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• 136****6380

  以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用：
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5%(滿5年免交)-辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。
  3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%
  4.交易手續(xù)費(fèi)：6元/M2;
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右
  綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:04:01
• 145****6051

  二手房買賣步驟第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。
  同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。
  上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。第7步：過(guò)戶買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:03:49
• 134****1769

  在購(gòu)買二手房時(shí)我們不能被二手房表面的價(jià)格所吸引，更重要的是要了解二手房的主要費(fèi)用，首先我們要看清楚二手房房主的三書一證一表，這些東西相信大家在購(gòu)買房屋時(shí)都要看的，購(gòu)房過(guò)程中的住房質(zhì)量保證書，住宅使用說(shuō)明書，以及，建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，這三項(xiàng)都是我們可以帶走的，這些證書的過(guò)戶費(fèi)也是包括在二手房買賣費(fèi)用中的，是二手房買賣費(fèi)用計(jì)算內(nèi)容之一。
  　　二手房買賣費(fèi)用程序　　購(gòu)買二手房時(shí)我們首先應(yīng)該去驗(yàn)房，在驗(yàn)房時(shí)我們不僅要看房屋的新舊程度更重要的是看房屋的各種設(shè)施是否齊全，功能是否正常，驗(yàn)收之后我們應(yīng)該從物業(yè)中拿到鑰匙，然后再交付房款，一般來(lái)說(shuō)二手房買賣之后一定要交接清楚物業(yè)費(fèi)等等，這些也是二手房買賣費(fèi)用要注意的，是二手房買賣費(fèi)用計(jì)算內(nèi)容二。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:03:39
• 146****6499

  第一類：只能“賣一買一”的外地業(yè)主
  在現(xiàn)行限購(gòu)政策下，不少人只能先“賣一”才能再買房。這類型買家因購(gòu)房名額所限，出售的決心非常強(qiáng)，如果買家顯示出足夠的誠(chéng)意，在付款方式上更切合業(yè)主的需求，相信比較容易買到。
  第二類：急需賣舊居籌集首期資金的換房業(yè)主
  有業(yè)主因購(gòu)買一手新房，急于把手中的二手房套現(xiàn)作為新樓的首期，因此，換房業(yè)主是“蠟燭兩頭燒”，既賣房又買房，如果新房首期支付時(shí)間急的話，不排除換房業(yè)主會(huì)在出售舊居的交易中作出一定的讓步。
  第三類：急“撲水”的生意人
  春節(jié)臨近，業(yè)主資金回籠需求愈加迫切，故此愿意讓利出售物業(yè)。對(duì)于生意人來(lái)說(shuō)，資金周轉(zhuǎn)暢順才可以長(zhǎng)做長(zhǎng)有，便宜一點(diǎn)出售手頭的房屋，可解決資金壓力的燃眉之急，以后生意帶來(lái)的利潤(rùn)可以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的損失。
  其實(shí)，對(duì)于二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)，賺多賺少就看他們急售與否，賺是肯定的。業(yè)主降價(jià)出售，貌似買家撿到大便宜，其實(shí)業(yè)主的投資利潤(rùn)已“袋袋平安”。當(dāng)然，對(duì)于鐵價(jià)不二的非急售業(yè)主，肯降一點(diǎn)點(diǎn)成交的業(yè)主已算是“可遇不可求”，所以大家記住這三類肯讓價(jià)的業(yè)主吧。

  查看全文↓ 2018-09-08 22:03:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于二手房交稅問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  要交的稅有：契稅(如果首次購(gòu)房1.5% 二套是3%) 營(yíng)業(yè)稅：（140方一下滿五年免費(fèi)，未滿五年5.6%，140方以上滿五年差價(jià)的5。6%） 個(gè)人所得稅：（滿五年且唯一一套免，未滿五年是1%）

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• 問(wèn) 哪個(gè)了解二手房買賣信息都有哪些？請(qǐng)問(wèn)哪位大神知道，求指教，求解答！
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問(wèn) 買賣二手房房子總共稅費(fèi)多少？有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  為解答消費(fèi)者對(duì)二手房交易所需交納費(fèi)用的疑惑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“我愛(ài)我家”的相關(guān)專家特對(duì)二手房買賣雙方所需交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，詳細(xì)列明如下: 賣方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％ 買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％ 為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明: 第一類:二手商品房 甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)元，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。 (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為: 印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元 營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元 根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的

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• 問(wèn) 二手房買賣信息問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  我看當(dāng)前形勢(shì)還是在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布房源信息**好，找一些房產(chǎn)電商來(lái)發(fā)布。

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• 問(wèn) 關(guān)于虛假土地買賣問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求指教！求解答！謝謝！
  答

  沒(méi)什么大問(wèn)題。和甲方?jīng)]啥子關(guān)系，貸款合同是銀行與乙方簽訂的，房產(chǎn)證也是要抵押給銀行的。如果不按時(shí)還錢。銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)拍賣房產(chǎn)來(lái)還債。也就是說(shuō)，法律風(fēng)險(xiǎn)不大，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很大。建議不要做假買賣。希望能夠幫到您！回答來(lái)自："百度房產(chǎn)交流團(tuán)"、"商業(yè)理財(cái)知萬(wàn)家"敬請(qǐng)關(guān)注！

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