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• 141****9873

  找個正規(guī)的中介就很安全了,合同要寫的全面些

  查看全文↓ 2018-09-06 13:54:05
• 153****0701

  我是律師，就你所述，沒有法律效力。

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:33
• 146****4837

  不會和中介簽合同，中介是居間方

  查看全文↓ 2018-09-06 13:53:03

相關問題

• 問 二手房買賣要不要網(wǎng)簽
  答

  二手房買賣應該盡量網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以有效地保護買賣雙方的合法權益，有助于更好的規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。網(wǎng)簽可以讓雙方達成公平、合理的交易，可以有效防止買方或賣方發(fā)生違約行為，從而避免出現(xiàn)糾紛。網(wǎng)簽還可以有效加強雙方權利義務的執(zhí)行，防止市場上出現(xiàn)不合理的價格，保護買賣雙方利益。此外，網(wǎng)簽還能為雙方提供安全有效的付款方式，更有利于實現(xiàn)支付安全、效率快捷。

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• 問 ??二手房中介靠譜嗎？買二手房要不要通過中介?
  答

  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉給房產(chǎn)局。

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• 問 ??買二手房需要和中介簽訂什么合同
  答

  和中介簽的應該是居間合同，買賣房屋的合同是有中介介紹買賣雙方簽訂房屋買賣合同，凡合同主體、條款合法有效的都是有效合同。

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• 問 請問通過中介買二手房，除了買賣雙方簽定二手房買賣合同外，要不要跟中介也簽定一份中介服務合同？
  答

  第一，通過中介買房子并不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規(guī)避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規(guī)避中介方的風險，避免當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現(xiàn)在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的咨詢、協(xié)助完成交易過程的合同。該合同并沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性審核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供咨詢的服務。所以，客戶出現(xiàn)資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據(jù)居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。其次，在交易過程中，中介要求買方自己查看房產(chǎn)證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規(guī)避自己責任的伎倆。如果買方自己看過房產(chǎn)證，當買方被騙，中介會以買方自己查看過房產(chǎn)證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經(jīng)濟人（就是營業(yè)員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據(jù)。這也是中介規(guī)避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支持。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。通過以上種種方式，中介回避了自己的責任，并沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的“大中介”收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由于沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），并組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發(fā)生了近二十起官司。其實，如果交易出現(xiàn)問題，從小中介中獲得補償?shù)臋C會反而比大中介高。第三、很多人錯誤的認為中介獨立于買賣雙方，能為客戶提供客觀的咨詢服務。有些人以為，名牌中介機構（例如打著香港品牌的）服務周到，客觀公正。其實這也是錯的。因為中介的營業(yè)員主要靠簽訂居間合同提成，通俗的說就是讓買賣雙方盡快簽合同才有收入。所以，在交易過程中，營業(yè)員為了讓買方盡快下定決心簽合同，會隱瞞房子的缺點，夸大房子的優(yōu)點，甚至與賣方等忽悠買方，騙著買方簽合同。例如，營業(yè)員告訴買方，這個房子質量好（其實衛(wèi)生間漏水）、交通便利（其實很偏僻）、價格優(yōu)惠（其實被中介加價了n萬）、過一個小時有人又要來看（壓根沒有人）等等，反正就是要你盡快簽字蓋章，一旦你簽訂合同，如果反悔，對不起，營業(yè)員馬上換一副嘴臉，“你不買房子可以，不過中介費不能少，否則法庭見。”（賣方那邊她不管的，讓賣方自己去告吧）。甚至有部分中介無良到連賣方都騙，暗中加價出售。

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• 問 ??二手房購房中介要不要找??？
  答

  如果你了解相關過戶、貸款、交易稅的政策，一點都不麻煩，如果你不清楚流程，找一家中介代辦比較劃算，即能給你省事，又能給你減免稅費。通地中介購房的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務，代你奔波跑手續(xù)。

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