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• 147****9392

  1、契稅：交易總價的3%
  
  2、房屋登記費(工本費)：93元(每增加一本加10元)
  
  3、印花稅(貼花)：交易總價的0.05%
  
  4、交易費：3元/平方
  
  港、澳、臺及涉外人士需做合同買賣公正：交易總價的0.1%
  
  按揭**5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，貸款長年限為10年，
  
  男：65歲，女：60歲

  查看全文↓ 2018-09-09 17:15:36
• 146****1501

  第一 對商鋪進行市場定位 綜合分析商鋪的周邊環(huán)境、未來增值的空間等自身優(yōu)勢 并且還要調(diào)查整個區(qū)域的商鋪價位等市場環(huán)境
  第二 提煉 總結(jié)話術(shù) 用15秒 20個字以內(nèi) 表達出商鋪的優(yōu)勢
  第三 根據(jù)第一步分析 進行客戶細(xì)分 分出你的目標(biāo)客戶群 意向客戶群 重點客戶群
  第四 你們公司肯定有宣傳單頁 帶著宣傳單頁及名片 根據(jù)第三點所分出的客戶群 進行掃街 一定別怕苦別怕累 自己跑出來的 才是真正的一手客戶資料。
  第五 通過第四部 獲得的客戶信息 進行每周1-2次電話或者短信的空中轟炸
  第六 通過空中轟炸 篩選出的意向客戶要進行每周一次的客戶拜訪 記住必須登門拜訪 面談才能真正的看出對方是否是真正的意向客戶

  查看全文↓ 2018-09-09 17:15:27
• 143****3361

  告訴別人這個商鋪的好處,用事實說話,要真心.讓別人相信,覺得買了之后不后悔,而且還高興

  查看全文↓ 2018-09-09 17:15:15
• 154****7311

  這是正常的，原則上從你買房開始就要辦理相關(guān)手續(xù)，除非特殊情況下暫時辦不了，（比如說開發(fā)商證件不全暫時辦不了貸款）在你買房時選擇了付款方式，如一次性付款就要在買時交齊全部購房款，當(dāng)然一般一次性付款開發(fā)商會給出相應(yīng)的折扣；若貸款也要規(guī)定在多長時間內(nèi)辦理完畢相關(guān)手續(xù)，除了由于特殊原因暫時銀行不給辦理貸款手續(xù)；只有是分期付款的才會考慮房子蓋到什么階段，交款到什么比例，其房交多少現(xiàn)房交多少。
  所以 ，開發(fā)商在未進戶前讓你辦理貸款是很正常的事，換個角度想，還是件好事兒，原則上銀行肯給你放貸就說明這房子的手續(xù)沒有問題，你的購期房風(fēng)險它是和你共擔(dān)的。

  查看全文↓ 2018-09-09 17:15:06
• 141****0427

  只是你沒遇到而已，
  個人理解：
  
  一手商鋪大都銷售對象是一些有些本錢剛創(chuàng)業(yè)或者事業(yè)大了開分店有膽色，遠(yuǎn)見的顧客，而如何讓顧客對自家的一手店鋪給予肯定就是看銷售人員的能力了，而這個一手店鋪的銷售人員的基礎(chǔ)能力比二手房銷售能力大多了，二手房的銷售人員只要不是白癡都可以去做，而一手店鋪的銷售人員所需要的能力是遠(yuǎn)遠(yuǎn)強于二手房銷售人員的，可現(xiàn)在社會上的主流打工仔8090后都是失敗者和雛，以及見識不是那么多的，這些人的能力對于一手店鋪銷售進入門檻有些過低，而這些人里面一些能力達到的；或者沒機遇’或沒心思了，

  查看全文↓ 2018-09-09 17:14:58

相關(guān)問題

• 問 請問各位，一手商鋪出售稅費怎么計算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多?！　τ陂_發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內(nèi)。

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• 問 請問各位，一樓店面的一手商鋪出售要交哪些稅？有人了解不，謝謝！
  答

  商鋪稅費計算:營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價*5.2%土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)個人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，買家出契稅為登記價*3%,這些是主要稅費,其他的和住宅一樣!

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• 問 請問各位大神！一手商鋪出售可以買不？稅費怎么算？有人知道嗎！謝謝！
  答

  商鋪稅費計算:營業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價*5.2%土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)個人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%，以上均為業(yè)主出，買家出契稅為登記價*3%,這些是主要稅費,其他的和住宅一樣!

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• 問 停車容易的一手商鋪出售需要交稅不？有人清楚不，謝謝！
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。

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• 問 請問各位：現(xiàn)在國內(nèi)的小商鋪出售交易是怎么征稅？有人了解不，謝謝！
  答

  答；一、對個人出售商鋪賣方需要繳納：（1 ）營業(yè)稅及三個附加：（個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購置原價或抵債時該房屋的作價后的余額為營業(yè)額）； （2）個人所得稅： 按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 20%繳納，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額. （3）印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)5%，按件貼花五元。 （4）土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅. 根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，因此個人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅。 根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和國家統(tǒng)一規(guī)定以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。 當(dāng)納稅人不能取得評估價格時，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物, 凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。 對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實行核定征收。

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