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• 147****1800

  不一樣，物業(yè)是你自己的，所以物業(yè)費是維護你的物業(yè)所需要的更新或者是護理的費用。物業(yè)服務費是別人幫你維護物業(yè)所需要的服務費用。

  查看全文↓ 2018-09-11 21:37:34
• 154****3023

  1，物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。
  2，物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

  查看全文↓ 2018-09-11 21:37:28
• 131****2966

  沒有任何區(qū)別，物業(yè)費是物業(yè)管理費的簡稱，自2007年國務院修訂物業(yè)管理條例后，物業(yè)管理費改叫物業(yè)服務費，一樣簡稱物業(yè)費，物業(yè)費的構(gòu)成一般包括：
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  　　(即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等)
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
  (包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;公共照明費;易損件更新費等等)
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  (包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等)
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  (包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  (即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
  6、辦公費用;
  (包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
  9、法定稅費;
  (包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等)
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:37:20

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• 問 ??有誰知道高層和小高層的物業(yè)費一樣嗎？
  答

  小高層物業(yè)費的收取標準第一,小高層的物業(yè)費用從一層到頂層的都是一樣的,只是在銷售上房價有區(qū)別.小高層肯定是越高越貴,但是物業(yè)費用是一樣的,不可能說我買三層,以后的物業(yè)費就比買十幾層的人少!而且在去年國家出臺了一個規(guī)定,那就是電梯更換的問題,這個費用是有國家來出的!你不需要交什么電梯費,只有一個物業(yè)費,是統(tǒng)一的!而且物業(yè)費用是有價來審批的,不是私定的。第二,管道煤的初裝費是按你面積的大小來決定的,費用是2200-2400之間,110平方以內(nèi)的是2200元,110-130的是2300元,130平方以上的是2400元!這個費用是死的,但是有的開發(fā)商比較賴皮,因為銷售的價格是有物價局審批的,在審價的時候有可能會把這個初裝費審在你的房價里了,但是有的開發(fā)商還會收取這個費用,所以你**好到物價局去咨詢一下,省得交了冤枉錢!第三,停電困擾可能性比較小的.現(xiàn)在的中國已經(jīng)不是舊中國了,一般不會停電的,這個你放心好了!而且物業(yè)公司有專門的電梯維修人員,每天都是有人值班的!第四,住小高層,肯定是越高越好了,越好空氣越好,而且安靜,對小孩子不好到是頭一次聽說!現(xiàn)在國家在控制土地,小層高及高層建筑是以后的主導方向了!

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• 問 物業(yè)費和管理費一樣嗎
  答

  《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)不同，所能承接的項目也不同。一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 　　二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 　　三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。但是資質(zhì)和收取的物業(yè)管理費沒有約定，因為資質(zhì)等級低的物業(yè)服務企業(yè)，一樣能夠提供高質(zhì)量的物業(yè)服務。個別城市，可能會對不同資質(zhì)的物業(yè)公司所能收取的物業(yè)費的標準有所規(guī)定，例如秦皇島，物價局出臺了《物業(yè)服務收費分等定級管理辦法（試行）》，把物業(yè)服務標準分為六個星級，五星級**高，星外級**低，不同星級的物業(yè)服務標準，物業(yè)收費標準限定在一個范圍內(nèi)，四星級服務，高層標準是1元（上下浮動10%）元/月.平方米、多層0.7（上下浮動10%）元/月.平方米；只有一級資質(zhì)的物業(yè)公司才能按五星級服務收費。這條規(guī)定，嚴重制約了當?shù)匚飿I(yè)服務企業(yè)的發(fā)展，二級、三級資質(zhì)的物業(yè)公司，按此規(guī)定，**多能夠收取1.1元/月.平方米的物業(yè)費（高層），按照現(xiàn)在物價水平，很難運作下去。

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• 問 高層物業(yè)費和別墅物業(yè)費是一樣的價格嗎？
  答

  高層物業(yè)管理費一般包含 清潔衛(wèi)生費、秩序維護費、公共設施設備維護、運行費、綠化費、綜合服務費。另外物業(yè)費之外還有高層電梯費，二次提水、三次提水費、消防提水費(這個目前很多物業(yè)都容易忽視不收取)、垃圾清運費。有地下車位的還有服務費，占用公用道路的還有車輛場地使用費等。具體價格參考當?shù)匚飪r局標準

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• 問 高層和低層物業(yè)費一樣嗎
  答

  有區(qū)別，是要高于底層。因為電梯是使用和維護費用等會更高。

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• 問 潤和城物業(yè)費多少錢一平方？別墅物業(yè)費和高層物業(yè)費一樣嗎
  答

  九華一般的高層物業(yè)費都是1.5-2元/平/月，具體可以咨詢一下，一般高層和別墅的物業(yè)費是不一樣的，但是每個樓盤的規(guī)定也不一樣咯

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