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我父母有套房子想把房子贈送給子女需要交納什么稅呢?

156****9671 | 2018-09-05 18:08:01

已有3個回答

  • 147****9419

    走贈與程序,需要父母寫一份贈與書(或到房管部門要一份),贈與到你名下,需辦理公證后再過戶,交納公證費2%、契稅3%等,~以后出售時需要交納20%所得稅,因而不建議走該程序~
      因是直系親屬,兩種方式供你選擇:
    一、若是你以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)~
    ~但以后出售時需要交納20%所得稅~
    二、若你以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費用如下:
    要根據(jù)評估價格、房子是否唯一房子后對號交納:
    1、測繪費1.36元/平方;
    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%,超過144平3%,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān),若是五年外的唯一普通住房減免;
    5、交易費6/平方,雙方;
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免。
    根據(jù)實際情況選擇吧~

    查看全文↓ 2018-09-05 19:25:36
  • 156****2240

    房屋贈與過戶手續(xù)及費用:
    1.簽署確認(rèn)書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
    2.評估 收費情況:評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價通常會較市價低。
    3.辦理贈與公證 收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
    4.繳納稅費 收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
    5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

    查看全文↓ 2018-09-05 19:25:22
  • 132****3516

    需要繳納你接受贈予部分20%的個人所得稅

    查看全文↓ 2018-09-05 19:25:04

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