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• 155****1448

  一、明確估價(jià)基本事項(xiàng)包括:
  （1）明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)體狀況，如對(duì)土地，應(yīng)明確它的地籍范圍和地籍號(hào)，以及坐落位置用途，面積、形狀等；對(duì)房屋，應(yīng)明確它的坐落位置（門牌號(hào)碼）、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、使用情況等。
  （2）明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權(quán)、已設(shè)定有某種他項(xiàng)權(quán)利的不完全產(chǎn)權(quán)，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。
  （3）明確估價(jià)對(duì)象的范圍，如單純?cè)u(píng)估土地的價(jià)值，或單純?cè)u(píng)估房屋的價(jià)值，或評(píng)估一幢房屋中的某個(gè)部位等等，都必須明確。
  （4）明確估價(jià)目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價(jià)目的，其估價(jià)結(jié)果往往不同。所以，必須明確委托估價(jià)人請(qǐng)求估價(jià)的目的是什么，以區(qū)分不同性質(zhì)的估價(jià)。
  （5）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，某房地產(chǎn)的估價(jià)結(jié)果，是表示該房地產(chǎn)在某一個(gè)特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)格。因此，必須明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，如果不確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)是沒有意義的。
  （6）明確估價(jià)報(bào)告交付的日期，交付估價(jià)報(bào)告的日期一般由委托估價(jià)方提出，也可由委托估價(jià)方和受理估價(jià)方協(xié)商確定，一般估價(jià)報(bào)告的作業(yè)日期為7-15個(gè)工作日。
  二、擬定估價(jià)作業(yè)方案 主要是就估價(jià)所要做的各項(xiàng)工作作出日程進(jìn)度安排，包括對(duì)估價(jià)作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)人員、時(shí)間進(jìn)度、所需經(jīng)費(fèi)等的安排，以便于控制進(jìn)度及協(xié)調(diào)合作。
  三、搜集估價(jià)所需資料 由于估價(jià)對(duì)象和所采取的估價(jià)方法的不同，房地產(chǎn)估價(jià)所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價(jià)資料包括：
  （1）產(chǎn)權(quán)資料
  （2）房屋建筑資料
  （3）市場(chǎng)交易資料
  （4）土地資料
  （5）法律和規(guī)劃資料。
  四、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 實(shí)地查勘是就估價(jià)對(duì)象的有關(guān)內(nèi)容到實(shí)地查清核實(shí)，從估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件方面的具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:33:08
• 152****3733

  一、申請(qǐng)進(jìn)行房屋評(píng)估的程序：
  1、首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。
  2、委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。
  3、接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:33:04
• 135****1009

  淺談如何寫作房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)術(shù)論文
  
  文 / 三月桃花開
  
  
  
  寫作論文是我們從讀**時(shí)就應(yīng)該掌握的一項(xiàng)寫作基本功，但是走向社會(huì)后，隨著時(shí)間的推移，心態(tài)的變化，環(huán)境的改變，角色的轉(zhuǎn)換，很多人失去了寫作的興趣，對(duì)文字也失去了耐心，書籍束之高閣，漠然視之，靠玩手機(jī)玩電腦打發(fā)時(shí)間。不要說讀寫論文，就連翻翻通俗雜志報(bào)紙都無興趣。
  
  
  
  如果不是在科研機(jī)構(gòu)做學(xué)術(shù)研究或?yàn)榱嗽u(píng)定職稱，畢業(yè)必須發(fā)表論文等要求，恐怕出于興趣寫論文的人少之又少。絕大部分人對(duì)看不慣的現(xiàn)象憤憤不平，逞一時(shí)口舌之快，也不愿意靜下來細(xì)細(xì)想想，把事物的來龍去脈做一番梳理，搞清問題產(chǎn)生的原因，發(fā)展的過程，后續(xù)的影響，有效的應(yīng)對(duì)措施，整理成論文。寫論文需要時(shí)間和耐心，不能心浮氣躁，要理性看待事物，提出站得住腳的見解，把對(duì)事物的認(rèn)知提升到知識(shí)升華的高度，提出有價(jià)值的新思想、新見解和新知識(shí)。
  
