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• 158****2187

  商鋪門面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買入較簡(jiǎn)單，商鋪門面過(guò)戶稅費(fèi)主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。賣出的稅收計(jì)算就比較復(fù)雜。
  
  買家支付的稅費(fèi)：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
  賣家支付的稅費(fèi)：賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3、土地增值稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個(gè)人所得稅: 據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費(fèi)為差額的5.56%
  6、土地出讓金: 商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收; 商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅: 按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:49:39
• 141****5625

  商鋪買賣稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。
  　　買家支付：
  　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  　　2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  　　3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  　　4、印花稅：0.05%
  　　5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
  　　賣家支付編輯
  　　賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  　　印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  　　土地增值稅：
  　　A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  　　B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  　　個(gè)人所得稅：
  　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
  　　營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
  　　A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  　　B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  　　C、稅費(fèi)為差額的5.56%
  　　土地出讓金：
  　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；
  　　商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；
  　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  　　土地出讓金契稅：
  　　按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
  　　（資料來(lái)源：廣州市國(guó)土房管局）
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:49:31
• 147****1771

  一、 成交價(jià)3%的契稅；
  二、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)；
  三、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅；
  四、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅；
  五、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加；
  六、 差價(jià)20%的個(gè)人所得稅，這個(gè)差價(jià)=成交總價(jià)-購(gòu)入價(jià)-購(gòu)入時(shí)所交契稅-營(yíng)業(yè)稅-印花稅-裝修發(fā)票價(jià)，南京稅務(wù)局解釋，如果所交易商鋪之前曾有過(guò)貸款，也可將貸款所產(chǎn)生的利息減去，裝修的發(fā)票金額不能超過(guò)購(gòu)入價(jià)的10%，而且這些減去的費(fèi)用必須提供國(guó)家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:49:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪的的稅費(fèi)都有哪些
  答

  1，租賃稅 ，營(yíng)業(yè)稅 2，租賃稅可以協(xié)商和開發(fā)商協(xié)商承擔(dān)的！營(yíng)業(yè)稅肯定是開發(fā)商承擔(dān)！3.各地的稅收肯定是有區(qū)別的，具體去稅賦部門查，就知道怎么算的了，一般是按平方，或者租金！

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• 問(wèn) ??一手商鋪的買賣稅費(fèi)是多少呢？貴不貴呢？
  答

  二手商鋪購(gòu)買:有以下稅費(fèi) 商鋪歸于豪宅一類（豪宅包括：車位、商鋪、別墅、144平方以上住宅等）營(yíng)業(yè)稅：（房產(chǎn)證過(guò)五年差額征收*5.5%）注：（差額征收是指你此次報(bào)稅的報(bào)價(jià)減去原買家報(bào)稅發(fā)票價(jià)格）個(gè)人所得稅：房管局報(bào)稅的價(jià)格*1.5%契稅：房管局報(bào)稅的價(jià)格*3%交易雜費(fèi)：大約2000元以內(nèi)

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• 問(wèn) 商鋪的類型都有哪些
  答

  ①商業(yè)街商鋪：這種商鋪其實(shí)就是以平面形式布置的單層又或者是多層的商業(yè)房地產(chǎn)形勢(shì)，一般在街道兩側(cè)的鋪面，以及商業(yè)樓里面的鋪面都是屬于商業(yè)街商鋪的范疇。②市場(chǎng)類商鋪：比如說(shuō)一些綜合商品批發(fā)的商業(yè)樓宇內(nèi)就會(huì)有很多的店鋪，而這種店鋪就是屬于市場(chǎng)類店鋪。③社區(qū)商鋪：比如說(shuō)位于住宅社區(qū)里面的一些部位就是屬于社區(qū)商鋪了，這些商鋪主要的服務(wù)對(duì)象其實(shí)就是社區(qū)里面的居民。④住宅底層商鋪：這種商鋪其實(shí)就位于住宅建筑物的底層，有可能是在第1層或者是第2層。⑤百貨商場(chǎng)的核心商鋪：每個(gè)城市都會(huì)有多個(gè)百貨商場(chǎng)，而在這些百貨商場(chǎng)里面就會(huì)有各種各樣的鋪位。⑥商務(wù)樓商鋪：這個(gè)范圍其實(shí)還是比較廣泛的，比如說(shuō)一些俱樂(lè)部或者是寫字樓里面的商鋪，就是屬于商業(yè)樓商鋪，這一類的商鋪主要是用于商業(yè)用途。

• 問(wèn) 海亮國(guó)際的商鋪賣的價(jià)格貴不貴？
  答

  住四樓好么？水壓力大么？

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• 問(wèn) 房產(chǎn)更名費(fèi)貴不貴的
  答

  費(fèi)用都是一樣的。契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買賣雙方平分）；交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)5年的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（賣家）

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