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• 138****5428

  公司房產(chǎn)過戶所需費用及流程：
  一、公司房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費：
  1、 評估費：在進(jìn)行過戶之前要進(jìn)行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；
  2、 印花稅：為評估價的0.1%；
  3、 房產(chǎn)交易費：每建筑面積的交易費為6元；
  4、 交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；
  5、 營業(yè)稅：評估價和原購價差價的5.5%；
  6、 房產(chǎn)證工本費：85元；
  7、 土地證工本費：105元。
  二、公司房產(chǎn)過戶需要提交的材料：
  1、 公司主管部門的批文；
  2、 地稅局開具的完稅和免稅證明；
  3、 公司法人證書，原件和復(fù)印件都需要提交；
  4、 公司的組織機構(gòu)代碼證件，原價和復(fù)印件都需要提交；
  5、 公司法人的身份證原件和復(fù)印件；
  6、 房產(chǎn)證；
  7、 公司授權(quán)的委托書；
  8、 由房產(chǎn)交易核心出具的公司法人認(rèn)證委托書；
  9、 由房產(chǎn)交易核心出具的房產(chǎn)登記申請書；
  10、 購房合同，原價和復(fù)印件都需要提交；
  11、 購房發(fā)票，原價和復(fù)印件都需要提交；
  12、 公司章程的復(fù)印件；

  查看全文↓ 2018-09-05 20:54:11
• 131****5089

  企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要營業(yè)稅。
  對企業(yè)和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),需要以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
  企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)需考慮的稅金有營業(yè)稅金及附加、土地增值稅、還有印花稅和企業(yè)所得稅:
  1.在個人轉(zhuǎn)讓購買不足5年的舊房產(chǎn),全額繳納營業(yè)稅及附加。
  應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓收入×5.55%
  2.在個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)的舊房產(chǎn),如屬于普通住房,免征營業(yè)稅及附加。否則,按售價與買價(金額)的差額繳納營業(yè)稅及附加,納稅時需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的作為差額征稅的扣除憑證。
  需要繳納的印花稅：
  1.凡房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為,簽定合同的雙方均應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅,稅率為萬分之五。應(yīng)納稅額=產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額×0.5%
  2.辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證時,按件貼花5元。
  注意：企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)如是購置或抵債所得,應(yīng)以全部收入減去購置或抵債作價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅,否則應(yīng)以全部收入作為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 20:53:56
• 142****4138

  一.營業(yè)稅
  
  你所說的多年前是幾年.? 夠5年了嗎.?
  還有房子的面積是多少.? 是否小于等于144平米.?
  
  面積小于等于144平米..單價低于市場指導(dǎo)價..小區(qū)容積率在1.0以上..滿足上述3個條件算做普通住宅..如果普通住宅滿5年則沒有營業(yè)稅..如果不滿則有營業(yè)稅..營業(yè)稅是市場指導(dǎo)價的5.55%..
  
  只要有上述3個條件之中任何一個條件不滿足..則算做非普通住宅有營業(yè)稅..不論是否滿5年..
  
  營業(yè)稅分2種..一種是全額營業(yè)稅..一種是差額營業(yè)稅..如果不滿5年的非普通住宅則有全額營業(yè)稅..全額營業(yè)稅是市場指導(dǎo)價的5.55%..如果滿5年的非普通住宅則有差額營業(yè)稅..差額營業(yè)稅就是(此房現(xiàn)在的市場指導(dǎo)價-此房原購房款價)*5.55%
  
  二.契稅
  
  如果說此房的單價低于市場指導(dǎo)價..契稅就是1.5%
  如果說此房的單價高于市場指導(dǎo)價..契稅就是3%
  
  這回你明白為什么會有3%和1.5%的契稅了吧.?
  
  三.土地出讓金
  
  如果此房的土地性質(zhì)是出讓..則不需要繳納土地出讓金..
  如果土地性質(zhì)是劃撥或者其他則需要繳納土地出讓金..
  土地出讓金是市場指導(dǎo)價的1%..
  
  四.個人所得稅 市場指導(dǎo)價的1%..
  
  五.工本費.勘丈費 27元
  六.配圖費 20元
  七.貼花(契證) 5元
  八.手續(xù)費 每平米6元
  九.登記費 80元
  十.印花稅 市場指導(dǎo)價1‰..
  
  具體稅費得看具體情況..全部的稅費大約在10.75%
  
  各地稅費標(biāo)準(zhǔn)不太一樣。 .具體咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?.房管局是國家政府部門..收費標(biāo)準(zhǔn)都是透明的..別怕被騙..

  查看全文↓ 2018-09-05 20:53:50

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• 問 我老公名下有一套遺產(chǎn)繼承房 再買的話 算第幾套房
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  根據(jù)您說的情況，孩子現(xiàn)在還未滿18周歲，作為父母的你們還是孩子 的合法監(jiān)護人，即便你們夫妻名下沒有其他房產(chǎn)，但是以家庭為單位你們名下已經(jīng)有一套住房，如果你們還想再買房子的話，是算二套的！除非等孩子滿18周歲成年以后，你們再買房子的話就算一套！

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• 問 我名下有一套房，有一次商業(yè)貸款記錄，款已付清。如果賣掉的話，再買房的話能不能算一套？
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• 問 現(xiàn)在個人名下有一套房子，如果出售之后再與別人共同購房算二套嗎？
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  您好，這里面有2個概念：貸款首套和繳納契稅首套。按照流程，你新購房屋的過戶時間只要在你原房過戶時間后15天到20天，契稅就是首套（前提是夫妻名下沒有產(chǎn)權(quán)房；如果你買的是非普通住房的話首套和二套沒有區(qū)別都是3%）;貸款：原來是商貸，現(xiàn)在公積金貸款算首套，原商業(yè)貸款對現(xiàn)在公積金貸款沒影響，原來公積金貸款現(xiàn)在商業(yè)有影響，算2套。希望可以幫到您！

• 問 我現(xiàn)在名下有兩套房產(chǎn)，想過戶一套給我妻子，如何辦理過戶手續(xù)，費用是多少？
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  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；

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