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過戶后，房產(chǎn)屬于兒子，兒子就可以抵押貸款了
全部4個回答>??請問，父母把房產(chǎn)過戶給子女，子女可以用此房產(chǎn)抵押貸款嗎?
132****3486 | 2018-09-05 21:52:35
已有5個回答
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153****5329
從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現(xiàn)實中銀行若是知道情況后會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~ 若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費(fèi)：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。 你自己提前做好工作試試吧~
查看全文↓ 2018-09-05 21:53:57
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155****2930
如果贈與的房產(chǎn)已經(jīng)過戶，《房屋所有權(quán)證》上登記的是您的姓名，您就可以用該套房產(chǎn)申請抵押貸款。
查看全文↓ 2018-09-05 21:53:48 -
142****4628
1. 只要房屋有房產(chǎn)證，父母過戶給子女的房子是可以辦理按揭貸款的。
查看全文↓ 2018-09-05 21:52:55
2. 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
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145****9637
可以。
查看全文↓ 2018-09-05 21:52:48
父母房產(chǎn)過戶給子女后，出了子女名的房產(chǎn)證，子女可拿房產(chǎn)證到銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，只要子女不是有不良記錄的黑名單客戶，是可以的。
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134****3940
可以的。
查看全文↓ 2018-09-05 21:52:42
以買賣方式過戶給子女，子女在申請過戶前，可以向銀行或公積金局申請購房抵押貸款的。
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可以的。以買賣方式過戶給子女，子女在申請過戶前，可以向銀行或公積金局申請購房抵押貸款的。
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從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現(xiàn)實中銀行若是知道情況后會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~ 若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費(fèi)：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
全部3個回答> -
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父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者買賣方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費(fèi)?！ ∽》窟^戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。 需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證?！ ∽优璩钟猩矸葑C，戶口本，婚姻情況證明。 雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶?！ ∪绻寝k理贈與過戶，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公證書，再有雙方一起到房管部門憑以上證件材料和贈與公證書，辦理贈與過戶。
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走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)！建議：寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！
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