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• 134****1535

  就是專門為房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的目的有2個(gè)：
  1：為買房貸款提供成數(shù)的依據(jù)！
  2：為房屋買賣繳納的稅費(fèi)提供依據(jù)

  查看全文↓ 2018-09-11 22:04:26
• 133****4709

  你是要買賣，還是要貸款？
  1.
  所謂房產(chǎn)評(píng)估，就是根據(jù)現(xiàn)在的市場價(jià)格，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的一個(gè)價(jià)值的估量。
  簡單的說，就是這個(gè)房子值多少錢。
  2.
  但是這里面還是有水分，比如你要貸款你可以讓評(píng)估公司給你評(píng)高一點(diǎn)，如果買賣，還是要看 買的人會(huì)不會(huì)接受那個(gè)價(jià)格。也有很多時(shí)候你的房子的價(jià)格超過你在評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)格。
  評(píng)估主要是對(duì)于貸款，抵押。等等實(shí)用的比較多，一般的買賣是不需要進(jìn)行評(píng)估的。
  就根據(jù)一個(gè)市場價(jià)格來救可以了，只要你的房子有人接手，便可。
  3.
  沒有一個(gè)判斷準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。如果非要判斷，那就是現(xiàn)在市場上房子的價(jià)格。但是往往評(píng)估的價(jià)格要比市價(jià)低點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:04:08
• 134****1304

  其實(shí)評(píng)估價(jià)值是看你評(píng)估目的來定的。
  
  一般有三種情況
  1.抵押貸款：如果住房價(jià)值不能滿足貸款需求的話，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該會(huì)稍微高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值。但是如果住房價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了你貸款的價(jià)值，比如你房屋市場價(jià)值為30萬，但是你貸款只貸5萬，那么評(píng)估價(jià)值就會(huì)向市場價(jià)值的底線靠攏，這樣可以免去很多手續(xù)費(fèi)等。
  2.過戶評(píng)估：這個(gè)不用說了吧，房地產(chǎn)過戶是要交很多稅費(fèi)的，當(dāng)然是評(píng)估價(jià)值越低越好。
  3.核實(shí)房地產(chǎn)價(jià)值以及財(cái)產(chǎn)糾紛的問題：這個(gè)就應(yīng)該是比較準(zhǔn)確的市場價(jià)值。
  
  如果是按正常評(píng)估的話，買的時(shí)候2700，現(xiàn)在大概是3500.，那么要選擇同一區(qū)域的房地產(chǎn)，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，如樓層、建筑年代、裝飾裝修、戶型結(jié)構(gòu)、生活便捷度、交易日期等多方面來定位你的房產(chǎn)價(jià)值。如果你的住房個(gè)別因素要好于你所選擇的案例，那么價(jià)值可能就會(huì)大于3500元，反之亦然。但前提是房地產(chǎn)市場沒有較大的波動(dòng)情況下。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:03:55
• 157****7023

  房屋評(píng)估：房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。
  房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會(huì)在意房屋評(píng)估會(huì)花多少錢，而在意對(duì)于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。
  評(píng)估內(nèi)容：
  建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

  查看全文↓ 2018-09-11 22:03:48

相關(guān)問題

• 問 ??想打聽一下，有沒有人知道，公積金不買房可以貸款嗎？
  答

  可以，詳細(xì)原因：1. 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：2. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；3. 離休、退休的；4. 完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；5. 出境定居的；6. 償還購房貸款本息的；7. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，您再行購買房屋時(shí)，是可以將公積金提取的。

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• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)評(píng)估增值部分是否繳納房產(chǎn)稅？
  答

  不需要，評(píng)估增值不需要繳納房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅方法：1.到稅務(wù)局去交房產(chǎn)稅，需要帶房產(chǎn)證以及身份證；2.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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• 問 ??打聽一下，有沒有人知道，委托買房合同找什么部門辦理？
  答

  如果你要委托親戚買房的話，自己寫一份手寫委托書然后簽子蓋章之后拿到公證處做下公正就行了；不過建議你還是不要委托親戚買，因?yàn)槟菢拥脑捄苡锌赡苜I不到自己喜歡的房子哦！

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• 問 ??打聽一下，有沒有人知道，土地證辦理費(fèi)用要多少？
  答

  (1)申請(qǐng)表10元/份;　　(2)交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;　　(3)契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價(jià)的3%征收;　　(4)印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價(jià)是指成交價(jià)格高于市場評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場評(píng)估的按市場評(píng)估價(jià)格征稅?！俊　?5)登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫120元;　　(6)工本費(fèi) 每證10元;　　(7)測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元?！　∞k理程序如下：　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證?！　?、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明?！　?、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件?！　?、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書?！　‖F(xiàn)行辦理房產(chǎn)證、土地證所需手續(xù)和費(fèi)用：(1)買賣合同 (2)所有收款收據(jù) (3)身份證復(fù)印件三份 (4)私人印章 (5)相關(guān)費(fèi)用

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• 問 ??打聽一下，有沒有人知道，土地出讓金多少一平？
  答

  1、各個(gè)地方都不一樣。而且土地出讓金金額是土地局內(nèi)部資料。土地局每五年更新一次。2、你可以問問當(dāng)?shù)赝恋卦u(píng)估公司，他們一般也有這個(gè)資料。3、出讓金一般在網(wǎng)上查不到，不過，你可以試著查找看看，不一定有的土地局就在網(wǎng)上公布了呢。4、而且你土地要辦理幾年的不知道，價(jià)錢也不好確定，一般是住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，這個(gè)是**高辦理年限，年限越低出讓金越低。

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