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• 145****5738

  2003年王某與鐘某于2003年簽訂房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定鐘某將位于平安小區(qū)的某房屋出售給王某，并約定待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后再到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  2006年區(qū)建設(shè)委員會(huì)為鐘某頒發(fā)了訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證。王某多次要求鐘某繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋過戶手續(xù)，鐘某一直未予辦理，2007年鐘某去世。2008年王某以鐘某的繼承人為被告向法院提起訴訟，要求判令被告將訴爭(zhēng)房屋過戶到其名下。法院經(jīng)審理認(rèn)為：原告王某與鐘某簽訂的房屋買賣合同，雙方形成買賣合同關(guān)系。鐘某的繼承人不是房屋買賣合同的出賣方，原告和被告之間沒有合同法律關(guān)系，原告與鐘某簽訂的房屋買賣合同對(duì)被告沒有約束力，被告不應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)，原告可另行主張確權(quán)之訴。
  法院駁回了王某的起訴。王某對(duì)判決不服，依法提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：鐘某系訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人，王某與其簽訂房屋買賣合同，并依約交納了購(gòu)房款，鐘某應(yīng)履行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)。
  現(xiàn)鐘某去世，王某有權(quán)向鐘某的繼承人主張權(quán)利，原審法院裁定駁回王某的起訴不當(dāng)。二審法院裁定：撤銷原審裁定；指令原審法院對(duì)本案進(jìn)行審理。 北京房產(chǎn)律師-黃爭(zhēng)榮律師點(diǎn)評(píng)：在賣房人死亡的情況下，繼承人對(duì)房屋依法取得所有權(quán)，就應(yīng)當(dāng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)履行債務(wù)。
  這屬于債的法定移轉(zhuǎn)，而不適用合同的相對(duì)性規(guī)則，繼承人應(yīng)當(dāng)向買房人交付房屋，將房屋過戶到買房人名下。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:43:28
• 136****9479

  全款到賬基本上房管局就蓋完注銷章了，你要是不放心可以去房地產(chǎn)交易大廳查詢一下

  查看全文↓ 2014-02-21 14:00:09
• 141****2065

  補(bǔ)充要賣開死亡證明.有子女的要子女做份放棄遺產(chǎn)公正.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:44:12
• 145****2585

  按合同條款執(zhí)行完。要是不愿意,就可以起訴他,吃掉他的定金,還要他賠償你的損失

  查看全文↓ 2014-02-21 09:41:12
• 132****9050

  要對(duì)方的死亡證明，還有其家屬配合

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:21
• 138****5052

  這與法律有關(guān)的，從買賣商品房上看，房主沒有給委托人委托信之類的東西，交易是沒有意義的！！房子還是元房主的。私人觀點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:08:22
• 143****1616

  要對(duì)方的死亡證明,還有其家屬配合

  查看全文↓ 2014-02-21 09:07:55
• 141****2648

  現(xiàn)在買方反悔已經(jīng)不行了,對(duì)于交易已經(jīng)不受影響了!!!因?yàn)檫^戶就相當(dāng)于雙方同意了房產(chǎn)交易過程!!!!!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:37
• 151****8064

  拿著合同由其直系親屬和你去房管局辦理過戶。好像還需要辦理一個(gè)公正。

  查看全文↓ 2014-02-19 11:02:08
• 142****5692

  房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將

  查看全文↓ 2014-02-19 09:13:36
• 132****0607

  叫他家人去申請(qǐng),產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過世就可以了!

  查看全文↓ 2014-02-18 21:37:15
• 147****0644

  這種情況建議先由該房屋原產(chǎn)權(quán)人的繼承人辦理繼承相關(guān)手續(xù)，或是其憑借繼承的相關(guān)資料，以及房產(chǎn)證，到房管部門辦理。
  作為購(gòu)房者而言，如果還沒有正式的簽訂合同，更為保險(xiǎn)的是，在其辦理繼承，并將產(chǎn)權(quán)進(jìn)一步明晰，過戶到新產(chǎn)權(quán)人名下，之后再考慮購(gòu)買過戶的問題。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:24:40

相關(guān)問題

• 問 買方如何在售房人過世后辦理過戶手續(xù)？
  答

  賣房人死亡的，應(yīng)該找去世的產(chǎn)權(quán)人的所有繼承人（配偶、父母、子女）共同辦理買賣過戶手續(xù)，如它們協(xié)商成功，共同辦理公證手續(xù)，委托其中一人出面辦理買賣過戶手續(xù)。如果無法協(xié)商，可向法院起訴所有繼承人，要求辦理過戶手續(xù)。房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心。房屋過戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。如果贈(zèng)予，那么房屋過戶的當(dāng)事人就是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人。

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• 問 我姥爺過世，房子過戶給我，如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場(chǎng)。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一，要同時(shí)辦理贈(zèng)予給他。辦理繼承過戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。追問你好，這種辦理屬于贈(zèng)與還是繼承。還有是否可以把房產(chǎn)繼承給奶奶，然后買賣過戶給孫子，這樣是否不需要其他人在場(chǎng)。因?yàn)樽优辉谕粋€(gè)城市，同時(shí)到場(chǎng)比較難協(xié)調(diào)追答繼承并同時(shí)贈(zèng)與。可以。但繼承給奶奶時(shí)所有繼承權(quán)人都要到，因?yàn)椴恢荒棠桃蝗耸抢^承權(quán)人。自己想辦法協(xié)調(diào)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋辦理過戶手續(xù)時(shí)買方是先給錢還是后給錢
  答

  你甘有錢都無法律知識(shí)吖，你要睇合同有沒有寫明，在26號(hào)前要完成過才付85萬，大部份房屋買賣都系在完成房屋轉(zhuǎn)讓才付**或全部房款。如果無就大家再寫一份協(xié)議，但協(xié)議一定要在26日前簽署，要在合同終止前簽好協(xié)議。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？房屋拍賣成交后如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個(gè)人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會(huì)有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個(gè)人身份證件、各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明等。

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• 問 ??土地證戶主已過世如何辦理過戶
  答

  你好，土地證不辦理過戶其實(shí)也可以的。根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。有些地方過去產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)也是分別辦理的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)過戶后，土地使用權(quán)就自動(dòng)過戶了。如果不放心，可以憑借房產(chǎn)證去辦理土地證，再進(jìn)行過戶，建議具體先咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧?guó)土局。

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