已有9個回答

• 158****9980

  您好朋友：
  您的情況是這樣的，如果在下本之前加名字只收取房產(chǎn)證的工本費，一般加一個本加收85-120元就夠了。不過要分清各占此房產(chǎn)的百分比是多少。如果是下本的話，加一個名字就算一次買賣，交一次稅費。每加一次名字就相當于做一次買賣過戶。每次都要注明加名字后的各占份額。費用比較高，還麻煩。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:56:34
• 157****3158

  **需要注意的就是交易安全,因為這樣的房子沒房產(chǎn)證,簽的買賣合同是無效的。你把錢交給對方,但房子依然是對方的。
  1.看房子有沒有在房地局備案,如果備案了, 那房子就是原房主的,改不了名字了。
  2.不要先交全款,我們這這樣的房子都是先交70-80%的。房產(chǎn)證下來后補齊。
  3.不要簽買賣合同,買賣合同是部分有效,里面的重要條款都是無效的,不受法律保護。可以選擇簽定金合同,定金合同有定金法作為依據(jù),但如果違約,**多只賠付總金額的20%,超出部分原數(shù)返還,20%以內(nèi)按合同規(guī)定賠償。以實際交付的金額為準。(注意,是定金,不是訂金,訂金沒任何違約責(zé)任)
  4.各種日期已定要明確,確定違約責(zé)任。為保險可以把日期都稍微向后移。但一定要規(guī)定具體的日期,具體付的金額,具體的過戶日期、交房日期等。
  5.這種交易有風(fēng)險,不僅要懂法律,還要看清人。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:21:57
• 142****0538

  1、房產(chǎn)商同意退房處理的話，解除備案是可以的。2、如果你增加你的愛人為房產(chǎn)共有人，是可以的，但還要看房產(chǎn)局臉色。更改合同上的購房人是不行的。

  查看全文↓ 2014-03-18 17:47:13
• 135****1109

  看你更改什么內(nèi)容，如果改名的話，只能改自己的直系親屬，要是換房或者改價格等都是合理的，可以改，只要本人和開發(fā)商都同意就行，到時候簽一些證明材料就可以撤銷備案重新簽訂合同

  查看全文↓ 2014-03-18 10:01:25
• 138****4959

  先付定金，大定，等產(chǎn)證下來之日，在按交易流程操作，可以貸款，但必須等產(chǎn)證下來之后

  查看全文↓ 2014-03-18 09:51:19
• 156****8276

  這個屬于企業(yè)產(chǎn)，將來你再買賣的時候必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)所有單位，主要存在的風(fēng)險就是將來過戶時產(chǎn)權(quán)單位是不是配合你，另外，沒有房產(chǎn)證說明這個房子可能有問題，你**好去房管局查查，不論什么產(chǎn)權(quán)，在房管局都應(yīng)該有登記，要是房管局沒有的話，**好慎買

  查看全文↓ 2014-03-18 09:28:37
• 146****3610

  房產(chǎn)證還沒下來的話，中介那邊有關(guān)系或者房東自己有關(guān)系的話，到開發(fā)商那里是可以更改合同的，房本如果已經(jīng)備案快下來的話或者已經(jīng)下來的就要滿5年之后才能過戶給您！
  這種房子想買的話，可以讓房東將房款寫為借款收據(jù)，另加一定的違約賠償金保證自己的權(quán)益！

  查看全文↓ 2014-03-17 19:36:38
• 158****7845

  如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
  如果是想更改合同條款，可以和開發(fā)商協(xié)商更改，不影響備案，商品房備案合同都是格式合同。
  
  在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。
  但是你也可以同開發(fā)商協(xié)商撤銷合同，開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。
  另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關(guān)的代辦費用等，如果您認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-17 15:27:37
• 154****5535

  建議你去建委問一下，建委會告訴你的。

  查看全文↓ 2014-03-17 14:24:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證還沒有發(fā)放，能否到房管局更改合同？
  答

  　沒有房產(chǎn)證，交易屬于非法。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同。

  全部4個回答>
• 問 請問房管局發(fā)放的購房合同要預(yù)約嗎？
  答

  現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證了，都是不動產(chǎn)證了，就是房產(chǎn)證和土地證合在一起了。不需要預(yù)約，先辦房產(chǎn)交易，然后付稅，**后辦理不動產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 房管局辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1、申請辦理房產(chǎn)證：持有權(quán)證人應(yīng)于房屋所在地房管部門辦理房產(chǎn)證。準備申請辦理房產(chǎn)證所需材料：（1）權(quán)屬證明：承建單位或有權(quán)人出具的書面單位公章或個人簽字的權(quán)屬證明；（2）經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定的房屋交付鑒定書；（3）房屋建筑用地規(guī)劃許可證；（4）房屋建筑許可證；（5）房屋交付使用證明；（6）房屋配套設(shè)施安裝竣工驗收合格證明；（7）有關(guān)部門出具的沒收、收回、查封等手續(xù)證明；（8）房屋所有權(quán)人身份證明。2、提交申請：于房管部門提出申請，提供以上所有需要的申請材料。3、審核：房管部門審核提交的材料，核實其真實性和有效性，如有疑問，將及時聯(lián)系申請人，提出解答。4、受理：如果審核無誤，則受理申請，確定受理編號。5、審批：房管部門審批申請，根據(jù)各種情況，可能需要派出工作人員到申請人所在地進行現(xiàn)場核實，以確保申請材料的真實性。6、簽發(fā)：審批通過后，房管部門將簽發(fā)房產(chǎn)證，并登記備案，完成房產(chǎn)證的辦理。

  全部2個回答>
• 問 房管局如何撤銷房產(chǎn)證
  答

  要分情況對待： 如果是離婚的話，根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，先生須與其前妻憑下列資料共同申請辦理該房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；原房產(chǎn)“三證”原件；申請人身份證明復(fù)印件(校驗原件)；先生名下的離婚證復(fù)印件(校驗原件)；離婚協(xié)議書原件以及登記機構(gòu)認為有必要收取的其他資料。 可以親自到住房保障和房產(chǎn)管理局咨詢一下，畢竟不是一件小事。

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證房管局留購房合同嗎？到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證時需要交購房合同原件嗎？
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》是必須提供購房合同的原件等材料。申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理注：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理辦理《房屋所有權(quán)證》是必須提供購房合同的原件等材料。申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章6、購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理注：購房者在異地則到公證處辦理，購房者在國外則到大使館辦理

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