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• 134****3652

  如果房產(chǎn)以后不辦理買賣，轉(zhuǎn)移的話，那就用贈與好了，不要多少錢，只要契稅什么的：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。但是如果要過戶或再次買賣交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。

  查看全文↓ 2012-11-29 15:57:59
• 147****3366

  只要你攜帶雙方訂立的轉(zhuǎn)讓合同或贈與合同以及雙方的身份證明到房管交易中心就可以辦理過戶手續(xù).贈與合同需要公證.手續(xù)費(fèi)按交易額的一定比例收取.

  查看全文↓ 2012-11-29 15:54:37

相關(guān)問題

• 問 我媽名下有兩套房產(chǎn)，想過戶一套給我，請問房產(chǎn)買賣和贈與，哪個更劃算？
  答

  一、買賣雙方需繳納的稅費(fèi)買方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購房1%、非首次購房1.5%賣方：營業(yè)稅：5.55%或差價×5.55%或免征，個人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營業(yè)稅；個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的，免征營業(yè)稅，個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的，按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓，按全額1%征收個人所得稅；個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓，按全額2%征收個人所得稅；但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個人所得稅；個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓，按差額20%征收個人所得稅。3、公房轉(zhuǎn)讓征收1%的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1%。贈與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈與的契稅稅率高于買賣，但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房，免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%，平均水平仍低于贈與的契稅。另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。也就是說，一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間，以此確定計稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

• 問 我同事名下有一套房產(chǎn)，想買給我，請問辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用是多少？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用： 　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收) 　　4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收) 　　5、公證費(fèi)**高300元 　　根據(jù)以上各項費(fèi)用您自己一算便知。

• 問 我表姐名下有兩套房產(chǎn)，但是想轉(zhuǎn)賣一套房給我，請問如何辦理轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)？
  答

  攜帶以下資料去房管局進(jìn)行辦理：1、登記申請書；2、申請人的身份證明（核原件留復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證書（原件）4、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的生效文書；5、完稅證明（原件）；6、房屋測繪報告（原件）；7、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的其他材料。

• 問 妹妹想贈給我一套房產(chǎn)，如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)開發(fā)與市場監(jiān)管處介紹，親屬間的房產(chǎn)過戶，可按交易和贈予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費(fèi)一致；而贈予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個稅及營業(yè)稅，只征契稅、印花稅，相對比較劃算。

• 問 我名下有兩套房子其中有一套小戶型80平米的，想過戶到老婆的名下，請問如何辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理：　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.中介代為申請的，委托中介需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他中介需提交有***權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　　　4.被繼承人的死亡證明；　　　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。　　　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　　?。?）登記申請書；　　　　（2）申請人身份證明；　　　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。