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• 154****4864

  　要看當時買賣合同的具體約定
  　　1、如果合同明確約定，該房過戶前或交房前所產(chǎn)生的費用由原賣方承擔，則從法律上講，該費用應由賣方承擔，你可以按合同的違約標準，向賣方追討欠費和違約金，并承擔因此給你帶來的損失，如：滯納金、誤工費、訴訟費等。
  　　2、如果合同中沒明確約定該房過戶前或交房痢所產(chǎn)生的費用由原賣方承擔，而且交房時你們也沒有立即進行查詢，現(xiàn)在房屋已經(jīng)過戶給你，則表示你擁有了該房的完全產(chǎn)權和配套權利，因此該費用理應由你自己承擔。

  查看全文↓ 2018-09-06 08:58:57
• 153****9562

  可以找前房東辦理之前的手續(xù)，因為這屬于合同前行為，不屬于合同后的責任。如果前房東不辦理的話可以起訴他合同違約。死可以要求他承擔違約責任的。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。 　
  其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-06 08:58:49
• 152****1487

  需要。房屋交接之后，房子就是屬于你的，需要你支付物業(yè)費。房屋買賣時物業(yè)費是需要在合同中約定的，按照合同條款執(zhí)行。如果沒有約定，只能你需要。房屋交接之后，房子就是屬于你的，需要你支付物業(yè)費。房屋買賣時物業(yè)費是需要在合同中約定的，按照合同條款執(zhí)行。如果沒有約定，只能你承擔。承擔。

  查看全文↓ 2018-09-06 08:58:40

相關問題

• 問 二手房抵押貸款擔保人需承擔哪些責任？
  答

  只要是貸款擔保人是都需要承擔責任的。一、擔保人要承擔連帶責任，在債務人未按規(guī)定承擔責任時，擔保人要承擔還款的責任。所以不要輕易做擔保人。擔保人還款之后可以向債務人追償。二、但是有一種情況可以不用承擔責任，就是過了保證期間：1、如果這六個月沒有要求你承擔保證責任，那么擔保人就可以以保證期間屆滿抗辯；2、如果債權人在六個月內主張了權利，那么開始計算兩年的訴訟時效，如果兩年內沒有 起訴，擔保人就可以以超過訴訟時效抗辯。這兩種情況下，擔保人不用承擔責任。三、擔保人需要滿足：1、年齡滿18-65周歲；2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；4、對**款的要求，銀行間有些許差異；5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個 人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款人規(guī)定的其他條件。備注：做擔保人一定要考察清楚。

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• 問 ??二手房抵押貸款擔保人需承擔什么責任？
  答

  只要是貸款擔保人是都需要承擔責任的。一、擔保人要承擔連帶責任，在債務人未按規(guī)定承擔責任時，擔保人要承擔還款的責任。所以不要輕易做擔保人。擔保人還款之后可以向債務人追償。二、但是有一種情況可以不用承擔責任，就是過了保證期間：1、如果這六個月沒有要求你承擔保證責任，那么擔保人就可以以保證期間屆滿抗辯；2、如果債權人在六個月內主張了權利，那么開始計算兩年的訴訟時效，如果兩年內沒有 起訴，擔保人就可以以超過訴訟時效抗辯。這兩種情況下，擔保人不用承擔責任。三、擔保人需要滿足：1、年齡滿18-65周歲；2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；4、對**款的要求，銀行間有些許差異；5、有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個 人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款人規(guī)定的其他條件。備注：做擔保人一定要考察清楚。

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• 問 購買二手房銀行拒貸，請問買方是否需承擔違約責任?
  答

  買方逾期支付房款時,賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應的利息,或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子,并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款,而到時買方由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話,如不能按時以現(xiàn)金形式補足,仍然要承擔逾期付款的違約責任。

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• 問 ??請問購二手房，稅都是買家承擔嗎？
  答

  通常來說都是買方承擔，不排除個別房東為了快速出手包部分稅。不過盡量別指望，一般賣方都不包。

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• 問 出售二手房需要交納哪些稅費？賣方需承擔哪些費用？
  答

  賣二手房要交契稅、個人所得稅等稅費，好像還有中介費和其他費用，具體我不太確定。

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