  
  
  以前我們?cè)谧x**時(shí)學(xué)習(xí)寫作論文，學(xué)的基本是論文的組織形式、基本結(jié)構(gòu)、語言特點(diǎn)，為學(xué)習(xí)寫作基本知識(shí)而練習(xí)論文。讀大學(xué)時(shí)老師要求寫論文，很多同學(xué)都是拼拼湊湊，湊合過關(guān)就好，因?yàn)椴恍璋l(fā)表，老師要求也不高，這些摻水的論文基本是為了應(yīng)付學(xué)業(yè)的需要，并不具備傳播的價(jià)值。但到工作中寫作論文，出于分享知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和見解心得，樹立學(xué)術(shù)圈知名度的需求，一般傾向于公開發(fā)表，無論發(fā)表在正式刊物上，還是網(wǎng)絡(luò)上，都要注重文章的原創(chuàng)性以及文章的閱讀價(jià)值和應(yīng)用價(jià)值。
  
  
  
  正式刊物要求論文的寫作章法規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，文筆不宜口語化和情緒化，觀點(diǎn)立場(chǎng)鮮明又不能違背國(guó)家黨政方針政策，寫作內(nèi)容要有分寸不宜過于敏感但是又不能觀點(diǎn)平庸隨波逐流；網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表論文要考慮選題特色，內(nèi)容的新鮮性，語言的豐盈感，情感的充沛度，網(wǎng)絡(luò)發(fā)文對(duì)文章的規(guī)范性沒那么強(qiáng)，遣詞造句不用太固化刻板，文筆要生動(dòng)活潑些，可讀性要強(qiáng)些，另外論文觀點(diǎn)可以尺度大些，離主流學(xué)術(shù)圈的觀點(diǎn)稍遠(yuǎn)點(diǎn)，鋒芒畢露得多點(diǎn)，但是不能嘩眾取寵，故意制造噱頭。
  
  
  
  雖然筆者目前的學(xué)術(shù)論文，文筆不夠優(yōu)美凝練，論題不夠大開大合縱橫捭闔，論證也不夠鞭辟入里入木三分，論文的整體質(zhì)量一般，離評(píng)估學(xué)術(shù)圈的頂尖人士相差甚遠(yuǎn)，但是筆者一直堅(jiān)持不懈，孜孜不倦，在不斷嘗試中漸漸找到寫作論文的感覺，在一點(diǎn)點(diǎn)摸索中發(fā)覺出寫作論文的些許不成熟的路徑和方法，筆者整理的寫作體會(huì)與廣大估價(jià)同行共享，拋磚引玉，希望可以激發(fā)同行們的論文創(chuàng)作熱情，把估價(jià)行業(yè)的新理論和工作經(jīng)驗(yàn)形成一篇篇優(yōu)秀論文，讓房地產(chǎn)評(píng)估這一小眾行業(yè)躋身于主流房地產(chǎn)學(xué)術(shù)領(lǐng)域，在中華大地之上形成評(píng)估圈愛學(xué)習(xí)，愛思考，愛總結(jié)，愛創(chuàng)新的氛圍。
  
  
  
  
  
  一、房地產(chǎn)評(píng)估學(xué)術(shù)論文的題材
  
  
  
  
  很多同行對(duì)評(píng)估問題的思考深入，觀點(diǎn)鮮明，見解獨(dú)到，但是不會(huì)把認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)化為論文。因?yàn)閷懻撐暮土奶焓莾苫厥?，聊天講究的彼此對(duì)答交流，溝通想法，而論文要講究作者的認(rèn)識(shí)深度和立意角度是否到位，寫作能力能不能支撐寫作的題材，論文的議題是不是有值得議的價(jià)值。
  
  
  
  有的同行也想寫寫評(píng)估學(xué)術(shù)論文，但在選擇題材上缺乏思路，拘泥于估價(jià)教材，思維固化，苦于無法下筆，不知如何在評(píng)估領(lǐng)域里找到切入點(diǎn)開題。其實(shí)評(píng)估論文開題沒那么復(fù)雜。根據(jù)自身的條件，筆者建議從兩個(gè)方面考慮：一個(gè)是從大處著眼，另一個(gè)是從小處著手。
  
