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• 139****4899

  　　父母的房屋過(guò)戶(hù)給子女，可以選擇贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)方式直接過(guò)戶(hù)。不管哪一種過(guò)戶(hù)方式，都需要依法繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。
  　　住房過(guò)戶(hù)前提是：住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
  　　需要父母一起持有各自身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，以上住房三證。
  　　子女需持有身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明。
  　　雙方一起到房管部門(mén)依照流程辦理住房過(guò)戶(hù)。
  　　如果是辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要雙方一起持有以上證件材料，一起到本地公證處，先辦理贈(zèng)與公證，得到公證書(shū)，再有雙方一起到房管部門(mén)憑以上證件材料和贈(zèng)與公證書(shū)，辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 15:20:15
• 145****4137

  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)
  贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
  3、贈(zèng)與的理由；
  4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；
  6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈(zèng)與書(shū)；
  3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
  2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  3、房屋戶(hù)型平面圖；
  4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
  6、契稅收據(jù)
  四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
  這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已
  將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦
  過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與
  營(yíng)業(yè)稅：不征收
  個(gè)人所得稅：不征收
  契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅

  查看全文↓ 2018-05-16 15:18:51
• 148****4291

  建議父母以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)給子女！買(mǎi)賣(mài)；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿(mǎn)五年，是免除20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的，需要交納房產(chǎn)評(píng)估陪，契稅，印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與或是繼承差不多，直系親屬的贈(zèng)與是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的！需要辦理贈(zèng)與協(xié)議完后公證，繳納公證費(fèi)，過(guò)戶(hù)時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅。印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)，由于是無(wú)償?shù)玫降姆孔?，以后孩子出售這個(gè)房子，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！劃不來(lái)的。還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)好，沒(méi)有后患！
  

  查看全文↓ 2018-05-16 15:17:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我爸媽想把房子給我可以通過(guò)什么方式給
  答

  繼承成本低，但手續(xù)繁多按照法律規(guī)定，繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個(gè)子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個(gè)子女來(lái)繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)，才能由其中一個(gè)子女單獨(dú)享受繼承權(quán)。優(yōu)勢(shì)：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。劣勢(shì)：1、采用繼承過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。2、繼承人日后出售此房時(shí)，將被征收20%個(gè)稅，如果房產(chǎn)證年滿(mǎn)5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。繼承公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)是繼承過(guò)戶(hù)中兩項(xiàng)大的成本。繼承權(quán)公證費(fèi)用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的估價(jià)2%來(lái)征收，低不低于200元。對(duì)于父母明顯房產(chǎn)的價(jià)值，并非自己說(shuō)了算，需經(jīng)過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)估而定。通常情況下，評(píng)估價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相差不大，所以該費(fèi)用可基本確定為按市場(chǎng)價(jià)2%來(lái)收取。此外，繼承過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)收取0.055%的合同印花稅，同時(shí)還有收取登記費(fèi)和權(quán)證印花稅等，后兩項(xiàng)費(fèi)用極地，可忽略不計(jì)。

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• 問(wèn) ??父母怎么把房產(chǎn)給子女，需要什么手續(xù)？
  答

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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• 問(wèn) ??父母怎么把房產(chǎn)給子女名下**劃算？
  答

  1、個(gè)人建議你父母賣(mài)出該房產(chǎn)的1%的股份給你，你占1%，你父母占99%，這樣稅費(fèi)只是按照1%來(lái)征收。2、房產(chǎn)證出來(lái)后，會(huì)有備注你占該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的1%，你父母占99%。3、然后你父母申請(qǐng)自動(dòng)放棄該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，這樣你也就自然的100%了 這是**省錢(qián)的辦法

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• 問(wèn) 怎么把父母名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女??？
  答

  走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)！建議：寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫(huà)押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門(mén)直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道如何把父母名下房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女？
  答

  父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的流程:第一步:受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核第二步:雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶(hù)口本上不需要公正)第四步:雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以一套面積為90平米,市值300萬(wàn)的普通住房為例,3%的契約稅(9萬(wàn))+1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)+2萬(wàn)多的公證費(fèi)+印花稅、登記費(fèi)等,需要花費(fèi)的費(fèi)用一共13萬(wàn)。

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