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• 148****3902

  1，個人使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
  2，個人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第二套房產(chǎn)的！
  

  查看全文↓ 2018-09-08 23:55:20
• 136****1252

  第一套房是貸款、還沒還清的話不要緊，只要符合銀行規(guī)定并能提供合格的材料可以再貸款買第二套，參看房貸材料如下：
  　　1、一手房按揭貸款
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、單位收入證明、擔保公司的擔保證明等。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明等。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:55:09
• 132****0232

  可以再次申請貸款買房，會執(zhí)行二套房政策。
  二套房貸費用
  1、**款
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
  3、抵押登記費
  申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
  4、公證費
  辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 23:55:03

相關問題

• 問 ?? 房貸未還清還能貸款嗎
  答

  現(xiàn)在很多人在買房子的時候，都選擇了貸款的方式，主要就是每個月還貸款，對于我們以后的生活帶來了方便。但是由于自己生活的需要，我們需要貸款的話，房子的貸款還沒有還清，不知道可以不可以用來做貸款。那么小編就來介紹一下有關于房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？房貸未還清還能貸款嗎？其實，“能不能再貸款”與兩個因素有關：一是信用情況；二是還款能力。也就是說，如果小王擁有良好的信用記錄、較強的還款能力是可以再次申請貸款的。但是，如果小王在償還房貸的過程中，有逾期還款的情況，而且房貸月供已超過月收入的50％，再貸款就無望了。不過，上述情況是針對無抵押貸款，如果小王名下有汽車、房產(chǎn)或其他資產(chǎn)，可以考慮抵押貸款。相對無抵押貸款來說，在有抵押物作擔保的情況下更易獲貸，而且貸款機構也會適當降低貸款門檻。但前提是，借款人提供的抵押物符合貸款機構要求，比如作為抵押的房產(chǎn)，就必須有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且產(chǎn)權明晰，并且能正常上市進行交易。所以，有房貸想再貸款的借款人，只要選對方法，同樣能獲貸，俗話不是說的好嗎“條條大路通羅馬”。房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？房貸未還清買賣的注意事項？1、首先需要詳細了解貸款銀行關于房貸為還清就出售房屋的相關政策。2、再就是在房屋的產(chǎn)權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。以上是小編介紹的房貸未還清還能貸款嗎？房貸未還清買賣的注意事項？雖然沒有還清貸款的房子可以貸款，但是在貸款時，我們必須找比較靠譜的公司，這樣就不必擔心出現(xiàn)意外的麻煩。畏怯在辦理的過程中，盡量了解流程之后，在進行辦理，方便辦理，少走很多彎路。

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• 問 ??房貸未還清可作抵押嗎？房貸未還清還能申請抵押貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在房價那么貴，普通老百姓都是通過按揭貸款買房，貸款期限一般都是在十幾年、幾十年。有人就問了，萬一在按揭過程中又遇到了什么繼續(xù)用錢的地方，能不能用哈妹還清貸款的房子做房屋抵押貸款？按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。但是，小編咨詢金融業(yè)的相關人員了解到，如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分還給借錢給自己的親友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉還是用于生活消費，這都是個人自由。這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資付清余款，將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款。當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下運作才比較有意義，一來可以喚醒自己沉睡的財產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值的部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。

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• 問 請問，房貸未還清還能貸款嗎？
  答

  辦不了，銀行貸款未還清，是無法再次辦理貸款的。必須償清后，提交相應的材料，再次申請貸款。購買二套房的貸款條件，如下：(1) 借款人具有完全民事行為能力；(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；(9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料；(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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• 問 貸款未還清 影響房貸嗎？還能在銀行貸款買房嗎？
  答

  1、申請網(wǎng)貸的時候，已使用額度，貸款記錄會顯示在征信報告中。在你不了解的情況下，包括總額度，查征信的記錄越多，對于我們從銀行申請貸款就越不利。因為這樣會讓銀行認為我們經(jīng)常在外面貸款，那么銀行怎會放心把錢借給你？2、網(wǎng)貸也會上征信現(xiàn)在不只是信用卡以及線下的小額貸款逾期會影響到征信，微粒貸的情況下，總貸款金額以及已還金額網(wǎng)貸對銀行貸款買房是有影響的，如果出現(xiàn)逾期就會影響到房貸的申請。因為申請這些貸款。在已經(jīng)使用了花唄，借唄，很多的網(wǎng)貸平臺會查我們的征信，這就有了征信記錄，很多的網(wǎng)貸口子也會上征信的，很可能就會因為逾期而給征信抹黑。支付寶花唄，借唄，微粒貸都是納入在銀行房貸評估系統(tǒng)中的。征信報告上會有你各種貸款的信息。具體得看你的網(wǎng)貸有沒有上征信。假如你逾期的網(wǎng)貸有上征信，銀行貸款時候他們會查你的征信記錄。如果逾期金額大且無還清會有影響，如果表現(xiàn)良好有些銀行不會太嚴格。

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• 問 哪位曉得房貸未還清能再貸款嗎?
  答

  第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會發(fā)放貸款。房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸后再次高評，從而貸款。個人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。個人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產(chǎn)的！如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。

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