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• 142****4105

  單位房辦房產證確實要繳納土地出讓金和評估費。涉及的手續(xù)很多,具體要去房產局根據您自己的房子咨詢

  查看全文↓ 2018-07-15 09:12:09
• 157****1752

  關于集資建房,對于購房者而言,價格比較實惠,有一定程度上的誘惑力,我不知道你是在哪個城市,據我了解,部分城市現在開始嚴查含有福利性質的單位集資建房。
  就是因為含有福利性質，所以在報上房產證時，有關部門是依照單位提供的員工工資花名冊來核查購房人的，如果查出來非該單位員工，則退房，上原賣主的名字。
  這樣相當于你替別人交了錢買房子，所以這樣的房子確實舍不得也可以這么操作：合同。不能簽訂一般的買賣房屋協議，只能簽訂抵押協議，房主收到你的房款只能給你寫借條。如果房子不能順利上你的名字，你還有法律保護的依據，否則沒有希望，因為簽訂一般的買賣協議是不受法律保護的。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:11:49
• 142****6074

  肯定有交房過程，承建方應提供備案登記證及質量保證書、使用說明書

  查看全文↓ 2018-07-15 09:11:34
• 142****8313

  一、需提交的資料
  
  　　1、房屋所有權證(收原件)；
  
  　　2、商品房預銷售合同(收原件)；
  
  　　3、不動產發(fā)票(交易聯原件)；
  
  　　4、查檔證明(收原件)；
  
  　　5、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)；
  
  　　6、買受人身份證(驗原件收復印件)；
  
  　　7、售房單位法定代表人授權委托書(收原件)；
  
  　　8、受托人身份證(驗原件收復印件)；
  
  　　9、屬預購商品房的，還需提交合同備案回執(zhí)單(收原件)；
  
  　　10、若有共有人，還需提交共有人資格、持證人及份額證明資料(收原件)；
  
  　　11、合同印花稅、契稅完稅憑證(收原件)；
  
  　　12、法院判決(仲裁)或調解的，需提交法院判決(裁定)書或調解書和生效的法律文書證明，如需協助執(zhí)行的需提交協助執(zhí)行通知書；權屬證書作廢的，還需提交登報作廢公告原版報紙(均收原件)。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:11:12

相關問題

• 問 新建集資房需要什么手續(xù)？
  答

  單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。只要集資房有雙證，可以放心購買，過戶到個人名下。集資房過戶需提供：1、房地產產權交易登記申請表；2、房屋所有權證；3、房屋共有權證（轉讓共有房產）；4、房地產買賣契約；5、買賣雙方身份證明復印件（核對原件）（轉讓夫妻共同的集資房，需提供賣方婚姻關系證明及配偶身份證明復印件；轉讓單身集資房，需提供集資時單身的具結證明）；6、委托代辦的應提供授權委托書；7、買方為單位的應提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證；8、購房人需提供：（1）購房人家庭和住房情況申報表及家庭成員（產權人夫妻、未成年人子女）身份證明。（2）能證明家庭成員關系的相關證明（戶口簿、結婚證等）。（3）非本市戶籍居民提供在本市1年以上納稅或社會保險繳納證明。

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• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  如果你單位集資建的是商品房的話絕對可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請商業(yè)貸款。假如房子總價50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款，房子就能買到了.

• 問 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  您好，再買房，如您名下無房算首套，貸款已有記錄，算二套。

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• 問 ??單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過戶嗎？
  答

  單位集資房產權歸誰一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權類型就為劃撥。二、根據國家對企業(yè)改制及土地資產處置的相關法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進行利用過程中，必須經上級主管國有資產監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權登記管理辦法的相關規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關費用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費用和土地使用證登記工本費，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國有土地使用權出讓和轉讓相關法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權類型為劃撥的，在發(fā)生轉讓使用權的同時，必須先行辦理使用權出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。國家對土地使用權出讓金繳納的相關規(guī)定是由土地使用權受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費標準是按照房屋買賣總價款的百分之一進行征收。

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• 問 ??懂的人來說說，單位集資房個人出售需要什么手續(xù)？
  答

  按照現在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規(guī)定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。”只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由于目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。關于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產權證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產權證》。3、辦理《房地產權證》后，單位還對每一戶進行析產手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產權會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產權糾紛。

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