  
  
  大處著眼，可以看作是抬頭仰望遼闊星空。從估價(jià)理論建設(shè)、估價(jià)思想、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)發(fā)展趨勢(shì)、估價(jià)技術(shù)創(chuàng)新、房地產(chǎn)相關(guān)政策等方面找靈感，題材宏大的論文往往需要作者的文字組織能力深厚，估價(jià)理論功底扎實(shí)，對(duì)估價(jià)行業(yè)有高屋建瓴的認(rèn)識(shí)，思考方向開闊明朗，作者的滿腹才華駕馭得了這樣的大型題材，能把大題材論文的寫出精彩非常不易。否則的話，題材大了就容易寫散，有如天女散花，內(nèi)容多雜，眼花繚亂，面面俱到，但無輕重緩急；又如跑馬圈地，范圍寬廣，但缺乏細(xì)節(jié)，淺嘗輒止，虎頭蛇尾，草草收?qǐng)觯槐热?017年估價(jià)年會(huì)獲獎(jiǎng)?wù)撐睦锎箢}材論文論題舉例如下：從房屋征收到房屋平移——估價(jià)無處不在、房地產(chǎn)金融資產(chǎn)管理服務(wù)、城市更新中的房地產(chǎn)估價(jià)、淺析房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革及房地產(chǎn)估價(jià)的作用等論文，這些題材牽一發(fā)而動(dòng)全身，寫作難度頗高，大題材論文得整體架構(gòu)堅(jiān)實(shí)，語言綿密緊致，論述的主次安排合理。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:33:00

相關(guān)問題

• 問 房屋如何評(píng)估?如何進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估的方法有哪些？
  答

  由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。房產(chǎn)評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

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• 問 為什么進(jìn)行房屋評(píng)估
  答

  市場(chǎng)比較法 市場(chǎng)比較法是根據(jù)目前公開市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象是不完全相同，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的主要是比較因素。比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來說，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。 市場(chǎng)比較法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，要求有一個(gè)有效、公平的市場(chǎng)。有效是指市場(chǎng)所提供的信息是真實(shí)可靠的，評(píng)估參照物在市場(chǎng)上的交易是活躍的。而公平是指市場(chǎng)應(yīng)該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步?jīng)Q策都是在謹(jǐn)慎和充分掌握信息的基礎(chǔ)上作出的，并且假定這價(jià)格不受不適當(dāng)刺激的影響。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，可以評(píng)估嗎？?為什么要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？
  答

  你所說的評(píng)估是你做公積金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發(fā)放貸款。請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)你購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。其目的是為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估值會(huì)比你的購(gòu)買值低的多。當(dāng)然評(píng)估值越高，你貸款額度越多。不過公積金**高可貸80萬（如果你的職稱比較高可以110萬）評(píng)估的高低跟你所交的稅費(fèi)沒有多大關(guān)系。公積金放款不看網(wǎng)簽合同，它們見到你領(lǐng)到新房產(chǎn)證或做完“它項(xiàng)權(quán)利證”后給賣方放款。

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• 問 ??請(qǐng)問，房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估怎樣收費(fèi)？
  答

  一、房屋因素 舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。 房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。其次，一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一些影響。二、環(huán)境因素 環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中**區(qū)的為+15%。三、心理因素 如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 在房屋買賣過程中，房產(chǎn)有時(shí)候需要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣收取的，這是很多購(gòu)房者關(guān)心的問題。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

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• 問 怎樣進(jìn)行房屋評(píng)估？
  答

  正常的評(píng)估是看你們這塊地方的房子均價(jià)是什么、還有你房子的周圍環(huán)境、房齡、地段、正規(guī)的是不看你裝修的如何、但你要是自己賣的話、也可以把裝修的也估進(jìn)去、但不能估進(jìn)去太多

  全部4個(gè)回答>