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• 152****7511

  通常來說都是買方承擔(dān)，不排除個別房東為了快速出手包部分稅。不過盡量別指望，一般賣方都不包。

  查看全文↓ 2018-07-23 19:18:16
• 144****4749

  二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
  賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
  1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  4、營業(yè)稅及附加稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  買方需要繳納的二手房稅費(fèi)
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
  3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

  查看全文↓ 2018-07-23 19:18:07
• 143****5647

  二手房辦理過戶手續(xù)的時候產(chǎn)生的稅費(fèi)，原本應(yīng)該是賣方交一部分，買方交一部分的，但是賣方在賣房子的時候一般就會要求稅費(fèi)要買方出，賣方收取凈收價格，或者賣方自己繳納稅費(fèi)，在把稅費(fèi)加到房價里面去的，辦理二手房繳納的稅費(fèi)如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）.

  查看全文↓ 2018-07-23 19:17:58

相關(guān)問題

• 問 二手房出售買家需要承擔(dān)哪些稅？可以的話麻煩都說下咯？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??二手房交易 維修基金需要過戶嗎？賣家承擔(dān)還是買家承擔(dān)費(fèi)用嗎？
  答

  具體分兩種情況：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費(fèi)用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問 二手房的稅費(fèi)都是有誰承擔(dān)的
  答

  雙方都要負(fù)責(zé)吧

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• 問 買二手房，所有的費(fèi)用都是買家出嗎？賣家都是實收？
  答

  沒有規(guī)定二手房過戶稅費(fèi)一定需要誰繳納和承擔(dān)。規(guī)定需要雙方當(dāng)事人自行協(xié)議由哪一方承擔(dān)過戶稅費(fèi)。只要雙方達(dá)成協(xié)議，怎樣都可以。行規(guī)是由買家承擔(dān)全部過戶稅費(fèi)。

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• 問 購二手房還需承擔(dān)前任房東的責(zé)任嗎？
  答

  　要看當(dāng)時買賣合同的具體約定　　1、如果合同明確約定，該房過戶前或交房前所產(chǎn)生的費(fèi)用由原賣方承擔(dān)，則從法律上講，該費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)，你可以按合同的違約標(biāo)準(zhǔn)，向賣方追討欠費(fèi)和違約金，并承擔(dān)因此給你帶來的損失，如：滯納金、誤工費(fèi)、訴訟費(fèi)等?！　?、如果合同中沒明確約定該房過戶前或交房痢所產(chǎn)生的費(fèi)用由原賣方承擔(dān)，而且交房時你們也沒有立即進(jìn)行查詢，現(xiàn)在房屋已經(jīng)過戶給你，則表示你擁有了該房的完全產(chǎn)權(quán)和配套權(quán)利，因此該費(fèi)用理應(yīng)由你自己承擔(dān)。

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