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• 157****7454

  有幾種辦法：
  
  1、法律自然認可方法（不需任何費用，但房產證無女方名字）：
  馬上登記結婚。按婚姻法規(guī)定，夫妻婚后財產共同共有。如果你們現(xiàn)在登記結婚，在婚后把貸款還清，那房子就自然成為你們的共有財產。不管你女朋友的名字有沒有登記在房產證上，法律一樣認定她是房子的共有人。但女方的家人對于房產證上沒有名字不一定能接受。這樣可以考慮以下方法。
  
  2、婚后加名方法（費用很低，推薦使用）：
  因房子在貸款期間不能增加貸款人，所以你們要先結婚，然后還清貸款，再以夫妻名義到房管局進行房產證添加共有產權人手續(xù)，因為法律規(guī)定夫妻財產共有，所以在房產證上添加妻子的名字不屬于市場交易，不需繳納交易稅、增值稅等等稅費，只需繳納工本費100元。
  
  3、婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費用很高，不推薦）：
  在結婚前增加你女朋友為共有人，因為你們不屬于直屬親屬也不是婚姻關系，所以在房產證上加名屬于贈與行為（你把房產的一半贈送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房價的1.5%或3%）及其它費用，可能會高達數千元（看房價而定），這樣會浪費金錢，不推薦這種辦法。
  
  總結：添加名字的手續(xù)并不麻煩，差別只是費用付出多少。希望你們可以選擇適當的方法，順利完成。
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:54:57
• 151****0956

  一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
  
  二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
  
  三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。
  
  夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，同時產權人要到現(xiàn)場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。
  
  父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。
  
  希望對你有幫助
  

  查看全文↓ 2018-09-14 23:54:46
• 145****5892

  您好，
  房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1、每平方米2.5元交易費。
  2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
  很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，
  
  希望能幫到您，望采納！

  查看全文↓ 2018-09-14 23:54:33

相關問題

• 問 如何在房產證上加名字?
  答

  房產證上加名字需持結婚證，雙方身份證、房產證，寫上申請書（因為什么原因要在房產證上加名字），一起到房管局辦理就行。

• 問 房產證上加名字流程步驟有哪些 如何在房產證上加名字
  答

  房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

• 問 夫妻如何在房產證上加名字
  答

  1、據我所知是不用去公正的，你們只需持結婚證，雙方身份證、房產證，寫上申請書（因為什么原因要在房產證上加名字），一起到房管局辦理就行。2、你這種情況肯定是屬于共同財產的。不過到有爭扯的那一天的話，你**好能有證據證明生活開支是你在付費，因為還貸是有收據的，而生活開銷沒有，所以這一類的需要人證之類的。希望你們不會出現(xiàn)這么一天，祝你們幸福！

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• 問 房產證上加老婆名字
  答

  房產證上加老婆名字流程：一、有房無貸加名字1、在婚姻存續(xù)期間需要準備好房產證，身份證，結婚證原件以及復印件。2、夫妻雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫房產的證明。3、窗口工作人員會審核所提供的資料。4、資料沒有問題的話領取號碼排隊，到相關的窗口辦理加名字的手續(xù)。5、所需要支付的費用主要包括有工本費，地籍圖費，貼花費，登記費等。二、有貸款房產證加名字1、因為是有貸款的房子，所以想要加名字的話，需要先把貸款還清或者是征得借款銀行的同意辦理抵押手續(xù)的變更。2、支付的費用除了上述的工本費這些費用之外，如果是以公積金貸款的形式購買的房子，需要額外再加100元的費用，如果以組合貸的形式購買的房子，需要額外支付200元的費用。

• 問 如何在房產證上加名字 房產證加名字方法包括哪些內容
  答

  房產證上加名字要根據具體情況具體分析的，一般情況分為兩種：一種是直接添加，一種是贈與。那么在以上兩種情況遇到房產證上加名字的情況應該如何處理呢？具體情況如下： 房產證上加名字 房產證上加名字：1、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 房產證上加名字：2、贈與 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。