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• 144****5442

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：
  
  增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
  
  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
  
  印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；
  
  個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:17:44
• 151****9224

  賣方需要繳納營業(yè)稅及個人所得稅具體如下：
  一、營業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  二、個人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%

  查看全文↓ 2018-09-11 17:17:35
• 151****8611

  1、契稅：無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年，非普通住宅契稅要加倍。
  2、營業(yè)稅：房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
  3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  4、個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值/房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  5、印花稅：購房總價的0.1%。買賣雙方各付0.05%。
  6、房屋交易手續(xù)費：按購房總價的1.9%交納

  查看全文↓ 2018-09-11 17:17:26
• 153****7765

  買賣二手房時的房產(chǎn)買賣稅費：
  １、賣方繳納的費用有：個人所得稅，是房屋售賣總價的１％，如果產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上的，這一部分稅費免收；土地增值稅，繳納房屋售賣總價的１％，產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上的可以不用繳納；營業(yè)稅，繳納的標準是以房屋售賣總價的５．５％繳納，產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上的可以不用繳納這部分稅費；印花稅，繳納的標準是房屋售賣總價的０．０５％。
  ２、買方繳納的費用有：印花稅，繳納的標準是所購房屋總價的０．０５％，第一次購買房產(chǎn)的可以免除這一部分稅費；契稅，繳納的標準房屋面積不足９０平米的房屋，繳納所購房屋總價的１％，房屋面積超出１４０平米的繳納所購房屋總價的３％，在兩者之間的面積繳納所購房屋總價的１．５％；房屋交易費每平米６元，產(chǎn)權(quán)登記費是８０元，房屋評估費按照評估的價值的０．５％繳納，這三項費用不是必須買方繳納，可以雙方協(xié)商由誰繳納，在合同里規(guī)定明確。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:17:16

相關問題

• 問 請問大家：二手房交易稅費是多少？有沒有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手房交易稅費：1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

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• 問 購置手套二手房要交哪些稅？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  一、購買二手房需要交以下稅費：1、登記費住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

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• 問 房產(chǎn)二手房過戶流程是如何的？分別具體有那幾個步驟呢？
  答

  一、房源核驗和客源核驗；二、解押、開卡和網(wǎng)簽；三、監(jiān)管；四、交稅過戶。如果你是客戶或業(yè)主，只要找到一家中介公司，一切流程他們會指導你的。

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• 問 二手房稅費表算法？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%; 2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等。】 如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。

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• 問 現(xiàn)在買賣二手房賣方要多少稅費？有沒有人知道，謝謝！
  答

  個人所得稅①稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。②稅額計算方式：個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。③減免規(guī)定：如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。④繳納注意事項：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

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