已有1個(gè)回答

• 155****7114

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理：　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；　　2.中介代為申請(qǐng)的，委托中介需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他中介需提交有***權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　　　4.被繼承人的死亡證明；　　　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　　　》慨a(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：　　　?。?）登記申請(qǐng)書(shū)；　　　?。?）申請(qǐng)人身份證明；　　　?。?）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　　　可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2012-11-01 12:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我現(xiàn)在名下有兩套房產(chǎn)，想過(guò)戶(hù)一套給我妻子，如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，費(fèi)用是多少？
  答

  如果房產(chǎn)以后不辦理買(mǎi)賣(mài)，轉(zhuǎn)移的話，那就用贈(zèng)與好了，不要多少錢(qián)，只要契稅什么的：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。但是如果要過(guò)戶(hù)或再次買(mǎi)賣(mài)交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我表姑名下有套90多平的房子，想過(guò)戶(hù)給我，請(qǐng)問(wèn)如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？
  答

  那個(gè)雙方戶(hù)主及配偶各帶身份證、戶(hù)口本、原房產(chǎn)資料，雙方交易協(xié)議，結(jié)婚證，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。因房產(chǎn)交易必須夫妻雙方都同意，簽字。新戶(hù)主辦了房產(chǎn)證，還有房產(chǎn)夫妻共有證。另交契稅【按房?jī)r(jià)比例】。若是獨(dú)家院還需到土地部門(mén)辦土地使用證。按土地面積交費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我名下有一套房產(chǎn)想轉(zhuǎn)到老婆的名下，請(qǐng)問(wèn)夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移辦理需要哪些資料？
  答

  夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要提供以下材料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（轉(zhuǎn)移類(lèi)）；2、房屋分層分戶(hù)平面圖；3、房屋所有權(quán)證；4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；5、結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書(shū)或可以證明夫妻關(guān)系的戶(hù)口簿復(fù)印件（與原件核驗(yàn)），雙方的約定、協(xié)議；或離婚證、離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；或生效的法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)。備注：1、自行約定的，須雙方到場(chǎng)簽字；2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明（抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取）。

• 問(wèn) 我媽名下有兩套房產(chǎn)，想過(guò)戶(hù)一套給我，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與，哪個(gè)更劃算？
  答

  一、買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的稅費(fèi)買(mǎi)方：房屋登記費(fèi)：80元/套，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：首次購(gòu)房1%、非首次購(gòu)房1.5%賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%或差價(jià)×5.55%或免征，個(gè)人所得稅：1%或免征，土地收益金：1%，手續(xù)費(fèi)：3元/平方米，印花稅：0.5‰1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足5年上市交易的，按全額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在120平方米以下住房超過(guò)5年上市交易的，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積超過(guò)120平方米住房超過(guò)5年上市交易的，按差額的5.55%征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~1%征收個(gè)人所得稅；個(gè)人通過(guò)其它形式購(gòu)買(mǎi)的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)慈~2%征收個(gè)人所得稅；但個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)床铑~20%征收個(gè)人所得稅。3、公房轉(zhuǎn)讓征收1%的土地收益金二、贈(zèng)與雙方需繳納的稅費(fèi)受贈(zèng)人：住房：80元/套或非住房550元/證，手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅：0.5‰+5元/證，契稅：3%，土地收益金：1%。贈(zèng)與人：手續(xù)費(fèi)：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花稅0.5‰通過(guò)上面的比較不難發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)與的契稅稅率高于買(mǎi)賣(mài)，但買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果出賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的是購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個(gè)人所得稅合計(jì)1%-3.5%，平均水平仍低于贈(zèng)與的契稅。另外，為防止利用假贈(zèng)與逃避稅收，國(guó)家稅務(wù)總局將無(wú)償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無(wú)償贈(zèng)與行為兩類(lèi)。也就是說(shuō)，一般贈(zèng)與行為以贈(zèng)與人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間、其它無(wú)償贈(zèng)與以受贈(zèng)人取得房屋的時(shí)間確定購(gòu)房時(shí)間，以此確定計(jì)稅金額。并且，按照《通知》的規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 我伯伯名下有套房產(chǎn)，想過(guò)戶(hù)給我，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：　　　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；　　　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；　　　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　　　1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；　　　　2.***人代為申請(qǐng)的，委托***人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他***人需提交有***權(quán)資格的證明；　　　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　　　4.被繼承人的死亡證明；　　　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。