已有4個(gè)回答

• 132****7570

  需要特別注意的是轉(zhuǎn)讓合同里一定要約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)。你這不是咨詢的范圍了，有需要可以去律所找律師詳細(xì)商談下

  查看全文↓ 2018-09-05 10:58:35
• 135****6669

  購買商鋪是商品房買賣行為，購買時(shí)不需要結(jié)婚證。
  但如果購買人在購買時(shí)已經(jīng)結(jié)婚的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要夫妻共同簽訂房屋買賣合同。同時(shí)，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，也需要由夫妻雙方到場(chǎng)辦理，需要提供結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:58:27
• 134****3283

  在沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下,很多房屋的交易就是通過開發(fā)商更名就可以解決,不必等到辦理產(chǎn)權(quán)證再過戶,那樣會(huì)增加很多費(fèi)用.具體辦理程序是由客戶提出申請(qǐng),開發(fā)商到房管局撤消合同備案,再由開發(fā)商和第三方簽定買賣合同,相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商手上購買,只需交納更名費(fèi).

  查看全文↓ 2018-09-05 10:58:18
• 135****2075

  商鋪按揭的話只能按揭10年，成數(shù)的話只能貸款5成，
  
  貸款的優(yōu)勢(shì)：商鋪貸款相對(duì)于銀行的抵押貸款利率要低很多，如果你是做生意的，需要資金流動(dòng)，那么就貸款比較好，因?yàn)槟菢幽愕馁Y金流動(dòng)性就比較好，不容易導(dǎo)致資金鏈斷裂。
  
  全款的優(yōu)勢(shì)：如果你手上有一筆錢，不用來做投資或做生意的話就可以全款購買，因?yàn)槿钯徺I是沒有利息的，把錢存在銀行的利息抵不了貸款的利息，所以就全款付比較好。

  查看全文↓ 2018-09-05 10:58:09

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人旺鋪出售要一次付清嗎？物業(yè)費(fèi)誰交？
  答

  我們都知道商鋪貸款即是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的其中一種，它指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪?zhàn)鳛榈盅骸ｃy行對(duì)商鋪貸款審核都很嚴(yán)格，商鋪貸款額度只能貸評(píng)估價(jià)的一半，那么交通設(shè)施商鋪按揭貸款**多少呢，按揭貸款利率又是多少呢？ 交通設(shè)施商鋪按揭貸款**多少 1、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50％，也就是說**款也是50％。 2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65％－－70％，**低**50％，貸款**高50％，利率**少上浮10％。 3、幾家國有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國有銀行，執(zhí)行的利率也跟國有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50％，利率上浮10％，期限**長十年，而二手商鋪**長八年（旺鋪網(wǎng)）。 4、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40％，貸款期限**長不能超過10年。 交通設(shè)施商鋪按揭貸款利率多少 1在貸款利率方面，商業(yè)用房的貸款利率按央行制定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不能下浮，若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。 2、2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按**新的4.9％利率（5年至30年）計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25％降低到了目前的3.25％?！　?3、上浮10％的情況下：利率為7.205％（基準(zhǔn)利率為6.55％），上浮15％的情況下：利率為7.533％上浮20％的情況下：利率為7.86％。 4、商鋪貸款只有商業(yè)按揭貸款一種，利率為基準(zhǔn)利率上浮10，目前基準(zhǔn)利率為5.15，上浮后為5.66。

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• 問 ??個(gè)人商鋪買賣要一次付清嗎？物業(yè)費(fèi)誰交？
  答

  可以的。購買商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過商鋪屬于商業(yè)，現(xiàn)在的政策是商業(yè)性質(zhì)的房子貸款**高只能貸款5成，也就是**需要5成，比如商鋪價(jià)格100萬，那么需要**50萬，貸款50萬元。需要資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）

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• 問 請(qǐng)問個(gè)人店鋪出售的物業(yè)費(fèi)誰交？有人知道不，謝謝！
  答

  小區(qū)外圍的店鋪在書面說法就是營業(yè)性用房，當(dāng)然也得交物業(yè)費(fèi)了。

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• 問 請(qǐng)問各位，一手商鋪出售能**嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  1、契稅：交易總價(jià)的3%2、房屋登記費(fèi)(工本費(fèi))：93元(每增加一本加10元)3、印花稅(貼花)：交易總價(jià)的0.05%4、交易費(fèi)：3元/平方港、澳、臺(tái)及涉外人士需做合同買賣公正：交易總價(jià)的0.1%按揭**5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，貸款長年限為10年，男：65歲，女：60歲

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• 問 ??個(gè)人新商鋪出售產(chǎn)權(quán)是多久的？物業(yè)費(fèi)誰交？
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。這個(gè)國家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會(huì)涉及這個(gè)問題。另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素。評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來區(qū)域市場(chǎng)5年、10年規(guī)劃和動(dòng)態(tài)的變化。

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