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• 153****2198

  按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國(guó)家很多其他優(yōu)惠政策。
  
  
  如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
  職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。
  而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)?！敝挥挟a(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。
  
  關(guān)于集資房的買賣
  單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：
  1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。
  2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。
  如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性，購(gòu)買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2018-09-10 20:08:51
• 135****0160

  能否過(guò)戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過(guò)戶
  集資房按權(quán)證劃分，一般來(lái)說(shuō)有下列兩種：
  1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；
  2、一些國(guó)企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；
  
  這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無(wú)法辦理所謂的“過(guò)戶”，因?yàn)榇朔N用地屬性無(wú)法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說(shuō)這種房子是沒有不動(dòng)產(chǎn)證的，對(duì)個(gè)人只有使用權(quán)益沒有歸屬權(quán)益。
  
  但有兩種情況比較特殊：
  1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格）即可對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會(huì)交易及過(guò)戶；
  2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶需向村委進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)，繳納一定過(guò)戶費(fèi)用后則由村委辦理過(guò)戶手續(xù)，但這種過(guò)戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場(chǎng)監(jiān)管方面來(lái)說(shuō)不具備合法性，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本來(lái)就無(wú)法辦理紅本，也就沒有所謂的“過(guò)戶”一說(shuō)，除非國(guó)家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:08:43
• 149****4837

  通過(guò)買賣進(jìn)行過(guò)戶。
  單位集資房性質(zhì)
  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來(lái)說(shuō)，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。
  集資房買交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題：
  一：集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)
  目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。
  許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買房和賣房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。
  這些單位違反國(guó)家政策，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。國(guó)家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價(jià)款和辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。
  國(guó)內(nèi)某出名房地產(chǎn)網(wǎng)站資深房產(chǎn)顧問(wèn)表示，如果集資房出售交易的話，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。
  大證是在開發(fā)商五證齊全的情況下，依據(jù)合同約定，在交房以后辦理購(gòu)房者各戶小房產(chǎn)證之前辦理的，五證不全開發(fā)商無(wú)法辦理大證。開發(fā)商取得大證后，才有權(quán)辦理購(gòu)房者的小房產(chǎn)證。購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)如果開發(fā)商已取得大證，為現(xiàn)房購(gòu)買，可直接簽定買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  針對(duì)集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可自由交易，如果是劃撥性質(zhì)用地，上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
  二、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證
  單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。
  但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。如果在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂買賣協(xié)議，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障買方的利益。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以上市進(jìn)行二次交易。
  集資房買賣條件
  集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。
  如果按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的話：
  1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。
  2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
  姜華律師表示，職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。
  集資房交易時(shí)注意事項(xiàng)
  購(gòu)買集資房時(shí)注意查看是否具有合法產(chǎn)權(quán)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)。因此，居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，應(yīng)注意以下3個(gè)方面的問(wèn)題：
  1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，較好請(qǐng)懂行的人士當(dāng)購(gòu)房參謀。
  2、要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 20:08:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新建集資房需要什么手續(xù)？
  答

  單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。只要集資房有雙證，可以放心購(gòu)買，過(guò)戶到個(gè)人名下。集資房過(guò)戶需提供：1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記申請(qǐng)表；2、房屋所有權(quán)證；3、房屋共有權(quán)證（轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)）；4、房地產(chǎn)買賣契約；5、買賣雙方身份證明復(fù)印件（核對(duì)原件）（轉(zhuǎn)讓夫妻共同的集資房，需提供賣方婚姻關(guān)系證明及配偶身份證明復(fù)印件；轉(zhuǎn)讓單身集資房，需提供集資時(shí)單身的具結(jié)證明）；6、委托代辦的應(yīng)提供授權(quán)委托書；7、買方為單位的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；8、購(gòu)房人需提供：（1）購(gòu)房人家庭和住房情況申報(bào)表及家庭成員（產(chǎn)權(quán)人夫妻、未成年人子女）身份證明。（2）能證明家庭成員關(guān)系的相關(guān)證明（戶口簿、結(jié)婚證等）。（3）非本市戶籍居民提供在本市1年以上納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位新建集資房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  單位房辦房產(chǎn)證確實(shí)要繳納土地出讓金和評(píng)估費(fèi)。涉及的手續(xù)很多,具體要去房產(chǎn)局根據(jù)您自己的房子咨詢

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證集資房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
  答

  等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后才能過(guò)戶。沒產(chǎn)權(quán)式過(guò)不了的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)行家說(shuō)說(shuō)單位集資房可以按揭嗎?單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有?
  答

  單位集資房可以按揭貸款，集資房是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房繼承需要什么材料?集資房繼承流程是什么
  答

  住房是以老人名字辦理登記，住房產(chǎn)權(quán)就是老人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益受法律保護(hù)。你們小夫妻參與出資，這筆錢，可以作為債權(quán)主張，可以要求老人還錢，但是和住房產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)。你的情況，可以保留好出資憑據(jù)，以后老人不在了，誰(shuí)繼承這房子，誰(shuí)還你錢。或者你們和老人協(xié)議，有老人書寫遺囑，指定住房有歸你小夫妻繼承，把遺囑做一下公證，注意保管，就可以。

  全部3個(gè)回答>