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• 152****0033

  　沒有房產(chǎn)證，交易屬于非法。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:44:11
• 143****1831

  1、房產(chǎn)商同意退房處理的話，解除備案是可以的。
  2、如果你增加你的愛人為房產(chǎn)共有人，是可以的，但還要看房產(chǎn)局臉色。更改合同上的購房人是不行的。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:44:09
• 132****2560

  如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
  如果是想更改合同條款，可以和開發(fā)商協(xié)商更改，不影響備案，商品房備案合同都是格式合同。 在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
  ”因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。 但是你也可以同開發(fā)商協(xié)商撤銷合同，開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
  這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。 另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果您認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商

  查看全文↓ 2018-09-06 11:44:02
• 144****6906

  沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。
  　　賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  　　有兩種方法：
  　　1.如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  　　2.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:43:58

相關(guān)問題

• 問 單位房房產(chǎn)證還未發(fā)放，能否到房管局更改合同
  答

  您好朋友：您的情況是這樣的，如果在下本之前加名字只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi)，一般加一個本加收85-120元就夠了。不過要分清各占此房產(chǎn)的百分比是多少。如果是下本的話，加一個名字就算一次買賣，交一次稅費(fèi)。每加一次名字就相當(dāng)于做一次買賣過戶。每次都要注明加名字后的各占份額。費(fèi)用比較高，還麻煩。

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• 問 在長春居住如何辦去房管局辦理房產(chǎn)證啊，我的房產(chǎn)證還沒有開始辦。
  答

  開發(fā)商不是你給你辦，即使是貸款的客戶他們也只是把錢交到了開發(fā)商手里，但是房產(chǎn)證也并沒有下來想辦理產(chǎn)權(quán)證需要等開發(fā)那邊的手續(xù)，等開發(fā)那邊通知可以辦理了，你才可以拿著你的相關(guān)手續(xù)去房產(chǎn)處辦理

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• 問 房子交了**，還沒有房管局備案，可以換戶型嗎？
  答

  按道理應(yīng)該不可以的，有些開發(fā)商更嚴(yán)格，交定金后簽了合同都不給換的，因為有公司制度存在，不能隨便違規(guī)，而且簽了按揭資料，都已經(jīng)提交申請。。等等

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• 問 請問房管局發(fā)放的購房合同要預(yù)約嗎？
  答

  現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證了，都是不動產(chǎn)證了，就是房產(chǎn)證和土地證合在一起了。不需要預(yù)約，先辦房產(chǎn)交易，然后付稅，**后辦理不動產(chǎn)證。

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• 問 房管局辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1、申請辦理房產(chǎn)證：持有權(quán)證人應(yīng)于房屋所在地房管部門辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備申請辦理房產(chǎn)證所需材料：（1）權(quán)屬證明：承建單位或有權(quán)人出具的書面單位公章或個人簽字的權(quán)屬證明；（2）經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的房屋交付鑒定書；（3）房屋建筑用地規(guī)劃許可證；（4）房屋建筑許可證；（5）房屋交付使用證明；（6）房屋配套設(shè)施安裝竣工驗收合格證明；（7）有關(guān)部門出具的沒收、收回、查封等手續(xù)證明；（8）房屋所有權(quán)人身份證明。2、提交申請：于房管部門提出申請，提供以上所有需要的申請材料。3、審核：房管部門審核提交的材料，核實其真實性和有效性，如有疑問，將及時聯(lián)系申請人，提出解答。4、受理：如果審核無誤，則受理申請，確定受理編號。5、審批：房管部門審批申請，根據(jù)各種情況，可能需要派出工作人員到申請人所在地進(jìn)行現(xiàn)場核實，以確保申請材料的真實性。6、簽發(fā)：審批通過后，房管部門將簽發(fā)房產(chǎn)證，并登記備案，完成房產(chǎn)證的辦理。

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