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• 143****9765

  投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：
  第一，投資商鋪既要看價(jià)格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區(qū)域價(jià)低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會(huì)旺。成熟地段內(nèi)的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風(fēng)險(xiǎn)較小，回報(bào)較為穩(wěn)定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業(yè)氛圍較成熟的街區(qū)；如是選擇小區(qū)周邊商鋪，重點(diǎn)要關(guān)注附近大規(guī)模社區(qū)的外圍商鋪。
  第二，還要看區(qū)域商鋪的供應(yīng)量，量大的區(qū)域要謹(jǐn)慎。商業(yè)區(qū)是店多隆市，但目前大型住宅區(qū)的底商配套如果量太大就不太好，因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)的容量有限。
  第三，還有，商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進(jìn)深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實(shí)很難做夾層。如果單價(jià)因?yàn)閷痈吒咭恍┒鴥r(jià)格上漲，要慎重。
  第四，也是**重要的，要考慮商鋪的投資回報(bào)率，在買商鋪時(shí)不能只考慮價(jià)格，商鋪的價(jià)值**終是要通過租賃實(shí)現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對(duì)商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動(dòng)力電、煤氣、排煙設(shè)施。**好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時(shí)選擇的空間較大。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 21:38:13
• 159****5431

  所謂投資商鋪，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購(gòu)買商鋪的經(jīng)濟(jì)行為。 商鋪投資者購(gòu)買了商鋪之后，可以自己親自經(jīng)營(yíng)，也可以出租給別人去經(jīng)營(yíng)，坐收租金，或委托商管公司代為經(jīng)營(yíng)，坐收利潤(rùn)分成，還可以待價(jià)而沽，等商鋪增值時(shí)，轉(zhuǎn)手獲利。
  在待價(jià)而沽的同時(shí)還可以把商鋪?zhàn)鳛樽约旱呐R時(shí)住所。當(dāng)然在自己經(jīng)營(yíng)商鋪時(shí)也可以同時(shí)將它作為臨時(shí)住所。 當(dāng)需要資金時(shí)還可以用它作為抵押品，獲取信貸資金。在它被抵押時(shí)，你仍可用各種靈活形式加以經(jīng)營(yíng)，并仍可作為臨時(shí)住所。這就是普通投資者投資商鋪的理由。這就是商鋪投資的優(yōu)越性。這些優(yōu)越性，是股票投資所不具備的。 因?yàn)楣善蓖顿Y需要投資者具有相當(dāng)完備的專業(yè)知識(shí)，需要投資者具備相當(dāng)靈活的信息獲取機(jī)制，需要投資者成天盯著盤子看，需要投資者具備巨大的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，需要投資者具備跟股票市場(chǎng)中機(jī)構(gòu)投資者不相上下的市場(chǎng)嗅覺和判斷力，所有這些都不是一般投資者所能具備的。
  商鋪投資的這些優(yōu)越性，也不是實(shí)業(yè)投資所能具備的。因?yàn)閷?shí)業(yè)投資有很大的進(jìn)入門檻，講究規(guī)模，講究實(shí)力，非一般投資者所能為之。商鋪投資的這些優(yōu)越性，當(dāng)然也不是住宅投資所能具備的。因?yàn)榻裉斓淖≌?，能?*的不多，倒是經(jīng)常碰到減值的案例。因?yàn)樽≌ㄖ肋h(yuǎn)是缺陷的藝術(shù)。 再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時(shí)被發(fā)現(xiàn)，但改不了了，只有去建更好的。其結(jié)果是：更好的住宅出來時(shí)，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場(chǎng)成為旺市，那它就越老越值錢，就能達(dá)成“一鋪旺三代”的理想境界。 綜上所述，對(duì)于普通投資者而言，投資商鋪是理性的選擇！明智的選擇??！當(dāng)然，你所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪喲?；蛘咧辽僭诓贿h(yuǎn)的將來你商鋪所在的市場(chǎng)要成為旺市！

  查看全文↓ 2018-09-10 21:38:04
• 158****9436

  商鋪的投資回報(bào)率是看商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)的，至于說多少可以投資，超過6個(gè)點(diǎn)就可以了，市面上往往有很多高回報(bào)的項(xiàng)目甚至能達(dá)到13到15個(gè)點(diǎn)，其實(shí)真正能不能達(dá)到這個(gè)點(diǎn)，不是開發(fā)商說給就能給的，要看市場(chǎng)給不給的起，說的再好聽，**后做不起來，也是騙人的，所以，如果你想投資的話，一定要對(duì)項(xiàng)目有個(gè)整體的了解，從地段，行業(yè)，市場(chǎng)，需求去分析，我投資這樣的一個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)對(duì)此有沒有需求，可不可替代，都是重要的因素，說的再好，不如做的好，只要項(xiàng)目前景是非常好的，回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)左右就比較正常，一味的追求回報(bào)，**后倒霉的還是自己，開發(fā)商不是傻子，看項(xiàng)目，是要看未來跟前景的，要用眼光，而不是眼睛。

  查看全文↓ 2018-09-10 21:37:56

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  步行街商鋪回報(bào)率應(yīng)該在8%以上 才合理，計(jì)算方法是：月租金×12×購(gòu)買總金額，這是一次性付款計(jì)算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

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• 問 購(gòu)商鋪?zhàn)鐾顿Y，如何計(jì)算回報(bào)率？
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  (1)年投資回報(bào)率一次性購(gòu)買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))注：商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計(jì)算公式：(購(gòu)買房屋總價(jià)+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12按揭貸款：計(jì)算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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• 問 貸款買房投資買房回報(bào)率高不？
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  按照現(xiàn)在的利率水平，每年的租金回報(bào)至少要高于7.48%，才能抵消貸款利息成本。而新建商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率至少要5年才能常年穩(wěn)定在8%以上，也就是說，前面5年，你一直在虧。即使是投資成熟的商業(yè)物業(yè)，8%的回報(bào)率抵消掉利息成本以后，也是所剩無幾。

• 問 泰禾壹號(hào)街商鋪回報(bào)率高嗎？
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  周邊交通配套非常好，周邊配套齊全，商鋪回報(bào)率非常好，

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