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• 145****7111

  1、鎖定購房目標(biāo)
  買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購房的預(yù)算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
  2、掌握“T+1”原則
  從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域**佳住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠(yuǎn)不貶值。
  3、容積率比得房率更有意義
  現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
  4、不選擇炒作過度的樓盤
  前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題**多的樓盤。
  5、購買十萬平方米左右的樓盤
  小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
  6、樓盤與大型綠地作伴
  由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。
  7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤
  房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。
  8、購買1999年2月以后造的樓盤
  許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。
  9、層高不宜超過3米房
  過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。
  10、購買小戶型作投資須謹(jǐn)慎
  現(xiàn)階段小戶型火爆一時，大家都認(rèn)為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:21:32
• 144****1980

  1、房價
  2、地理位置
  3、配套設(shè)施（交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設(shè)備在附近、是否有噪音污染、是否安全）
  *房子的**潛力（比較重要）
  4、小區(qū)規(guī)模
  5、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費(fèi)面積）
  6、物業(yè)費(fèi)
  7、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層
  8、開發(fā)房的實力
  9、后期物業(yè)是否可靠
  10、小區(qū)的綠化與配套
  11、看房子是否做了保溫隔熱處理
  12、貸款是不是能辦下來
  13、交房時間久不久
  14、樓間距寬不寬
  15、公攤大不大
  16、有沒有預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2018-09-10 20:21:24
• 145****8567

  一看：地段
  對地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個方面：
  ◎ 軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。
  ◎ 未來商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等。
  ◎ 地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的。
  
  二看：交通
  交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費(fèi)的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
  
  考察交通時，問11個問題：
  Q1、公交車到小區(qū)嗎？
  Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇.
  Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？
  Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇
  Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時間是怎樣的？
  Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？
  Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？新浪樂居
  Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？
  Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？
  Q10、“打的”方便嗎？
  Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？
  
  三看：配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
  
  四看：內(nèi)交通
  
  小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。
  購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。
  
  五看: 價格
  具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進(jìn)行價格比較。
  
  六看：戶型
  現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？
  
  七看：隔音買房
  選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
  
  八看：私密性
  私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間**好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門**好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。
  
  九看：公攤
  購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。
  
  十看：物業(yè)管理
  物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。
  
  買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項目，何時進(jìn)入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。
  選房時還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，收費(fèi)相對會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。
  同時，購房者要問清楚物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等，以便于估算資金，量力而行。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)考慮在內(nèi)，畢竟房價的高低僅是一次性支出，而物業(yè)管理費(fèi)卻是居住下來后每年要支出的一筆固定開銷。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:21:13

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• 問 買房拿不定主意？
  答

  目前配套不成熟，人氣不足，商業(yè)的話也主能享受北龍湖的溢價紅利。

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• 問 五龍新城樓盤有啥缺點呀，想買但是拿不定主意，有買過的業(yè)主嗎給點內(nèi)部消息
  答

  現(xiàn)在東風(fēng)路還沒有打通，打通后不管是開車還是公共交通完全不是問題，戶型可選性還挺大，適合剛需

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• 問 揚(yáng)子地板和圣象地板哪個好看了好多地板，覺的圣象和揚(yáng)子的不錯，這兩個就拿不定主意，它倆哪個更好呢？
  答

  從品牌上來說，圣象地板是更高一籌。在2014年**具影響力的中國地板十大品牌、**受消費(fèi)者喜愛的中國地板十大品牌、**具性價比的中國地板十大品牌和中國健康地板十大品牌中都榜上有名。而且從目前評價來說一直都是比較受消費(fèi)者喜愛的。但是價位自然沒的說。貴！揚(yáng)子地板雖說沒上榜，但是勝在價格優(yōu)勢，不是非常貴而且使用者來說也是覺的質(zhì)量不錯。所以性價比高。所以還得你自己做選擇。如果資金寬裕當(dāng)然選圣象反之就選揚(yáng)子吧。

• 問 為了買瓷磚我看了好幾家牌子，還是拿不定主意，想求一份馬可波羅地板磚價格表做個對比，謝謝？
  答

  希望有所幫助馬可波羅瓷磚報價馬可波羅   czb509as?；u￥888.00馬可波羅   中國印象瓷磚￥150.00馬可波羅   1295系列   仿古磚B1033廚房墻地磚￥90.00馬可波羅   1295系列   仿古磚廚房墻地磚￥28.00馬可波羅  

• 問 ??**近看了幾處公寓房，想知道產(chǎn)權(quán)是多少年??？
  答

  首先需要明確，產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產(chǎn)證算起。一般而言，開發(fā)商拿地到你拿到房產(chǎn)證有3-6年的時間，有的開發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價，那可能實際剩余的時間會更少。國家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。時間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  全部3個回答>