婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋類型 >房改房 >詳情

房改房個(gè)人產(chǎn)權(quán)100%可以上市交易嗎?

133****9773 | 2018-09-06 11:14:08

已有3個(gè)回答

  • 144****9388

    一、房改房購(gòu)買條件
    目前,我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō),只有滿足一定的條件,才能允許上市交易。這些條件主要包括:
    (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
    (2)出售、抵押、交換的,已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
    標(biāo)準(zhǔn)價(jià):一般在1995年以前實(shí)行房改的,所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,增值額的80%歸個(gè)人所有,其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
    成本價(jià):一般在1995年以后房改的,所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的,其增值部分全部歸個(gè)人所有。
    補(bǔ)成本價(jià):在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的,在1995年以后,辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù),視為以成本價(jià)購(gòu)買,增值部分全部歸個(gè)人所有。
    (3)交換、贈(zèng)與的,已按成本價(jià)付清房款。
    (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
    說(shuō)明:對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買;對(duì)于10層以下的建筑,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買。
    (5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。
    二、購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)
    1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)
    “房改房”不同于商品房,消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”,在實(shí)施交易之前,弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。
    通過(guò)了解,二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí),有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇,這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,在購(gòu)買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚,做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。
    1998年以前,許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房,按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
    據(jù)了解,并非所有“房改房”都可以上市交易,比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”,不可以隨便出售。
    2、看看房子有無(wú)“前科”
    和二手商品房買賣一樣,消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息,并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?!胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大,消費(fèi)者往往難以辨別,據(jù)專家介紹,“房改房”不像商品房那樣,在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限,只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后,才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán),但并不意味著“房改房”就成了新房子。
    這樣來(lái)看,從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”,如果此套房屋幾易其手,房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎?
    事實(shí)并非如此,消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件,到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案,這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。
    同時(shí),在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。
    通過(guò)查詢,消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況,并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式,實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。
    如若房屋存在查封或抵押,戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”,則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
    據(jù)了解,影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵,那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題,按國(guó)家規(guī)定,初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策,因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
    后邊這段好像涉及到交易問(wèn)題,你好好讀讀應(yīng)該可以多了解一些。

    查看全文↓ 2018-09-06 11:14:45
  • 132****1150

    個(gè)人產(chǎn)權(quán)的二手房可以買賣。

    二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:

    (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身二手房交易流程份證件及其它證件。

    (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

    (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

    (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

    (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

    (7)、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

    (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2018-09-06 11:14:36
  • 136****2155

    100%產(chǎn)權(quán)的房改房能交易.
    二手房市場(chǎng)上的“房改房”有兩種:完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因,要追溯至當(dāng)年的房改政策,當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買房屋時(shí),有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇,這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的,當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易,交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的,職工擁有部分產(chǎn)權(quán),具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。

    查看全文↓ 2018-09-06 11:14:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 既然有了協(xié)議就要按照協(xié)議執(zhí)行。不過(guò)可以向單位提出要求,只要單位同意也是可以的。

    全部3個(gè)回答>
  • 既然有了協(xié)議就要按照協(xié)議執(zhí)行。不過(guò)可以向單位提出要求,只要單位同意也是可以的。

    全部4個(gè)回答>
  • 需要對(duì)面夫妻雙方共同到房管局進(jìn)行過(guò)戶,也就是說(shuō)需要他們兩口子共同到場(chǎng),因?yàn)榉扛姆烤褪欠蚱揠p方共有,另外拿著戶口本,身份證,他們的結(jié)婚證,還有你的戶口本身份證,單身的話就出示單身證明,不是單身就出示結(jié)婚證。

    全部3個(gè)回答>
  • 正常的交易收費(fèi),地方標(biāo)準(zhǔn)有差異,你可以到房管局咨詢一下,我們這邊,房改房首次上市交易費(fèi)用是減半收取的。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請(qǐng),并填寫《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》一式二份,夫妻雙方簽字后,由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對(duì)其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》報(bào)市房改辦政策法規(guī)科審核,并提供如下材料:1、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證,戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。3、夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割公證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)交易的房改房在《**日?qǐng)?bào)》上公示。四、審核以及公告無(wú)異議后由市房改辦在5個(gè)工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》簽署是否符合上市交易的意見(jiàn)。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,并由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請(qǐng)表》、《國(guó)有土地使用證》、職工《個(gè)人住房檔案》正本、評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易所二樓),并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當(dāng)事人根據(jù)成交金額計(jì)繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費(fèi)用(全額集資建房個(gè)人已繳納土地出讓金的,在上市交易時(shí)憑已繳土地出讓金的專用票據(jù),不再由購(gòu)房者補(bǔ)繳土地出讓金)。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后,涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為,市房產(chǎn)管理局在30個(gè)工作日內(nèi)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。九、購(gòu)房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》等有關(guān)資料到市國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>