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• 138****1587

  可以業(yè)主自治，業(yè)委會可以直接管理小區(qū)的。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:08:22
• 131****3267

  成立業(yè)主委員會對于業(yè)主來說，除了能夠在維權(quán)的過程中，集中個人力量為集體力量外，更重要的是，業(yè)主可以自己管理自己小區(qū)的物業(yè)，這是很多業(yè)主沒有意識到的。
  成立業(yè)主委員會，有利于業(yè)主維護自身的權(quán)利
  
  1.業(yè)主委員會代表業(yè)主選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司
  
  在沒有成立業(yè)主委員會的情況下，如果業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛時，比如常見的小區(qū)安保質(zhì)量不合格，門衛(wèi)行同虛設(shè)，清潔工作不到位，服務(wù)質(zhì)量不滿意，亂收費等，業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費。而物業(yè)公司在收不齊費用，無心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。
  
  在成立業(yè)主委員會的情況下，廣大業(yè)主認為物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量不到位，價格不合理等，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)公司解聘該物業(yè)公司，另選新的物業(yè)公司。
  
  
  2.業(yè)主委員會可監(jiān)督小區(qū)的各項經(jīng)費的支出情況
  
  廣大業(yè)主對于物業(yè)管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，大部門的物業(yè)公司也不大樂意將支出情況告知業(yè)主，特別是專項維修基金的使用。專項維修基金主要用于物業(yè)公共區(qū)域，公共設(shè)施設(shè)備的維護和更換。在新小區(qū)的前兩年，這筆錢的支出會比較少。
  
  但目前很多業(yè)主不知道該基金用于何處，有的業(yè)主懷疑物業(yè)公司中飽私囊。而業(yè)主委員會成立的話，有權(quán)決定專項維修基金的使用方案，并監(jiān)督實施。
  
  
  3.業(yè)主委員會監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)公司履行其服務(wù)合同
  
  我們都清楚業(yè)主買了房子除了所購置的房屋是自己的外，小區(qū)的公共部分也是全體業(yè)主共有的，也就是說，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的使用，公共設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境的維護等方面，業(yè)主也是擁有決定權(quán)的。這個時候就需要業(yè)主委員會了。
  
  業(yè)主委員會可以幫助及時了解業(yè)主的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)公司履行其服務(wù)條款的同時，對小區(qū)公共區(qū)域、公共設(shè)備的使用以及公共秩序與環(huán)境的維護方面，制定和修改相關(guān)的規(guī)章制度及提出方案，并且可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)的配套設(shè)施等。
  
  
  4.業(yè)主委員會可以協(xié)調(diào)業(yè)主與其他業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等關(guān)系
  
  在生活中，業(yè)主和業(yè)主之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間、業(yè)主和開發(fā)商之間，常常有各樣的糾紛，只要有利益沖突的，就會有糾紛。當糾紛出現(xiàn)的時候，業(yè)主委員會可以充當中間溝通的橋梁，起到較好的溝通作用，避免事情惡化。
  
  有業(yè)主說，問題處理一對一就好，為什么要中間的調(diào)和，反而將事情復雜了。但是一對一處理很多時候業(yè)主的脾氣是一點就燃，如果沒有中間調(diào)和，問題不斷惡化。
  
  也有業(yè)主說自己不愿意被代表，那么希望您直接參與業(yè)主委員會委員的選舉，成為代表業(yè)主的人。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:07:54
• 152****1930

  不可以
  根據(jù)《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。
  從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定中，可以看到，有權(quán)決定小區(qū)物業(yè)管理模式的是業(yè)主，而不是業(yè)委會。
  物業(yè)管理條例、物權(quán)法、業(yè)主大會和業(yè)委會指導規(guī)則中，
  《物權(quán)法》第七十六條，《物業(yè)管理條例》第十一條，作了如下規(guī)定：
  下列事項由業(yè)主共同決定：
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  （五）籌集和使用專項維修資金；
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
  根據(jù)物業(yè)管理條例的定義，所謂物業(yè)管理，實際上就是公共管理。根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理條例的規(guī)定，小區(qū)的共有和公共管理權(quán)由業(yè)主大會來決定。
  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)該按照業(yè)主大會的決議來執(zhí)行。而不是代替業(yè)主大會來進行決議。

  查看全文↓ 2018-09-11 17:06:49

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會有權(quán)管理維修基金嗎？
  答

  維修基金由當?shù)胤课莨芾聿块T管理,業(yè)委會可以申請使用。

  全部3個回答>
• 問 ?? 業(yè)主委員會有權(quán)管理維修基金嗎？
  答

  　　維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設(shè)置?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規(guī)定：“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當公布?！薄　∈鄯繂挝粦?yīng)當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用?！　【S修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應(yīng)當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會應(yīng)當在更換物業(yè)公司前決定以下事項：（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當在做出決議后及時書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標代理機構(gòu)組織招標；（3）確定采取公開招標或邀請招標方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標人。

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• 問 小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權(quán)利向物業(yè)收取物業(yè)費嗎?
  答

  物業(yè)管理費的價格是由物業(yè)公司報送物價局審批的，跟成立或者不成立業(yè)委會沒有直接關(guān)系。一般來說，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)的時候就已經(jīng)找了物業(yè)公司來前期介入，物業(yè)公司主要是從消防、綠化維護等方面介入小區(qū)的設(shè)計。所以，物業(yè)費一般來說也是在業(yè)主入住之前早就確定了的。業(yè)務(wù)主委會只能是監(jiān)督和溝通物業(yè)公司。如果物業(yè)公司做得不好，可以要求他們整改，甚至要求撤換物業(yè)公司。

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• 問 業(yè)主委員會有權(quán)利限制商戶經(jīng)營范圍嗎
  答

  依照物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)委會是可以管理業(yè)主范圍內(nèi)的有關(guān)事項的，假如你的鋪面經(jīng)營范圍涉及到集體的利益或者有關(guān)管理上的問題，業(yè)主會的做法是允許的，只要2/3業(yè)主同意是可以決策的。但是假如業(yè)委會的決策侵害了你的合法權(quán)益，你也是可以訴至法院，請求撤銷決定以及賠償損失的。

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