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• 155****5650

  雖然，房子是男方婚前買的，但是房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，如果沒有其他約定的情況下，應該視為男方婚后將房屋產(chǎn)權的一半贈與了女方。離婚時女方是有權分割房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:47:48
• 135****0465

  這種情況，實質(zhì)是男方對女方的無償贈與，如果夫妻二人離婚，男方想撤銷贈與的話，妻子是沒有產(chǎn)權份額的。
  不過，男方必須是要先撤銷贈與才能取得這個房產(chǎn)的全部產(chǎn)權，可以和女方協(xié)商，也可以到法院申請撤銷贈與。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:47:35
• 157****9208

  一、男方婚前出資（包括貸款）取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
  6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
  在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質(zhì)性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
  8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割

  查看全文↓ 2018-09-06 15:47:28
• 158****3933

  1、我國的物權法規(guī)定，不動產(chǎn)物權生效以登記于不動產(chǎn)登記簿為準，不動產(chǎn)登記檔案不等于房屋產(chǎn)權證，所以如果“你們的”這套房屋，如果是男方婚前購買，不動產(chǎn)登記簿顯示登記時間在你們結婚前，房屋的產(chǎn)權屬于男方，這是沒有疑問的（即使房產(chǎn)證在婚后辦理）。至于你的出資，在離婚分割財產(chǎn)的時候，就可以要求男方補償（不過好像舉證比較難）。
  2、不要把子女以后撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割的多少聯(lián)系起來，因為這兩者沒有任何聯(lián)系。
  3、借條非常重要，作為離婚財產(chǎn)分割要求補償?shù)淖C據(jù)。 如果還有其他證據(jù)和借條能夠佐證，就跟容易被人民法院采信了

  查看全文↓ 2018-09-06 15:47:15

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  可以，婚前個人財產(chǎn)增加配偶為共有人的,請夫妻雙方到房產(chǎn)登記機構辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。帶好以下材料:房屋權屬登記申請書(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、身份證件、房產(chǎn)證、結婚證、經(jīng)公證的房產(chǎn)歸屬約定或夫妻雙方至房產(chǎn)登記機構書寫房產(chǎn)歸屬的約定、權證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構提供)以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。

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• 問 夫妻名下有一套房產(chǎn)以妻子名義貸款，另有一套房在妻子名下一次性付款，離婚后男方可再買房嗎
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• 問 我在婚前買了一套房，結婚后要把房產(chǎn)名字改為妻子的名字，需要交多少稅呢
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  屬于夫妻更名，只需要交納為數(shù)不多的手續(xù)費

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• 問 ??婚前買了一套房子，老婆希望加名字，想問問，如何在房產(chǎn)證上加名字？
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  有幾種辦法： 1、法律自然認可方法（不需任何費用，但房產(chǎn)證無女方名字）： 馬上登記結婚。按婚姻法規(guī)定，夫妻婚后財產(chǎn)共同共有。如果你們現(xiàn)在登記結婚，在婚后把貸款還清，那房子就自然成為你們的共有財產(chǎn)。不管你女朋友的名字有沒有登記在房產(chǎn)證上，法律一樣認定她是房子的共有人。但女方的家人對于房產(chǎn)證上沒有名字不一定能接受。這樣可以考慮以下方法。 2、婚后加名方法（費用很低，推薦使用）： 因房子在貸款期間不能增加貸款人，所以你們要先結婚，然后還清貸款，再以夫妻名義到房管局進行房產(chǎn)證添加共有產(chǎn)權人手續(xù)，因為法律規(guī)定夫妻財產(chǎn)共有，所以在房產(chǎn)證上添加妻子的名字不屬于市場交易，不需繳納交易稅、增值稅等等稅費，只需繳納工本費100元。 3、婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費用很高，不推薦）： 在結婚前增加你女朋友為共有人，因為你們不屬于直屬親屬也不是婚姻關系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈與行為（你把房產(chǎn)的一半贈送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房價的1.5%或3%）及其它費用，可能會高達數(shù)千元（看房價而定），這樣會浪費金錢，不推薦這種辦法。 總結：添加名字的手續(xù)并不麻煩，差別只是費用付出多少。希望你們可以選擇適當?shù)姆椒?，順利完成?/p> 全部3個回答>

• 問 婚前買了一套房，離婚了歸歸男方，還款人是女方，如何過戶給男方，有哪些手續(xù)
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  住房貸款沒有還清，產(chǎn)權抵押給了銀行，暫時不屬于夫妻倆。離異的話，是不能變更住房產(chǎn)權所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！只有你倆想法子籌錢，去提前還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權證，才可以變更住房產(chǎn)權所有人姓名，辦理離異析產(chǎn)過戶住房給一方。

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