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• 131****6180

  賣房人死亡的，應該找去世的產(chǎn)權人的所有繼承人（配偶、父母、子女）共同辦理買賣過戶手續(xù)，如它們協(xié)商成功，共同辦理公證手續(xù)，委托其中一人出面辦理買賣過戶手續(xù)。如果無法協(xié)商，可向法院起訴所有繼承人，要求辦理過戶手續(xù)。
  房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  房屋過戶的辦理機關是房地產(chǎn)交易中心。
  房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那么房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:12:33
• 134****1673

  此類情況，需要死者合法繼承人，先辦理該住房繼承過戶手續(xù)，
  取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續(xù)。
  如果繼承人拒絕辦理過戶，買家可以憑住房買賣合同，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:12:27
• 131****6952

  二手房過戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
  三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。
  房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：
  材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
  二手房過戶所要繳納的費用：
  交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
  2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
  5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
  此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:12:22
• 151****1277

  因為房主去世，他不可能和買家簽字辦理過戶手續(xù)了。
  所以，需要死者繼承人依法辦理繼承住房手續(xù)，完畢之后，辦理繼承人名字房產(chǎn)證，此時住房歸繼承人所有，再有繼承人履行死者合同，和買家辦理過戶。
  如繼承人拒絕，買家可以憑合同依法起訴繼承人。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:12:11
• 145****3157

  有這樣一種現(xiàn)象：房屋買賣當事人雙方在簽訂《房屋買賣協(xié)議》后沒有及時過戶，待辦理過戶登記時，發(fā)現(xiàn)售房人一方出現(xiàn)死亡情況，由于一方當事人的缺失導致買方當事人無法辦理過戶登記手續(xù)，據(jù)此，現(xiàn)將幾種方便的解決方式歸納如下，供參考：
  一、要求現(xiàn)存房屋所有權人的繼承人到公證處辦理繼承相關公證手續(xù)，繼承人取得房屋所有權，由房產(chǎn)繼承人人陪同買受人辦理過戶登記手續(xù)。而根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房屋所有權自辦理過戶登記手續(xù)之日起發(fā)生轉移。故未辦理過戶登記手續(xù)時房屋所有權并未發(fā)生轉移，房屋仍屬原房屋所有人的遺產(chǎn)。繼承人取得繼承房屋所有權后再與買受人辦理買賣過戶手續(xù)。
  二、房產(chǎn)繼承人在繼承房屋所有權后拒絕辦理過戶手續(xù)，或怠于辦理繼承手續(xù)，房屋買受人可以向人民法院提起訴訟，要求房產(chǎn)繼承人履行債務。根據(jù)我國繼承法第三十三條的規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人應當繳納的稅款和債務。因此，房屋買受人有權要求房產(chǎn)繼承人履行依據(jù)《房屋買賣協(xié)議》產(chǎn)生的債務，實際交付房屋所有權，即辦理過戶登記手續(xù)。
  三、房屋繼承人不繼承房屋，放棄繼承怎么辦？我國《繼承法》第22條規(guī)定：“繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人的依法應當繳納的稅款 和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)的實際價值為限。超出遺產(chǎn)實際價值的部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的 稅款和債務可以不負償還責任。”從這條規(guī)定看，繼承人可以放棄繼承，從而不履行房屋過戶義務。如果準許繼承人放棄繼承，則會導致沒有適格的被告，債權人又不能擅自處分遺產(chǎn)，導致債權人無法主張權利，且繼承人往往實際占有遺產(chǎn)，“坐收漁利”而無需清償被繼承人生前債務?！?*高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十六條規(guī)定：“繼承人因放棄繼承權，致其不能履行法定義務的，放棄繼承權的行為無效”。所以，這種情況下繼承人放棄繼承，法院會判決放棄繼承無效。

  查看全文↓ 2018-09-09 16:11:38

相關問題

• 問 售房人過世后,買方如何辦理過戶手續(xù)
  答

  2003年王某與鐘某于2003年簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定鐘某將位于平安小區(qū)的某房屋出售給王某，并約定待產(chǎn)權證下發(fā)后再到房管部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2006年區(qū)建設委員會為鐘某頒發(fā)了訴爭房屋產(chǎn)權證。王某多次要求鐘某繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋過戶手續(xù)，鐘某一直未予辦理，2007年鐘某去世。2008年王某以鐘某的繼承人為被告向法院提起訴訟，要求判令被告將訴爭房屋過戶到其名下。法院經(jīng)審理認為：原告王某與鐘某簽訂的房屋買賣合同，雙方形成買賣合同關系。鐘某的繼承人不是房屋買賣合同的出賣方，原告和被告之間沒有合同法律關系，原告與鐘某簽訂的房屋買賣合同對被告沒有約束力，被告不應承擔合同義務，原告可另行主張確權之訴。法院駁回了王某的起訴。王某對判決不服，依法提起上訴。二審法院經(jīng)審理認為：鐘某系訴爭房屋的所有權人，王某與其簽訂房屋買賣合同，并依約交納了購房款，鐘某應履行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的義務?，F(xiàn)鐘某去世，王某有權向鐘某的繼承人主張權利，原審法院裁定駁回王某的起訴不當。二審法院裁定：撤銷原審裁定；指令原審法院對本案進行審理。 北京房產(chǎn)律師-黃爭榮律師點評：在賣房人死亡的情況下，繼承人對房屋依法取得所有權，就應當在繼承遺產(chǎn)的范圍內履行債務。這屬于債的法定移轉，而不適用合同的相對性規(guī)則，繼承人應當向買房人交付房屋，將房屋過戶到買房人名下。

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• 問 我姥爺過世，房子過戶給我，如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  需要全部子女及有繼承權的人到場。因為孫子不是繼承權有之一，要同時辦理贈予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關手續(xù)如下：一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。追問你好，這種辦理屬于贈與還是繼承。還有是否可以把房產(chǎn)繼承給奶奶，然后買賣過戶給孫子，這樣是否不需要其他人在場。因為子女不在同一個城市，同時到場比較難協(xié)調追答繼承并同時贈與。可以。但繼承給奶奶時所有繼承權人都要到，因為不只奶奶一人是繼承權人。自己想辦法協(xié)調。

  全部4個回答>
• 問 房屋辦理過戶手續(xù)時買方是先給錢還是后給錢
  答

  你甘有錢都無法律知識吖，你要睇合同有沒有寫明，在26號前要完成過才付85萬，大部份房屋買賣都系在完成房屋轉讓才付**或全部房款。如果無就大家再寫一份協(xié)議，但協(xié)議一定要在26日前簽署，要在合同終止前簽好協(xié)議。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？房屋拍賣成交后如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

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• 問 ??土地證戶主已過世如何辦理過戶
  答

  你好，土地證不辦理過戶其實也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。有些地方過去產(chǎn)權和土地使用權也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權過戶后，土地使用權就自動過戶了。如果不放心，可以憑借房產(chǎn)證去辦理土地證，再進行過戶，建議具體先咨詢當?shù)胤抗芫趾蛧辆帧?/p> 全部3個回答>