已有5個(gè)回答

• 158****4207

  當(dāng)然不行。。必須還清貸款。。5年內(nèi)還得繳稅。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:02:38
• 154****2605

  不能，
  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)把住房過(guò)戶給任何人，包括你兒子。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:02:33
• 151****4601

  辦理贈(zèng)與不受5年影響的,沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,直系間贈(zèng)與也沒(méi)有個(gè)稅,但是需要公證贈(zèng)與合同,要按房?jī)r(jià)(一般是評(píng)估價(jià),評(píng)估也要收費(fèi)的)收費(fèi)的(1%-2%,不確定啊,問(wèn)官方才行)。
  但是要注意的是,貸款中是不能辦理贈(zèng)與過(guò)戶的。必須還貸完才行。另外就是贈(zèng)與的話,再出售就要收個(gè)稅了。如果是辦理交易過(guò)戶的,就有很多稅了,營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅(差價(jià))。自住不考慮出售的,可以選擇贈(zèng)與。費(fèi)用相對(duì)少。但是你兒子再買(mǎi)房的話,就不算首套房了,沒(méi)有優(yōu)惠,所以你要考慮清楚。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:01:43
• 134****7881

  有兩種辦法可以過(guò)戶：
  一、把按揭款一次性還清；
  二、經(jīng)過(guò)銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到子女名下，之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了！

  查看全文↓ 2018-09-06 12:00:39
• 151****9196

  你沒(méi)交全款的意思是你是辦的按揭嗎？像這種情況有兩種辦法可以過(guò)戶：一、把按揭款一次性還清；二、經(jīng)過(guò)銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，將按揭轉(zhuǎn)到子女名下，之后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-09-06 12:00:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母名下的房子怎樣過(guò)戶給兒子？？？？
  答

  按照買(mǎi)賣(mài)流程來(lái)辦理繳納契稅就好了

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母名下的房子怎樣過(guò)戶給兒子？
  答

  沒(méi)有萬(wàn)無(wú)一失的協(xié)議,但是盡量寫(xiě)的嚴(yán)謹(jǐn)一點(diǎn),而且**好去做個(gè)公證

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在建的房子可以過(guò)戶給自己兒子嗎?如果可以怎么過(guò)戶?
  答

  還建房五年之后才能過(guò)戶。未滿五年的不能交易

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)把房子過(guò)戶給兒子需要自己出面嗎
  答

  一是以出讓的方式辦理過(guò)戶。這種方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父親是賣(mài)方，兒子是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi):契稅：總售價(jià)的2％。印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。賣(mài)方主要交：印花稅：總售價(jià)的0.05％。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5％，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。二是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。房產(chǎn)贈(zèng)與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)，請(qǐng)向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（不同地方公證處收費(fèi)不同，一般10萬(wàn)以下按300元收，10萬(wàn)以上按千分之三收）。之后，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)，辦事程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（一）房產(chǎn)贈(zèng)與需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書(shū)；2、贈(zèng)與和接受贈(zèng)與公證書(shū)3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人身份證及復(fù)印件；若受贈(zèng)人為未成年人，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)取）。注：1、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房贈(zèng)與還需提交房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)、《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，贈(zèng)與人及共有人身份證及復(fù)印件、共有人委托書(shū)；同住成年人同意上市書(shū)面意見(jiàn)。2、若有共有權(quán)人的，需提交共有權(quán)人書(shū)面證明及共有權(quán)證書(shū)。3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需提交委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)——發(fā)證窗口領(lǐng)證（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：雙方各50％住宅：6元/平方米。2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方交納住宅：80元/套；3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈(zèng)方交納。按房產(chǎn)評(píng)估額的3%－5％交納；原來(lái)各地一般都是按照3％減半即1.5％稅率征收，但在實(shí)行房產(chǎn)新政（6月1日）后，不少地方開(kāi)始全額征收契稅；房產(chǎn)評(píng)估額參照市場(chǎng)上同類(lèi)房屋價(jià)格。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交稅費(fèi)的發(fā)票；2、受贈(zèng)人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書(shū)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 老人的房產(chǎn)如何過(guò)戶給自己的兒子
  答

  就按普通商品房過(guò)戶，就給點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。比遺產(chǎn)繼承花費(fèi)少。

  全部3個(gè)回答>