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• 141****9625

  摳合同細(xì)節(jié)的話(huà) 你應(yīng)該在交房日前交付全款 賣(mài)方交房 付全款之前雖說(shuō)已經(jīng)做了過(guò)戶(hù)抵押 但你無(wú)權(quán)要求賣(mài)方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買(mǎi)方違約 而你的貸款銀行通常不會(huì)為此負(fù)責(zé) 坦白講你目前是很被動(dòng)的
  像你這種情況 應(yīng)該是銀行個(gè)貸額度吃緊造成的 不是個(gè)人問(wèn)題 你應(yīng)該解釋清這個(gè)情況、取得諒解 穩(wěn)住賣(mài)方 不要因?yàn)檫`約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關(guān)系密切的多 銀行糊弄客戶(hù)的話(huà)太容易了 而且中介收錢(qián)憑的就是關(guān)系和渠道 天天堵著中介大門(mén)去鬧 讓他們幫你催促銀行
  銀行貸款額度這個(gè)東西 可大可小 不過(guò)說(shuō)實(shí)話(huà) 要是分行級(jí)別鎖定那真不是個(gè)人、支行或者第三方有辦法解決的
  

  查看全文↓ 2018-09-09 00:02:13
• 135****7122

  門(mén)房產(chǎn)交易銀行先放款還是先把交接過(guò)戶(hù)這個(gè)問(wèn)題分三步
  1.新產(chǎn)證下來(lái)后，隨著它證一起交給銀行。
  2.銀行會(huì)叫上家提供新的戶(hù)口薄，證明上家已經(jīng)把戶(hù)口遷走。
  3.提供了所有的放款材料后，銀行才會(huì)放款，你就可以和上家辦理交房的手續(xù)了 。
  以上內(nèi)容由517購(gòu)房網(wǎng)小編為您整理。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 00:01:49
• 138****3711

  按照合同約定執(zhí)行，如果合同約定銀行放款后交房，那么買(mǎi)家這樣做是不可取的。建議雙方協(xié)商解決。
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2018-09-09 00:01:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??**應(yīng)該在過(guò)戶(hù)后交付房主還是交房后交付房主
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣(mài)方簽定一個(gè)收到買(mǎi)方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣(mài)方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣(mài)方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買(mǎi)賣(mài)雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話(huà)，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下住房公積金貸款是在過(guò)戶(hù)前辦理還是過(guò)戶(hù)后辦理？
  答

  先申請(qǐng)貸款，再過(guò)戶(hù)，再放貸。如果先過(guò)戶(hù)了貸款審批不了，怎么辦？所以肯定是先申請(qǐng)的

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• 問(wèn) 銀行放款后，是即時(shí)到帳嗎？
  答

  鄭州這邊銀行放款是把您購(gòu)房的貸款和**款統(tǒng)一達(dá)到房管局的監(jiān)管賬戶(hù)，過(guò)完戶(hù)后您拿到新房產(chǎn)證，業(yè)主那邊收到所有房款，中間有幾個(gè)工作日的緩沖，希望能給您一點(diǎn)幫助。

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• 問(wèn) ??通常情況下房子過(guò)戶(hù)后銀行多久放款
  答

  您好,要根據(jù)購(gòu)房所在城區(qū),及貸款方式從而確定房款時(shí)間。1、申請(qǐng)商業(yè)貸款,朝陽(yáng)過(guò)戶(hù)后2.5-3月放款;豐臺(tái)過(guò)戶(hù)后1一個(gè)月左右。2、申請(qǐng)組合貸款的時(shí)效總時(shí)效比較長(zhǎng),一般6個(gè)月左右業(yè)主收到尾款(具體時(shí)效以實(shí)際操作為準(zhǔn))。3、申請(qǐng)公積金貸款,從過(guò)戶(hù)到放款,時(shí)效:? 市屬:出房產(chǎn)證15-20個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);? 國(guó)管:出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同,簽完后4個(gè)工作日放款

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• 問(wèn) 二手房按揭過(guò)戶(hù)后多久放款？銀行通過(guò)審批后是否提供同意放款回執(zhí)單？
  答

  二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話(huà)會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款，貸款流程如下：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審核；審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；房管局會(huì)在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證；把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán)；他權(quán)拿到銀行后銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)放款；銀行放款，交易結(jié)束；

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