價(jià)，郊區(qū)按評(píng)估值的60%的比例作價(jià)。
  3、 貸款利率: 銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.31%
  4、 還款方式: 按季付息，到期還本。
  5、 資料上報(bào)銀行后15個(gè)工作日即可拿到貸款。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:21
• 136****2602

  房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)的期間分檔計(jì)算，100萬(wàn)元以下為0.5%，101~1000萬(wàn)元為0.25%，在實(shí)際辦理中還可以雙方協(xié)商確定實(shí)際收費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 22:19:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何評(píng)估?怎樣進(jìn)行房屋評(píng)估？
  答

  一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括: （1）明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號(hào)碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。 （2）明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。 （3）明確估價(jià)對(duì)象的范圍，如單純?cè)u(píng)估土地的價(jià)值，或單純?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值，或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。 （4）明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。 （5）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒(méi)有意義的。 （6）明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。二、擬定估價(jià)作業(yè)方案 主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。三、搜集估價(jià)所需資料 由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來(lái)說(shuō)，所搜集的估價(jià)資料包括： （1）產(chǎn)權(quán)資料 （2）房屋建筑資料 （3）市場(chǎng)交易資料 （4）土地資料 （5）法律和規(guī)劃資料。四、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 實(shí)地查勘是就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??怎么評(píng)估房產(chǎn)?房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)?
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。 仲裁房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中出現(xiàn)的價(jià)格糾紛，需重新核定價(jià)格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論銷售的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月銷售租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)步驟
  答

  　　評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)步驟主要有以下3點(diǎn)：1、需要提供房產(chǎn)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，土地使用證等相關(guān)證件。2、評(píng)估人員上門進(jìn)行勘察，同時(shí)對(duì)于房屋的內(nèi)部以及外部環(huán)境進(jìn)行拍照，并且收集一些資料進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算。3、在勘察后的3~5天之內(nèi)完成評(píng)估。　　其實(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在選擇評(píng)估公司時(shí)，一定要找到正規(guī)，并且具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，這樣所出具的評(píng)估報(bào)告也就是合理有效的。通常情況下，如果想要知道房產(chǎn)的大致價(jià)格，不一定需要找專業(yè)的公司進(jìn)行評(píng)估，可以在一些門戶網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，了解周圍樓盤的價(jià)格之后，大概對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)格就有了一定的預(yù)估。如果是貸款的時(shí)候需要進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，那么費(fèi)用通常是由購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行承擔(dān)，如果是過(guò)后進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，可以由雙方來(lái)協(xié)商具體費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，此外如果是抵押估價(jià)，通常情況需要商業(yè)銀行來(lái)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)；房屋評(píng)估費(fèi)是按評(píng)估價(jià)格收取 0.5% 。。。一般通過(guò)二手房交易、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶， 都需要進(jìn)行對(duì)房屋進(jìn)行房屋評(píng)估，并按評(píng)估房?jī)r(jià)收取 0.5% 。只有商品房是不用對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  根據(jù)現(xiàn)下情況來(lái)看，房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取積累計(jì)費(fèi)率，就是說(shuō)房屋總價(jià)不超過(guò)一百萬(wàn)元的，會(huì)收取評(píng)估價(jià)的0.42%，一百萬(wàn)元至五百萬(wàn)元的積累計(jì)費(fèi)率為0.3%，若是五百萬(wàn)元到兩千萬(wàn)元，收取評(píng)估價(jià)的0.12%。因?yàn)榉课菰u(píng)估是二手房交易環(huán)節(jié)種非常重要的一個(gè)部分。目前來(lái)說(shuō)平時(shí)買房按揭，過(guò)戶，找中介，都會(huì)有對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估這一項(xiàng)。比如說(shuō)購(gòu)房者需辦理按揭貸款的情況下，銀行就需依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)告材料，才能夠向購(gòu)房者發(fā)放貸款。若是辦理按揭貸款的評(píng)估，則需具有專業(yè)等級(jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)才可以評(píng)估。房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由政府定價(jià)和指導(dǎo)收費(fèi)的，土地價(jià)格評(píng)估費(fèi)定價(jià)的均是政府，采取差額定率分檔積累制，房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足三百元的，則是按照三百元收取。